מגדלי הים התיכון זכתה במכרז בגבעת שמואל: תקים דיור מוגן בהשקעה של כ-700 מלש"ח

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מגדלי הים התיכון זכתה אתמול (ד') במכרז פומבי של עיריית גבעת שמואל לקבלת זכויות חכירה במקרקעין בצפון העיר, לצורך תכנון, הקמה, הפעלה ואחזקה של בית דיור מוגן הכולל עד 350 יחידות דיור ומחלקה סיעודית. הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר וציבור ויוקם על מגרש בשטח של כ-5.7 דונם בסמיכות לפתח תקווה. זאת בהשקעה מוערכת ב-700 מיליון שקל.

על פי תנאי המכרז, החברה תקים במסגרת הפרויקט לעירייה שטחי מסחר בהיקף שלא יפחת מ-3,500 מ"ר, לצד כ-2,000 מ"ר של שטחי ציבור ו-100 מקומות חניה, אשר יישארו בבעלות העירייה. שטחי הציבור יוקמו ללא תמורה מצד העירייה ויימסרו לשימוש הציבור ולרווחת דיירי בית הדיור המוגן.

ההתקשרות עם העירייה תיעשה באמצעות הסכם חכירה לתקופה של 49 שנים, עם אופציה ל-49 שנים נוספות. במקביל, תשכור החברה מהעירייה את שטחי המסחר לתקופה זהה.  

במסגרת העסקה תשלם מגדלי הים התיכון דמי חכירה שנתיים של כ-18 מיליון שקל בתוספת מע"מ והצמדה למדד. בנוסף תשלם לעירייה דמי ייזום חד-פעמיים בסך 2.5 מיליון שקל. זאת בשונה מהמקובל בפרויקטים בענף, שבהם עיקר התשלום מתבצע במועד הזכייה. 

 עבור הקמת שטחי המסחר תשלם העירייה לחברה 7,500 שקל למ"ר בתוספת מע"מ, כאשר מחצית מהסכום תשולם עם השלמת השלד והיתרה לאחר קבלת תעודת הגמר. עבור שכירות שטחי המסחר תשלם החברה דמי שכירות חודשיים של 150 שקל למ"ר, אשר יתעדכנו בכל חמש שנים בתוספת של 5% מעבר להצמדה למדד.

להערכת החברה, היקף ההשקעה בפרויקט, הכולל את עלויות ההקמה, דמי החכירה בתקופת ההקמה ובניכוי התשלומים שתקבל מהעירייה, צפוי לעמוד כאמור על כ-700 מיליון שקל. החברה ציינה כי מדובר באומדן ראשוני, וכי היא בוחנת את אופן מימון הפרויקט, אם לא תממן אותו במלואו ממקורותיה העצמיים.

לפי תנאי המכרז, על החברה לקבל היתר בנייה בתוך 24 חודשים ממועד הודעת הזכייה ולהשלים את הקמת הפרויקט בתוך 60 חודשים. לצורך הבטחת התחייבויותיה העמידה החברה ערבות מכרז של 7 מיליון שקל, שתוחלף בערבות ביצוע של 200 מיליון שקל, אשר תופחת ל-45 מיליון שקל לאחר קבלת תעודת הגמר.

החברה הדגישה כי הזכייה במכרז עדיין כפופה לאישור מליאת מועצת עיריית גבעת שמואל, ורק לאחר קבלת אישור זה תיכנס ההתקשרות לתוקף. הפרויקט צפוי להיות הבית הראשון של הרשת שיפנה לקהל התושבים הוותיקים בדגש על הציבור הדתי בגבעת שמואל, פתח תקווה והסביבה. 

הזכייה בגבעת שמואל מצטרפת לשורת פרויקטים שמקדמת החברה במסגרת תוכנית הפיתוח שלה. בימים אלה מקימה מגדלי הים התיכון את בית הדיור המוגן בנווה איילון, מקדמת את שלבי התכנון של פרויקט שדה דב ופועלת לקידום בית הבוטיק ברמת אביב, לאחר שהתקבל אישור לבקשה להיתר בתנאים. 

דורון ארנון, מנכ"ל מגדלי הים התיכון: "הזכייה במכרז בגבעת שמואל היא אבן דרך נוספת באסטרטגיית הצמיחה של מגדלי הים התיכון, והרחבת הפעילות שלנו באזורי הביקוש בישראל. אנו מזהים ביקוש הולך וגובר לתפיסת החיים שאנו מציעים לבני הגיל החדש, לצד צורך במתן מענה לחתכי אוכלוסין מגוונים. הפרויקט בגבעת שמואל ממוקם באזור שבראייתנו הוא המיטבי ביותר לקהל היעד. אנו מאמינים כי הפרויקט יהווה מוקד משמעותי עבור בני הגיל החדש באזור, ובמקביל ישתלב בהתפתחותה של העיר בשנים הקרובות".

יוסי ברודני, ראש עיריית גבעת שמואל: "הקמת בית דיור מוגן היא נדבך נוסף בפיתוחה של גבעת שמואל, וחלק מהמדיניות העירונית שלנו להעניק לתושבינו מענים איכותיים בכל שלבי החיים. הפרויקט יוסיף אפשרות מגורים איכותית לבני ובנות הגיל השלישי המבקשים ליהנות מדיור מוגן בעיר, בקרבת המשפחה והקהילה. אני מברך את מגדלי הים התיכון על זכייתה במכרז, ובטוח שניסיונה בתחום יסייע בהקמת פרויקט איכותי לטובת תושבי העיר".