מתחנות דלק לחוות שרתים: פריים אנרג'י ודלק נכסים חתמו על הסכם להקמת עשרות מתקנים

חברת האנרגיה פריים אנרג'י חתמה אתמול (א') על הסכם מסגרת מחייב עם דלק נכסים להקמת מתקני אגירת אנרגיה וחוות שרתים מבוזרות בשטחן של כ-60 תחנות הדלק שבבעלות דלק - כך דיווחו החברות היום (ב') לבורסה. ההסכם נחתם בהמשך למזכר הבנות לא מחייב שעליו דיווחו הצדדים בפברואר השנה. חתימת ההסכם נעשתה על רק החלטת רשות החשמל מהשבוע שעבר שלא לאשר בקשות חדשות לחיבור חוות שרתים לרשת החשמל עד חודש דצמבר.

דלק נכסים היא חברה ציבורית בשליטת להב אל.אר, הנמנית גם עם בעלי השליטה בפריים אנרג'י. על פי הדיווח, ההסכם מאפשר להקים בשטחי תחנות הדלק מתקני אגירת אנרגיה במתח נמוך או גבוה, לצד מתקנים טכניים שישמשו כחוות שרתים. פריים אנרג'י מעריכה כי בכ-60 מתחמי תדלוק שבבעלות דלק קיים פוטנציאל להקמת חוות שרתים מבוזרת בהספק מצטבר של כ-150 מגה-וואט IT.

בחברה ציינו כי מיקומם של חלק מהמתחמים במרכזי ערים ובקרבת המשתמשים הסופיים של יישומי בינה מלאכותית, לצד החיבורים הקיימים לרשת החשמל, עשוי לסייע בקידום הפרויקטים. ההסכם מצטרף לכניסתה של פריים אנרג'י לתחום חוות השרתים ולקבלת רישיון לאספקת חשמל מוקדם יותר החודש. בכוונת פריים אנרג'י לפתח פלטפורמת מחשוב מבוזרת שתתבסס על פריסת מתקנים ברחבי הארץ ועל ניצול חיבורי החשמל ומתקני האגירה לצורך אספקת כוח מחשוב לחברות ולארגונים.

בשלב הראשון תבצע פריים אנרג'י בדיקות היתכנות בתחנות הדלק, שאמורות להסתיים בתוך 12 חודשים. לאחר מכן יגבשו הצדדים רשימה מחייבת של התחנות והשטחים שבהם ניתן יהיה לקדם את הפרויקטים. לגבי כל תחנה שתיכלל ברשימה ייחתם הסכם שימוש פרטני עם דלק או עם התאגיד המחזיק בזכויות בה.

הסכם השימוש יעניק לפריים אנרג'י תקופה של 36 חודשים שבמהלכה תוכל להחליט אם להקים פרויקט בכל אחד מהאתרים שנבחרו. תקופת השימוש בשטח תגיע עד 24 שנים ו-11 חודשים ממועד תחילתה, או לתקופה קצרה יותר אם הדבר יידרש על פי דין. לדלק תינתן אפשרות לסיים הסכם שימוש פרטני מוקדם, אם השטח יידרש לעבודות פיתוח, בנייה או השבחה של תחנת הדלק. זאת בכפוף להודעה מוקדמת של 60 יום, לקבלת האישורים הנדרשים ולכך שפינוי המתקנים יהיה נחוץ לצורך תחילת העבודות בפועל.

עבור מתקן אגירה במתח גבוה תשלם פריים אנרג'י דמי שימוש שנתיים של 36 אלף עד 108 אלף שקל, בהתאם לגודל החיבור. במתקני אגירה במתח נמוך ישולמו 80 שקל בשנה לכל קילו-וואט חיבור. עבור השטחים שישמשו את חוות השרתים תשלם החברה 120 שקל למ"ר בחודש, בצמוד למדד המחירים לצרכן. לכל הסכומים יתווסף מע"מ.

דמי השימוש יחלו במועד המוקדם מבין הפעלת המתקן בפועל לבין שישה חודשים ממועד ההודעה על הקמת הפרויקט. פריים אנרג'י מעריכה כי מימוש מלוא פוטנציאל האגירה, בהיקף של כ-1.5 ג'יגה-וואט שעה, יחייב השקעה של כ-900 מיליון שקל. לפי תחזיותיה, ההכנסות בשנת ההפעלה המלאה הראשונה עשויות להגיע לכ-227 מיליון שקל, וה-EBITDA - רווח לפני ריבית, מסים, פחת והפחתות - לכ-107 מיליון שקל. תשואת הפרויקט החזויה עומדת על כ-12%, ותשואת ההשקעה על כ-23%. התחזיות הכספיות נוגעות למתקני האגירה. החברה הבהירה כי בשלב זה עדיין אין באפשרותה להעריך את היקף ההשקעה וההכנסות מחוות השרתים.

בחברה הדגישו כי היקף התחנות שבהן יוקמו המתקנים, הקיבולת, העלויות, ההכנסות והתשואות עדיין אינם ודאיים. אלה תלויים בין היתר בתוצאות בדיקות ההיתכנות, בקבלת היתרים ואישורים רגולטוריים, בהסכמות בעלי זכויות ושותפים ובתנאי המימון ושוק החשמל. עוד מסבירים בפריים אנרג'י מסבירים כי הרשת כולה תנוהל כחוות שרתים לוגית אחת באמצעות מערכת ניהול מרכזית, שתאפשר ניהול ואופטימיזציה של כלל האתרים כמערכת אחודה, תוך שמירה על יתרונות הפריסה הארצית, זמני תגובה  (Latency) נמוכים, שרידות גבוהה, גמישות תפעולית וקרבה ללקוחות הקצה .המודל נשען על שילוב בין מערכת ניהול מרכזית לבין פריסה ארצית של אתרים, ועל נכסים של חברות מקבוצת להב ונכסים נוספים שיוקמו בעתיד.

ירון קיקוז,  סגן יו"ר הדירקטוריון בפריים אנרג'י ומנהל העסקים הראשי: "בעולם שבו רבים ממתינים לחיבורי חשמל חדשים, פריים מתמקדת במיצוי חיבורי החשמל שכבר עומדים לרשותה. הסכם המסגרת עם דלק נכסים מהווה אבן דרך משמעותית ביישום אסטרטגיית החברה בתחום חוות השרתים. היתרון של פריים אינו רק בייצור החשמל, אלא ביכולת להפוך חיבורי חשמל קיימים ומבוזרים לתשתית עבור הדור הבא של חוות השרתים. באמצעות ההסכם, פריים  ממשיכה למנף את היתרונות הייחודיים שבנתה לאורך השנים, חיבורי חשמל, פעילות אגירה, רישיון אספקת חשמל ונכסי תשתית, לטובת הקמת פלטפורמת הספקת חשמל מבוזרת לחוות השרתים. אנו רואים במהלך זה מנוע צמיחה אסטרטגי נוסף, המרחיב את פעילות החברה אל אחד התחומים הצומחים ביותר בעולם, תוך יצירת סינרגיה עם פעילות האנרגיה הקיימת של פריים".

פליקס שופמן, מנכ"ל דלק נכסים: "אנו רואים בנדל"ן שלנו פלטפורמה ליצירת ערך מתמשך. לצד קידום פרויקטי פיתוח משמעותיים, אנו פועלים למצות את הפוטנציאל העסקי של הנכסים הקיימים באמצעות פתרונות חדשניים בתחומי האנרגיה והתשתיות. מהלכים אלו צפויים לתמוך בהמשך הצמיחה ובהגדלת ה-NOI של החברה לאורך זמן."