לאחר הסכם הפשרה עם עיריית רעננה: אושרה להפקדה תוכנית כפר בתיה עם 2,200 יח"ד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אחרי מאבק משפטי קשה וארוך שנים, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה היום (ג') לאשר להפקדה תוכנית עדכנית להקמת שכונת מגורים חדשה על הקרקעות בו פעל בעבר המוסד החינוכי "כפר בתיה" ברעננה. זאת, בהמשך להסכם פשרה בין יזמי התוכנית לעיריית רעננה, שנאבקה בחריפות נגד התוכנית המקורית. במסגרת התוכנית יוקמו 1,700 דירות חדשות ועוד 500 יח"ד דיור מוגן, ובסך הכל 2,200 יח"ד. 

התוכנית שאושרה היום להפקדה, ביוזמת רשת נשי אמי"ת, בעלי הקרקע, הינה על שטח כולל של כ-158 דונם, בו פעל בעבר המוסד החינוכי "כפר בתיה" ברעננה, וממוקמת מצפון לפארק רעננה, על דופן שדרות ירושלים ובקרבת תחנת מטרו עתידית הסמוכה לבית החולים לוינשטיין. 

הדמיה של התוכנית בכפר בתיה (משרד פרחי צפריר אדריכלים)

התוכנית כוללת כאמור 2,200 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 7-17 קומות, לצד בינוי נמוך יותר (מרקמי) בצמוד לשכונת המגורים הקיימת שמצפון. מתוך כלל יחידות הדיור, 510 יוקצו לטובת דירות קטנות ו-500 יחידות דיור מוגן. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת בית ספר יסודי. על דופן שדרות ירושלים מוצע בינוי בעירוב שימושים בגובה של 17 קומות לתעסוקה, מסחר, דיור מוגן ולמלונאות.

כמו כן, התכנית מציעה הקמת ציר תנועה ראשי שמחבר בין שדרות ירושלים לרחוב וייצמן, ולאורכו מוצעת שדרה ירוקה ופעילה ועצי צל וותיקים. במרכז השכונה מתוכנן פארק הכולל מספר מבנים היסטוריים של כפר בתיה המיועדים לשימור. התוכנית תוכננה על ידי משרד פרחי צפריר אדריכלים בשיתוף משה צור והוגשה ע"י נשי אמי"ת.

הדמיה של התוכנית בכפר בתיה (משרד פרחי צפריר אדריכלים)

שנים של מאבקים

במקרקעין פועל זה עשרות שנים כפר הנוער החינוכי אמי"ת כפר בתיה. מאז שנת 2009 החלה העמותה בעלת הקרקע, ששטחה כ-160 דונם, לקדם תב"ע במקרקעין במטרה לאשר בה שימושים סחירים, בהם מגורים ותעסוקה, לצד המשך הפעילות החינוכית. באוגוסט 2021 נחתם הסכם בין עיריית רעננה לעמותה, אשר אמור היה להביא לפיתוח המקרקעין, ועסק בין היתר בהיקף הדירות שייבנו בשטח, השתתפות של העמותה בעלויות הפיתוח וסוגיות של היטל השבחה .

על פי ההסכם אמור היה היקף הבינוי לעמוד על כ-1,250 יח"ד. תוכנית ברוח זו אף הגיעה לדיון בפני הוועדה המקומית בינואר 2022, וזו תחילה המליצה להפקידה בוועדה המחוזית, ולאחר מכן חזרה בה מהמלצתה. במקביל, החלה העמותה בבניית קמפוס חינוכי במקרקעין ולקדם את התוכנית הגדולה יותר, לטענת עיריית רעננה ללא ידיעתה ותוך הפרת הסכם כאמור. ימים ספורים לאחר פסק הדין הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית.

במאי אשתקד דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב את בקשת עיריית רעננה להוציא צו זמני  נגד בקשת אמי"ת לקדם מול הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תוכנית לבניית שכונה חדשה בת כ-2,400 דירות בקרקעותיה הפרטיות של העמותה במערב העיר.

בתגובה החלו ברעננה לקדם הצעת חוק שלפיה עמותות יחויבו בהיטל השבחה בעת מכירת מקרקעין שאינם מיועדים לצורכי ציבור, במטרה למנוע מעמותות למכור קרקעות לפרויקטים מסחריים ומגורים שאינם קשורים למטרות החינוך, מבלי לשלם היטל.

בחודש מרץ השנה אישרה מועצת העיר רעננה פה אחד את הסכם הפשרה עם רשת אמי״ת. ההסכם גובש לאחר מאבק משפטי ממושך שהוביל ראש העיר רעננה, חיים ברוידא, נגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז לקדם את תוכנית הבנייה המקורית שהגישה רשת אמי"ת. במסגרת זו התקיימה פעילות מול ועדת הפנים של הכנסת וקודמה הצעת חוק ייעודית שהונחה על שולחן הכנסת בנושא, התקיימו פגישות עם מקבלי החלטות, קודמה פעילות מול גורמי ממשל והופעלו מנופי לחץ אשר הובילו לחידוש המשא ומתן ולהשגת ההסכמות.

במסגרת הסכם הפשרה נקבע כי היקף הבנייה יצומצם, באופן המפחית עומסים ותוך שמירה על צביונה של רעננה. עוד נקבע כי ביצוע עבודות הפיתוח בשכונה ייעשה על חשבון היזם, ללא עלות לעירייה, ולבסוף הוחלט על שמירה על גמישות תכנונית ומתן פתרונות חינוך משלימים מחוץ למתחם, לטובת תכנון עירוני מאוזן.

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, אמרה היום כי "התוכנית מציעה שכונת מגורים מעורבת שימושים במיקום אטרקטיבי, אשר תאפשר ניצול יעיל ומיטבי של הקרקע העירונית. תמהיל המגורים כולל דירות קטנות ודיור מוגן ובכך נותן מענה למגוון אוכלוסיות. בנוסף, התוכנית כוללת את שימורם של המבנים המרכזיים של כפר בתיה ושילובם בשטחי הציבור ושימור של השדרה המרכזית של הכפר ושל חורשות עצים מרכזיות מה שייתן אופי ייחודי לשכונה ויאפשר מגורים בסביבה איכותית וירוקה ובקרבה לצירי תחבורה ציבורית".