צפון בקיפאון: כך מתמודדים היזמים עם קרוב ל-2.5 שנים של לחימה כמעט בלתי פוסקת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אימרה מקובלת היא שכדי לעשות עסקים במדינה כמו ישראל, צריך להיות חצי משוגע. אם נקבל אותה, הרי שכדי לעשות עסקים ביישובי קו העימות, כבר צריך להיות משוגע על מלא. ואכן מאז ה-7 באוקטובר, כמעט שלא ידעו יזמי הנדל"ן בצפון הרחוק רגע אחד של נחת. זה החל בפינוי ממושך של האוכלוסייה שארך קרוב לשנה וחצי, עד מרץ 2025, נמשך 3 חודשים לאחר מכן בסבב הראשון של הלחימה מול איראן, ואת הפינאלה סיפק הסבב שהחל בסוף פברואר והסתיים רק ביום שישי האחרון.

יזמים וקבלנים עמם שוחחנו סיפרו על שוק קפוא לחלוטין בערים הצמודות לגבול, בהן ממילא גם לא ניתן היה כלל לבנות, ועל רמת פעילות נמוכה גם בערים מעט מרוחקות יותר.  כל זאת כאשר תמיכה ממשלתית מכל סוג שהוא אינה בנמצא – לא מבחינת פיצויים, ואפילו לא בהעברת החלטה מתבקשת על דחיית מועדי מסירה ביישובים שבהם עבודות הבניה נעצרו.

חברת יסודות איתנים בונה בשלומי את פרויקט "הבית ביערית" – פרויקט בן 62 קוטג'ים בשכונת יערית ביישוב, שצפויה להכפיל את גודלו. שותפתה לפרויקט היא קבוצת ראם יזמות ובנייה, שבונה איתה גם מרכז מסחרי נוסף ביישוב. עוד בונה החברה מרכז מסחרי בנהריה, ואף זכתב לאחרונה במכרז לביצוע פרויקט התחדשות עירונית .

יו"ר החברה עופר זרף מתאר מציאות קשה, שהחלה למעשה כבר ב-7.10: "אנחנו נמצאים בשלומי כבר עשור, וחווינו בה גם תקופות טובות מאד. מייד אחרי ה-7.10 היישוב פונה, ובמשך שנה וארבעה חודשים סגרו את הבסטה. אחרי הפסקת האש בתחילת 2025 תושבי שלומי חזרו אבל הביקוש המשיך להיות נמוך מאד, ומאז תחילת הסבב הנוכחי אנחנו שוב בעצירה מוחלטת. בסך הכל מאז ה-7.10 ועד היום, מכרנו 3 קוטג'ים. זה לא נתון סביר לשנתיים וחצי".

לדברי זרף "בשלומי יש את הטבת המס הגדולה בארץ. משק בית שבו שני בני זוג עובדים חוסך עשרות אלפי שקלים בשנה. זה שיקול משמעותי, אבל הוא מושך את הרוכשים בימי שגרה, לא בימים של ירי והפצצות". גם לוחות הזמנים לביצוע לדבריו התעכבו משמעותית: "בשלב הזה הייתי אמור לסיים לאכלס את הפרויקט כולו. אבל לפי לוחות הזמנים העדכניים בסוף השנה נאכלס רק את שלב א' שכולל 24 דירות ראשונות".

בנוסף, לזרף בטן מלאה על המדינה שלטענתו הותירה את היזמים להתמודד לבדם עם השלכות המלחמה הממושכת: "אף אחד לא מתקשר לשאול איך אפשר לעזור. אנחנו בתוך זה לגמרי לבד. יש לנו אכזבה גדולה מאד מרשות המסים ומקרן הפיצויים של מס רכוש שלא מכירה בנזקים של הפרויקט – לא בפרויקט המגורים ולא במרכז המסחרי, ונאלצנו לתבוע אותה. השותף שלי בפרויקט, רם נעמן (שותף מייסד בראם, נ"ב) עשה מאז ה-7.10 יותר משנה של מילואים במצטבר, המדינה קראה לו והוא לא הסס לרגע. אבל בכיוון ההפוך, כשאתה זה שצריך את המדינה, מתייחסים אליך בזלזול גדול מאד".

מקרן הפיצויים של מס רכוש נמסר בתגובה לדברים: "על פי רישומינו החברה הגישה תביעה בדצמבר 2025. מאז שולמו לה מקדמות בסכום משמעותי ועדיין לא התקבלה החלטה סופית בתיק. יצוין כי מדובר בתביעה במסלול האדום המעניק פיצוי מלא בגין נזקי מלחמה לעסקים ביישובי ספר. בשל הפיצוי המלא, תביעות במסלול זה אלה מורכבות ולוקח זמן ארוך יותר לטפל בהן לעומת תביעות במסלול ירוק-מהיר".

"הרבה עצרו את הבנייה"

לדברי ניזאר ג'ברין, יו"ר ארגון הקבלנים במחוז הצפון ובעלי חברת הבנייה והיזמות א. ג'ברין, היקפי המכירות האפסיים אפיינו בחודשיים האחרונים לא רק את הערים צמודות הגדר, אלא את הצפון בכללותו. "רוב משרדי המכירות היו סגורים וגם לא היה מי שיקנה. גם ביישובים שבהם לא היו הרבה נפילות, כמו נוף הגליל, עדיין היו הרבה אזעקות. בסיס רמת דוד סמוך לעיר, אז יורים עליו, ואתה שומע את המטוסים כל הזמן ממריאים. לאנשים אין מצב רוח לקנות. אני באופן אישי עיכבתי התחלת בנייה ויציאה לשיווק בשני פרויקטים, והרבה עשו כמוני. הם רואים שהמצב לא נכון מבחינתם ועצרו את הבנייה".

עם זאת, את עיקר הטענות כלפי הממשלה מפנה ג'ברין בשל מדיניותה שלא להאריך את מועדי המסירה. "בערים כמו קריית שמונה או נהריה, זה ברור שאף עובד לא יכול לעבוד. היה מקום שהממשלה תגיד – מאריכים את מועד המסירה באופן גורף, נניח בשלושה חודשים. זה היה מוריד לחץ עצום מבתי המשפט. במקום זה, שולחים את הקבלנים לריב עם הרוכשים, ומעבירים את ההכרעה לבתי המשפט".

בשורה התחתונה מנסה ג'ברין לשמור על אופטימיות: "אני מקווה מאד שנחזור עכשיו לפעילות משמעותית, כי ענף הבנייה היא הקטר של המשק".

נהריה: "שיווק שקט תחת אש"

עו"ד אושרי שלוש, בעלי משרד אושרי שלוש עורכי דין ונוטריון ויזם נדל"ן המקדם מספר פרויקטים בנהריה, בהם "מגדלי אריאל" (בשיתוף עם שתית וקסטל נדל"ן): "היכולת לקיים שגרת פעילות בנהריה לאורך החודשיים האחרונים היתה מאד מוגבלת, בהתחשב בכך שלרוב הדירות והמשרדים בעיר כלל אין מרחב מוגן, וזמן ההתראה עומד על 10 עד 15 שניות".

לדבריו, בהתחשב בנסיבות המאד חריגות האלה, "היו לא מעט פניות, בעיקר מצד משקיעים מאזור המרכז שחיפשו הזדמנויות, ניסו לחתוך במחיר ולקבל הטבות מרחיקות לכת בשל המצב, והיו מספר יזמים בעיר שאכן הורידו מחירים. לעומת זאת שוק משפרי הדיור, שהוא השוק המשמעותי כשמדובר בדירות חדשות – עצר כמעט לחלוטין. גם מי שכבר מתכוון לשפר, עצר במהלך השבועות האלה, כדי לראות לאן הדברים הולכים".

לדברי שלוש, בעקבות המלחמה החליטו השותפים ב"מגדלי אריאל" לחכות עם היציאה לשיווק, שהיה מתוכנן לצאת לדרך לפני מספר שבועות. "התחלנו 'שיווק שקט' במסגרתו מכרנו 20 דירות למקורבים, אבל עצרנו את היציאה לשיווק לכלל הציבור וככל שניווכח שהפסקת האש אכן מחזיקה מעמד, נצא עם השיווק לכלל הציבור בהקדם האפשרי".
 
יוצאת מהכלל היתה העיר קצרין ברמת הגולן, שעל אף מיקומה הצפוני, כמות הירי שספגה במסגרת הלחימה מול חיזבאללה היתה פחותה בהשוואה לקריית שמונה, נהריה או מטולה.

לדברי חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות של קבוצת אבני דרך הבונה את הפרויקט "הרמה" בקצרין יחד עם י.ד בזראני, היקפי המכירות בפרויקט לאורך ימי הלחימה נותרו יציבים כמעט כבימי שגרה, על אף שלא היתה אפשרות להגיע לקצרין באופן פיזי. "במהלך חודש מרץ החתמנו ארבעה חוזי רכישה", היא מתארת, "עם חלק נפגשים מרחוק באמצעות זום, ויש מי שבעצמו גר בקצרין". לדבריה, קצב המכירות אינו שונה משמעותית מזה שלפני המלחמה, כאשר גם אז היו נמכרות מספר דירות מדי חודש.

מי הרוכשים בתקופה הזו?
"קהל די מגוון – יש ציונות דתית, תושבי קצרין שמבקשים לשפר דיור, ויש גם התעניינות מצד עולים ממוצא אנגלו-סכסי".