350 דירות בעד 30 קומות: אושרה להפקדה תכנית ההתחדשות של אחד המתחמים המסקרנים בת"א

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה לפני כשבועיים להפקדה את תוכנית ההתחדשות רחבת ההיקף במתחם "בית מרס" בדרום תל אביב, זאת מספר שבועות לאחר חשיפתה ב" מרכז הנדל"ן ". התוכנית, הינה ביוזמת החברות קנדה ישראל, יוסי אברהמי , אלמוגים , וקבוצת משקיעים פרטית בראשות גבי קלמן. היא נערכה על ידי משרד בר אוריין אדריכלים . היא משתרעת על שטח של כ-13.5 דונם לאורך רחוב הרצל (154-160), בסמוך לפארק החורשות. היא מקודמת בהתאם לתוכנית המתאר העירונית תא/5000 , ומבקשת לחדש את המתחם ההיסטורי תוך שמירה על אופיו הייחודי והזהות התעשייתית של המבנים הקיימים.

כיום מצויים במתחם שלושה מבנים בני ארבע קומות שנבנו בין השנים 1972-1982, בעלי ערכיות אדריכלית, המאופיינים בטיפולוגיית "קופסא" בסגנון תעשייתי. מבנים אלו שימשו לאורך השנים לתעשייה, מלאכה ותעסוקה, וכיום מאכלסים בין היתר אמנים, שימושי מלאכה ומוסדות כמו מכללת שנקר, ומשקפים את אופיו המתחדש של אזור המלאכה בדרום העיר. בין המבנים ניתן למנות את "בית הרצל", שתוכנן כמבנה משרדים עבור בנק דיסקונט, את "בית מרס" ששימש למחסנים ואולמות תצוגה, ואת המבנה השלישי ששימש לשימושים תפעוליים.

התוכנית כוללת הקמת שני מגרשים בייעוד "עירוני מעורב" עם שילוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים. במבנים ברחוב הרצל 158-160 תתאפשר תוספת בנייה עד לגובה של כ-30 קומות, תוך יצירת מרחב עירוני פעיל ומגוון. סה"כ מאפשרת התוכנית הקמה של עד כ-350 יחידות דיור, כאשר כ-15% מהן יוקצו לדיור בהישג יד, בהתאם לחוק התכנון והבנייה.

בנוסף, המבנה ברחוב הרצל 156 יוקצה לטובת שימושים ציבוריים, ויוכל לעבור התחדשות באמצעות תוספת בנייה או הריסה ובנייה מחדש, בהתאם לצרכים העירוניים. עוד כוללת התוכנית יצירת חיבורים והמשכיות בין רחוב הרצל לרחוב אבולעפיה, באמצעות מעברים פתוחים לציבור לאורך כל שעות היממה, לצד חזיתות מסחריות פעילות שיתרמו לחיזוק המרחב הציבורי והחייאת האזור.

"אחד האזורים המעניינים בתל אביב"

אדריכל התוכנית, גידי בר אוריין, ציין כי: "מדובר באחד האזורים המעניינים כיום בתל אביב מתחם הרצל 156-160 מול פארק החורשות. שלושת המבנים הקיימים נשמרים וכבר היום משמשים לאמנים, מלאכה ופעילות אקדמית. במסגרת התכנון, המבנה הצפוני יכלול תוספת קומה וגינת גג ויימסר לעירייה לטובת שימושים ציבוריים, בעוד שעל שני המבנים הדרומיים יוקם מבנה מדורג שיגיע בשיאו לכ-30 קומות.

"המבנה החדש מתוכנן סביב חצר פנימית גדולה במיוחד, כאשר הדירוג יוצר ריבוי מרפסות גג ומבטיח פתיחות לנוף - לים במערב ולפארק החורשות במזרח. התוכנית מאפשרת כ-20 אלף מ"ר לתעסוקה ומלאכה, לצד מרתפים קיימים בהיקף נרחב שישמשו למסחר ולחניה, וכן כ-41 אלף מ"ר למגורים הכוללים כ-350 יחידות דיור במגוון גדלים, כולל דיור בהישג יד".

עוד לדבריו, "ההישג המרכזי בתוכנית הוא יצירת קישוריות וזיקות הנאה בין רחוב הרצל לרחוב אבולעפיה, מה שהופך את המתחם לנגיש, פעיל ושמיש יותר עבור הציבור הרחב".