הדירה בעיר, החלון בטבע: השכונות שמציעות נופים ארץ-ישראליים במחיר בר-השגה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

בעידן שבו ישראל הולכת ומצטופפת, והשטחים הפתוחים סביב הערים הופכים למשאב נדיר, האפשרות לרכוש דירה חדשה מול שדות, שמורת טבע, ים או נוף הררי נדמית לעתים כמו פריבילגיה השמורה לבעלי ממון. אלא שבשורה של מוקדים ברחבי הארץ עדיין אפשר למצוא פרויקטים שמציעים גם מגורים בסביבה עירונית, גם חיבור ישיר לנופים המזוהים עם הארץ, וגם תג מחיר שנותר נגיש יחסית. מצור יצחק שבמזרח השרון, דרך גדרה וירושלים ועד קריית ים וקצרין, בדקנו היכן עוד נותרו הזדמנויות כאלה ומה מקבלים הרוכשים בתמורה.

נחל אלכסנדר וגן לאומי

היישוב הקהילתי צור יצחק שבמזרח השרון פונה מאז שנוסד, לפני קרוב ל-20 שנה, למשפחות צעירות שמבקשות להישאר בקרבת אזורי הביקוש של השרון, אך בסביבה ירוקה ובמחיר נגיש. לרמת המחיר, הנמוכה משמעותית ביחס לערים נוספות באזור דוגמת כפר סבא או קדימה-צורן, יש סיבה טובה. רמת הנגישות התחבורתית של היישוב בעייתית, ומי שיבקש לצאת בשעות הבוקר למקום עבודתו במרכז הארץ ימצא עצמו משתרך זמן רב בכביש 444.

בצד החיובי ישנו הנוף, ממנו נהנים בעיקר פרוייקטים הצמודים לצלעות הדרומיות והמזרחיות ביישוב. מדרום ליישוב מתפרשים שטחי  טבע פתוחים הכוללים חורש אורנים טבעי, במרכזם עובר אפיק נחל אלכסנדר המוקפת חורש אורנים טבעי, ואילו ממזרח לו משתרע הגן הלאומי צור נתן.

מיקום כזה נחשב כיום לנדיר יחסית בתחום הבנייה למגורים, ומאפשר גם גישה למערכת שבילי טיול ורכיבה הנמצאים במרחק הליכה מהיישוב. בעשור האחרון, עם התרחבות הבנייה במרכז הארץ והגבלות תכנוניות מחמירות יותר סביב שמורות טבע, מיקומים שבהם מתקיים חיבור ישיר בין מגורים חדשים לשטחי טבע פתוחים הפכו למעטים יותר.

אחד הפרויקטים הנבנים כיום בצלע הדרומית של היישוב הוא "מרום השרון" שיוזמת קבוצת מבנה. הפרויקט כולל בניינים בני 7 עד 9 קומות וכולל דירות 4 חדרים סטנדרטיות לצד דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים. בימים אלה נותרו למכירה בפרויקט כ-100 דירות חדשות שכבר קיבלו טופס 4 ומוכנות לאכלוס. המחירים מתחילים ב-1.98 מיליון שקל לדירות 4 חדרים עם 2 חניות, מחסן ומרפסת עם נוף פתוח.

לדברי עוזי לוי מנכ"ל קבוצת מבנה היוזמת את הפרויקט: "הפרויקט בצור יצחק נהנה ממיקום, המאפשר שילוב בין מגורים חדשים ואיכותיים, קרבה למוקדי תחבורה המאפשרים קשר ישיר למרכזי תעסוקה וכן סמיכות לשמורת טבע  וחיי קהילה עשירים בישוב קהילתי מתפתח. כל זאת במחיר אטקרטיבי ביותר" .

הצד החיובי של "הולילנד"

עבור רוב הישראלים, לביטוי "הולילנד", בהקשר נדל"ני, יש קונוטציה שלילית של פרשיית שחיתות חמורה, שבסופו של דבר גם הביאה לכך שלראשונה נשפט ראש ממשלה לשעבר למאסר. אולם אם נשים בצד את אותה פרשייה מצערת, הרי שמתחם "הולילנד" בירושלים, הממוקם על גבעה בדרום-מערב העיר, נהנה מנוף שמעטים כמותו בנמצא, אשר כולל את המרחבים הירוקים של הרי ירושלים, עמק הצבאים וכמובן – חלקים נרחבים של הבירה.

בלב השכונה מקימות בימים אלה רמי לוי נדל"ן ודן נדל"ן את פרויקט המגורים Prime Jerusalem  הממוקם על אחת הגבעות המשקיפות אל הנוף ההררי המזוהה עם העיר. בפרויקט מוצעות דירות גדולות ומרווחות בנות 3-6 חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים. מחירה של דירת 4 חדרים בפרויקט מתחיל מ-3.98 מיליון ש"ח.
​
לדברי שיר גרפילד, סמנכ"לית השיווק ברמי לוי נדל"ן: "בירושלים, לנוף יש משמעות שאינה רק אסתטית אלא גם תרבותית ורגשית. הנוף ההררי הוא חלק מהזהות המקומית ומהחוויה הארץ-ישראלית המוכרת לרבים. בתכנון הפרויקט שמנו דגש על פתיחות למרחב, כך שמרפסות וחלונות רבים פונים אל הנוף הפתוח. האפשרות להתגורר בפרויקט חדש ועדיין לשמור על חיבור לנוף הירושלמי הוותיק היא מרכיב משמעותי עבור רוכשים, ואנו מאמינים ביכולתו של הנוף לתרום לאיכות חיי הדיירים".

המושבה שצופה לשטחים חקלאיים

המועצה המקומית גדרה זכתה להכרה באחד ממטבעות הלשון הנפוצים ביותר בעולם הנדל"ן – "גדרה-חדרה" - כגבול הדרומי של אזורי הביקוש. ככזו, היא מצוי בדיוק על קו התפר בין המרקם העירוני הכמעט רצוף שמתפרש מרחובות עד כפר סבא שמצפון לו, לשטחים הכפריים והחקלאיים שמדרום לו. אחת המשמעוית של המיקום הזה הוא נוף פתוח - והרבה ממנו, ובלבד שהדירה תמוקם בסמוך לאחת מצלעותיו של הישוב.

שכונת המושבה שממוקמת בצלע המערבית של היישוב, על כביש 40, וצופה אל השטחים החקלאיים הנרחבים שמעבר לו, השייכים ליישובי המועצה האזורית גדרות.

פרויקט "השכונה הפרטית במושבה" של קבוצת נחמיאס הממוקם מדרום למושבה, בסמוך לציר בן גוריון וליציאה לכביש 40, ומשלב בנייה רוויה בבניינים של 7-8 קומות, לצד 30 דירות בצמודי קרקע דו משפחתיים. מהחברה נמסר כי התכנון נעשה באופן שמעניק לכל בניין ולדירות מבט פתוח אל השדות והשטחים הפתוחים. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים מ-2.7 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים, ומגיעים עד לכ-5.6 מיליון שקלים עבור דו-משפחתי.

נחל זוויתן במרחק הליכה

כשמדובר בנופים, קשה להתחרות ברמת הגולן. בקצרין, היישוב העירוני היחיד ברמה כיום, בונות בשנים האחרונות החברות י.ד. ברזאני וקבוצת אבני דרך את רובע המגורים "הרמה". הרובע החדש נבנה בדרום המועצה, בסמוך לנחל הזוויתן ובקרבת שמורות טבע, בהן שמורת המשושים ושמורת יהודיה.

האדריכל עדי רובננקו: "לתכנן שכונות או פרויקטים שמאפשרים ליהנות מהנוף מכמה שיותר נקודות, זה אומר לשמור על מסדרונות נוף, לבנות בצורה מדורגת, לייצר מבטים פתוחים. גם בעיר צפופה אפשר לעשות את זה. לדוגמה, ברובע שדה דב יש שילוב של מגדלים ובנייה נמוכה. יש פרויקטים שפותחים את הנוף למעט דירות וחוסמים אותו לאחרות, ויש כאלה שמתוכננים כך שיותר דיירים נהנים ממנו.

מחירי הדירות בשכונה שצפויה להכפיל את קצרין, מתחילים ב-1.3 מיליון שקל – מחירה של דירת גן בת 2 חדרים בשטח 71 מ"ר וגינה של 100 מ"ר. צמודי קרקע בני 5 חדרים בשטח של כ-139 מ"ר עם גינה של כ-300 מ"ר מוצעים ב-2.4 מיליון שקל.

חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות של קבוצת אבני דרך :"הייחוד של פרויקט 'הרמה' טמון בשילוב הנדיר בין נוף עוצר נשימה לבין תכנון שמציע מגוון רחב של אפשרויות מגורים מדירות קטנות עם גינה לזוגות צעירים ועד וילות פרטיות למשפחות. לצד זאת, רמת המחירים נגישה משמעותית ביחס לאזורי הביקוש במרכז הארץ, אנחנו מזהים כאן לא רק ביקוש, אלא אמון אמיתי בפוטנציאל של קצרין ורמת הגולן, הן מבחינת איכות החיים והן כהזדמנות צמיחה אזורית משמעותית לשנים הבאות". 

כחול בעיניים

בשנים הקרובות צפויה העיר קריית ים שבצפון מפרץ חיפה להתחדש כמעט בשלמותה. המשמעות, עבור העיר בעלת קו החוף הארוך, היא אלפי דירות חדשות, שכמעט כולן יזכו ברמה כזו או אחרת של נוף לים, כשלשאלת הקרבה לקו המים משקל רב.

אחד הפרויקטים המקודמים כיום בקרבת קו החוף של קריית ים הוא "עיר גלים" של הכשרת הישוב התחדשות עירונית . במתחם צפויים לקום 12 בניינים בני עד 32 קומות, ובסך הכל צפוי הפרויקט לכלול כ-1,450 יחידות דיור. המחירים מתחילים מכ-1.6 מיליון שקל לדירות 3 חדרים בשטח של 78 מ"ר, ומכ-1.96 מיליון שקל לדירות 4 חדרים בשטח של 99 מ"ר.

לדברי אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית : "נוף פתוח לים הוא משאב שהולך והופך לנדיר יותר בפרויקטים חדשים, ובמיוחד כאשר מדובר במתחמים עירוניים רחבי היקף. בפרויקט עיר גלים אנחנו מאפשרים לרוכשים ליהנות מקרבה אמיתית לים ומנוף יוצא דופן, תוך שמירה על רמות מחיר שנשארות נגישות יחסית לשוק. היכולת לרכוש דירה חדשה בסמיכות לחוף הים, במחירים שמתחילים סביב 1.6 מיליון שקל, יוצרת הזדמנות משמעותית עבור משפחות וזוגות צעירים שמבקשים לשלב איכות חיים, ביטחון ונוף אטרקטיבי ואופטימי".

"לתכנון יש חלק מרכזי"

לדברי האדריכל עדי רובננקו, ככל שהשנים חולפות וישראל מצטופפת, האפשרויות לרכוש נכס שנהנה מנוף פתוח הולכות ומצטמצמות: "ישראל כמדינה נמצאת בשנים האחרונות בלחץ בנייה מאוד גבוה, ובביקוש מאוד גדול ליחידות דיור ולמגורים. פועל יוצא מזה הוא שהשטחים הפתוחים מצטמצמים, וזה תהליך בלתי הפיך. כמו בכל שוק של היצע וביקוש, ברגע שהשטחים מצטמצמים, הביקוש להם גדל. זה נכון במיוחד למה שנקרא נופים ארץ-ישראליים. אני קורא לזה 'משאבי נוף'. זה תהליך בלתי נמנע. לכן אנשים מוכנים לשלם על זה יותר".

תנאי התחלתי ליכולת של דירות ליהנות מנוף פתוח הוא כמובן - שיהיו שטחי טבע או שדות בקרבת מקום. אולם זה לא התנאי היחיד. לדברי רובננקו, גם לתכנון יש כאן חלק משמעותי: "לתכנן שכונות או פרויקטים שמאפשרים ליהנות מהנוף מכמה שיותר נקודות, זה אומר לשמור על מסדרונות נוף, לבנות בצורה מדורגת, לייצר מבטים פתוחים. גם בעיר צפופה אפשר לעשות את זה. לדוגמה, ברובע שדה דב יש שילוב של מגדלים ובנייה נמוכה. יש לנו גם פרויקט גדול בכנרת, שבו הקפדנו שמכל נקודה יהיה מבט לכנרת, כי זה משאב הנוף המרכזי. בפרויקטים עירוניים אנחנו משתדלים לייצר ריאה ירוקה בתוך המתחם, כדי לאפשר את התחושה הזו לכמה שיותר דיירים.

"בסופו של דבר, נוף טבעי הוא סוג של משאב ציבורי, והאתגר הוא לא רק לבנות לידו, אלא לשמור אותו נגיש ופתוח לכמה שיותר אנשים. יש פרויקטים שפותחים את הנוף למעט דירות וחוסמים אותו לאחרות, ויש כאלה שמתוכננים כך שיותר דיירים נהנים ממנו. זה הבדל משמעותי".