65 מלש"ח ל-10 שנים: רשת 13 במו"מ לשכירת משרדים בפרויקט YBOX ותדהר ברמת החייל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

YBOX אישרה אמש (א') בהודעה לבורסה והיום בדוחות הרבעוניים, את הפרסומים לפיהם היא מנהלת מגעים עם ערוץ הטלוויזיה רשת 13 להשכרת שטחי משרדים וחניות בפרויקט ברחוב ראול ולנברג 16 ברמת החייל בתל אביב, שבו מחזיקה בחלקים שווים עם חברת תדהר . דבר המו"מ פורסם לראשונה בשבוע שעבר בדה מרקר. לפי הדיווח, מדובר בהבנות עקרוניות ולא מחייבות לשכירת כ-4,760 מ״ר משרדים ברמת גמר מלא, לצד 50 מקומות חניה, לתקופה של 10 שנים ממועד מסירת ההחזקה בפועל.

התמורה השנתית הממוצעת בתקופת השכירות הראשונה צפויה לעמוד על כ-6.5 מיליון שקל בתוספת מע״מ, כאשר דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן. לרשת 13 תינתן אפשרות להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספות של חמש שנים כל אחת, ובכל מימוש אופציה תעלה התמורה בשיעור של 7.5%.

פרויקט ולנברג הוא בניין בן 20 קומות הכולל כ-24 אלף מ״ר משרדים, כ-600 מ״ר שטחי מסחר וכ-228 מקומות חניה. YBOX ציינה כי היא פועלת להשלמת התנאים לקבלת טופס 4 , שלהערכתה צפוי להתקבל במהלך הרבעון הרביעי של 2026. עם זאת, החברה הבהירה כי בשלב זה מדובר במשא ומתן בלבד, ואין ודאות כי ייחתם הסכם מחייב או כי העסקה תושלם.

כמו כן החברה ציינה בדוח הרבעוני, כי הפרויקט נמצא בליווי בנקאי ושלב השלמת תנאים לקבלת אישור האכלוס וטרם נחתמו הסכמי שכירות בנכס.

אם העסקה תצא לפועל, זה יהיה תחת הבעלות החדשה ברשת 13, של קבוצת המשקיעים בראשות אסף רפפורט, מייסד חברת אבטחת המידע Wiz. גם כיום משרדי הנהלת רשת נמצאים ברמת החייל, וחלק מהאולפנים ב"בית רשת": בניין בן ארבע קומות בשטח כולל של כ-1,350 מ"ר ברחוב הברזל פינת הנחושת. על פי הפרסומים הקודמים, השטח החדש יכלול גם אולפן נוסף לאולפנים המרכזיים ששוכרת רשת בנווה אילן.

עוד דיווחה YBOX בדוחותיה הכספיים כי מכרה 15 דירות מתחילת השנה תמורת כ-140 מיליון שקל (מתוכן כ-7 דירות בפרויקט גת רימון תמורת כ-103 מיליון שקל) לעומת 6 דירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד תמורת כ-38 מיליון שקל, גידול של כ-270%. היקף ההרשמות בחברה עומד כיום על כ-260 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה עומד על כ-424 מיליון שקל.

יוסי תורג'מן, מנכ"ל YBOX : "אנו פותחים את שנת 2026 בתנופה עסקית משמעותית, עם האצה  משמעותית במכירות, התקדמות מהותית בפרויקטי הליבה של החברה ומעבר של מספר פרויקטים מרכזיים משלבי התכנון לשלבי הביצוע. במהלך החודשים הראשונים של השנה נרשמו בחברה עסקאות בהיקף של כ-400 מיליון שקל, מתוכן נחתמו חוזים בהיקף של כ-140 מיליון שקל, והשאר בתהליך מתקדם. נתונים אלו משקפים את הביקושים הגבוהים למוצרי החברה ואת איכות המיקומים והפרויקטים שאנו מקדמים.  

"בתחום הנדל”ן המניב אנו נמצאים לקראת אכלוס פרויקט ולנברג בתל אביב, ומקדמים מגעים עם שוכרים מובילים במשק, לרבות מו״מ מתקדם עם רשת, להשכרת שטחים משמעותיים בפרויקט. אנו רואים בפעילות זו נדבך חשוב ביצירת תזרים יציב ובהרחבת מקורות ההכנסה של החברה. ההון העצמי של החברה עומד כיום על כ-424 מיליון שקל. בשנים הקרובות צפויים מספר פרויקטים מרכזיים להגיע לשלבי מימוש ובראשם בית רומנו, תהליך אשר אנו מאמינים שיתרום להצפת ערך משמעותית לבעלי המניות".