בהיקף של כ-1,150 דירות: ICR זכתה במכרזי דיירים בראשון לציון ובלוד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת הנדל"ן ICR שמצויה בבעלות משותפת של החברות ישראל קנדה וראם מגורים מדווחת על התרחבות משמעותית בפעילות ההתחדשות העירונית שלה, זאת בעקבות זכייתה לאחרונה במכרזי דיירים לקידום שני פרויקטי ענק של פינוי בינוי בראשון לציון ובלוד.

בראשון לציון זכתה החברה במכרז להקמת פרויקט במתחם הממוקם בציר רוטשילד במרכז העיר. במסגרת התוכנית (הנמצאת בשלבי תכנון טרום תב"ע) תקים החברה קומפלקס בעירוב שימושים שיכלול כ-375 יחידות דיור חדשות ב-6 מבנים, בהם 3 מגדלי מגורים בני כ-35 קומות לצד 3 בניינים מרקמיים בני כ-7 קומות. עוד ישלב הפרויקט כ-8,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים נרחבים.

המתחם מתפרש על שטח של כ-5.2 דונם בחלקו המערבי של מרכז העיר, בסמוך לתוואי הרכבת הקלה ולתחנת המטרו העתידית. כיום בשטח 9 בניינים ישנים הכוללים 107 יחידות דיור, חנויות ומחסנים, המיועדים להריסה. מהחברה נמסר כי היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-850 מיליון ש"ח, עם רווח גולמי צפוי של כ-110 מיליון ש"ח. על התכנון האדריכלי אמון משרד "יומא אדריכלים", ואת בעלי הדירות מלווה משרד עורכי הדין שובל-יושע.

פרויקט זה מצטרף למגה-פרויקט נוסף שבו זכתה החברה לפני כשנה, במתחם רוטשילד-השקמה-התומר, המתפרש על כ-23.9 דונם וצפוי לכלול כ-900 יחידות דיור במקום 276 הקיימות כיום.

חמישה מגדלים בלוד

בלוד נבחרה ICR על ידי דיירי מתחם 5 (דוד המלך) בשכונת חיסכון ג' הוותיקה לקדם פרויקט פינוי-בינוי במסגרתו יוקמו כ-782 יחידות דיור חדשות וכ-1,300 מ"ר של שטחי מסחר. במסגרת תב"ע מאושרת (תמל/2046/א) צפויה החברה להרוס 7 בנייני רכבת ישנים הכוללים 164 יחידות דיור. במקומם, תקים החברה קומפלקס מגורים חדשני הכולל 5 מגדלים בני 24-33 קומות בשילוב בנייה מרקמית של עד 8 קומות. כל זאת, על שטח של כ-20 דונם. עוד נמסר מהחברה כי הפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ-1.5 מיליארד ש"ח (בניכוי מע"מ) עם רווח גולמי מוערך של כ-190 מיליון ש"ח.

 
שכונת חיסכון ג' הוקמה בשנות ה-50 כפתרון מגורים לעולים חדשים ומאופיינת כיום בבנייה נמוכה ללא מיגון. הפרויקט החדש מתוכנן להיבנות לאורך שדרות ירושלים, לצד קישוריות להולכי רגל למבני ציבור בשטח של 800 מ"ר המתוכננים להיבנות בחזית רחוב ארלוזורוב.

מהחברה נמסר כי "המתחם נהנה ממיקום אופטימלי על ציר המטרו והקו החום העתידי, בסמוך למרחב בתי המשפט וקניון לוד ומציג רצף תכנוני משמעותי עם תוכניות נוספות באזור". על התכנון אמון משרד רן בלנדר אדריכלים ומשרד עורכי הדין המייצג את הבעלים הוא אסייג ירמיהו ימיני.

זהו הפרויקט השני של החברה בלוד המקדמת במקביל גם את מתחם הצופים (רחובות ז'בוטינסקי וההסתדרות) המיועד ל-310 יחידות דיור במקום 48 הקיימות ונמצא בשלבים תכנוניים סופיים לקראת היתר חפירה ודיפון.

פרוייקט משמותי נוסף שאותו מקדמת החברה, הוא במתחם "ניו איסלנד" בשכונת קריית מנחם בירושלים, שם רכשה החברה לפני שלושה חודשים 70% מפרויקט לבניית כ-700 יח"ד מידיה של חברת תב"ע קפיטל.
 
הראל פרץ, מנכ"ל חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים התחדשות עירונית מסר: "אנו גאים לקדם שורה של פרויקטי דגל בלב אזורי הביקוש של ישראל, המשלבים איכות חיים מודרנית עם נגישות תחבורתית יוצאת דופן על צירי הרכבת הקלה והמטרו. בין אם מדובר בשינוי פני הרחוב המרכזי בראשון לציון והפיכתו למוקד עירוב שימושים תוסס, ובין אם מדובר בכניסתנו האסטרטגית לפרויקט 'ניו איסלנד' בירושלים . אנו מזהים את הפוטנציאל האדיר במתחמים רחבי היקף אלו ומודים לבעלי הדירות על האמון המלא שנתנו בנו. במיוחד בתקופה זו אנו מבינים שבית ממוגן ובטוח הוא צורך קיומי ואנו מחויבים להעניק לדיירים הוותיקים ביטחון לצד הסטנדרטים הגבוהים ביותר של בנייה מודרנית".