"לזהות בעיה לפני שהיא הופכת לחריגה": טופ קפיטל פיתחה מערכת AI לניהול מיזמי נדל"ן

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

על רקע ההאטה בשוק הנדל"ן, התייקרות עלויות המימון והתארכות משך ביצוע הפרויקטים, חברת המימון החוץ-בנקאי טופ קפיטל פיתחה מערכת בינה מלאכותית ייעודית לניהול פיננסי של פרויקטי בנייה. המערכת, שפותחה בחצי השנה האחרונה, נועדה לסייע ליזמים בניתוח נתוני הפרויקט, זיהוי חריגות תקציביות וניהול תזרים המזומנים בזמן אמת, ותוצע ליזמים הממומנים על ידי החברה כחלק ממעטפת השירות וללא עלות נוספת.

המערכת מיועדת לשמש כלי תומך החלטות, המבוסס על עיבוד וניתוח אוטומטי של מסמכי הפרויקט, ובהם חוזים מול רוכשים וספקים, הסכמים משפטיים, דוחות ביצוע ודוחות שמאות חודשיים. המהלך מגיע בתקופה שבה שחיקת הרווח היזמי והעלייה בעלויות המימון הופכות את ניהול האשראי לאחד הגורמים המרכזיים בכדאיות הפרויקט. לדברי החברה, שימוש בכלי ניתוח בזמן אמת עשוי לסייע ליזמים לצמצם עלויות מימון, לשפר את השליטה בתקציב ולשמור על רווחיות הפרויקט.

מטעמה של טופ קפיטל נמסר כי "מדי חודש נדרשים היזמים להגיש לגוף המממן דוח ביצוע מקיף שנערך על ידי שמאי מפקח. דוח זה משקף את קצב המכירות, התקדמות הביצוע הפיזית וסטטוס התקציב המתואם, והוא מהווה תנאי לשחרור האשראי. עם זאת, האתגר המרכזי העומד בפני יזמים אינו היעדר מידע, אלא 'הצפת נתונים'. פרויקט נדל"ן מייצר כמות עצומה של מסמכים מבוזרים: הסכמים משפטיים, חוזי קבלנים , הסכמי מכר ודוחות פיקוח חודשיים. היכולת להצליב בין הנתונים הללו במהירות ובשקיפות כדי לקבל החלטות עסקיות מושכלות היא מורכבת. המערכת החדשה של טופ קפיטל פותחה בדיוק כדי לגשר על הפער הזה".

לפיכך, צפויה המערכת החדשה לפעול ככלי תומך החלטות מבוסס דאטה עבור היזם. המערכת מסוגלת להזין, לעבד ולנתח אוטומטית את מסמכי הפרויקט, בהם חוזים והסכמים משפטיים או דוחות ביצוע ושמאות, לבצע אופטימיזציה של תזרים המזומנים, ואף לשמש כמערכת צ'אט, עמה יכול היזם לנהל שיח ולהתייעץ במסגרת קבלת החלטות בפרויקט 

בטופ קפיטל מציינים כי מטרת המערכת היא לאפשר ליזמים לזהות מגמות ובעיות עוד לפני שהן הופכות לחריגות בפועל. כך, למשל, במקרה שבו קצב המכירות אינו תואם את קצב משיכת האשראי, או כאשר סעיף תקציבי מסוים חורג מהתחזית, המערכת אמורה להציף את הנתונים ולהציע אפשרויות פעולה.

פולי טטרו, שותף ומייסד טופ קפיטל : "בטופ קפיטל אנו מאמינים שתפקידו של גוף מימון חוץ-בנקאי מוביל אינו מתמצה רק בהעמדת אשראי. בעת הזו, התפקיד שלנו הוא לספק ללקוחות פתרונות ערך מוסף שיסייעו להם לשמור על יציבות פיננסית ויעילות תפעולית. הכלי הטכנולוגי שאנו משיקים נולד מתוך הבנת הצרכים הניהוליים של היזמים בשטח והצורך שלהם בגמישות ובקבלת החלטות מהירה. אני גאה בכך שטופ קפיטל מעבר להיותה חברת מימון חוץ בנקאית מובילה בענף הינה מעכשיו רישמית גם חברה מובילה טכנולוגית בעלת מוצר חלוץ וייחודי וכל זאת מתוך ראיתינו את טובת היזם".

עידן ספיר, מנהל פרויקטי AI בחברת טופ קפיטל : "השילוב בין עולמות ה-AI למימון פרויקטים בבנייה הוא קפיצת מדרגה נדרשת בענף הנדל"ן. הפיכת הנתונים המבוזרים למידע נגיש ופרו-אקטיבי תאפשר ליזמים לנהל את הסיכונים בצורה מקצועית ומדויקת יותר".