תמורת 265 מיליון שקל: ישראל קנדה מכרה לחברה הבת מלון במידטאון ירושלים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת ישראל  קנדה, באמצעות החברה הבת מידטאון ירושלים (ישראל קנדה 73%, מור קופת גמל 15% והיתר צדדים שלישיים), חתמה בשבוע שעבר על הסכם למכירת בית מלון בהקמה בפרויקט "מידטאון ירושלים" תמורת כ-265 מיליון שקל בתוספת מע"מ, לחברה הבת ישראל קנדה מלונות (ישראל קנדה 51.47%, מנורה קופת גמל  13.33%, ראובן אלקס 9.03%, הראל קופת גמל 7.59%). כך דיווחה החברה ביום שישי האחרון לבורסה.

הנכס הנמכר כולל מלון בן 200 חדרים, אשר יוקם כחלק ממגדל בן 40 קומות בפרויקט. המלון יכלול גם שטחים ציבוריים כגון בריכה, חדר כושר, מרכז כנסים ומבואות, ויימסר לרוכשת ברמת מעטפת משודרגת. העסקה כפופה לאישור האסיפה הכללית של ישראל קנדה מלונות בתוך 180 ימים.

התמורה תשולם במספר שלבים: 7% עם אישור העסקה, 13% בתוך 14 חודשים, 45% עד שלושה חודשים לפני המסירה ו-35% סמוך למסירה. מועד המסירה הצפוי נקבע לסוף ספטמבר 2030, בכפוף להארכות מוסכמות. בנוסף, התמורה תוצמד למדד תשומות הבנייה, עם תקרה של עד 2% לשנה. עוד נקבע כי המוכרת תשתתף בעלויות עבודות הגמר של המלון בהיקף של כ-30 מיליון שקל. את העסקה ליוו עורכי הדין גלעד מעוז ומאי פימה כהן ממשרד ERM ועורכי הדין שמואל פלגר, לימור מסיקה זילברשטיין וליאת שכטר ממשרד גולדפרב. 

בד בבד עם העסקה, נחתם גם הסכם ניהול למלון יוקרה נוסף בן 53 חדרים, שיוקם במבנה לשימור: בית החולים ההיסטורי "שערי צדק". ההסכם יעמוד על תקופה של 25 שנה, ובמסגרתו תנהל ישראל קנדה מלונות את המלון עבור הבעלים בזיכיון של מותג בינלאומי. מידטאון תהיה זכאית לדמי ניהול של 3% מהכנסות המלון ו-8% מהרווח התפעולי.

הבניין, כולל, לצד המלון, גם כ-200 דירות למגורים ושטחי מסחר. ניהול המתחם כולו צפוי להתבצע על ידי ישראל קנדה מלונות שתישא בחלקה היחסי בעלויות התפעול.

מידטאון ירושלים הוא פרויקט המתוכנן במרכז הבירה, בין הרחובות יפו ואגריפס, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה. הפרויקט, אושר סופית על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים בפברואר 2023. הוא כולל ארבעה מגדלים בני 40 קומות שקיבלו היתרים בשנה שעברה: שניים מהם מיועדים למגורים עם כ-700 יחידות דיור. המבצעת היא תדהר , הפרויקט מתוכנן על ידי האדריכל הבינלאומי רפאל דה לה פונטיין, בשיתוף עם משרד DBLD אדריכלים. וקסמן גרופ הם מנהלי הפרויקט.