ירושלים לא ראשונה: זו העיר שקלטה הכי הרבה עולים בחציון הראשון של 26'

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

נתוני משרד העלייה והקליטה לחמשת החודשים הראשונים של 2026 מצביעים על כך שתל אביב-יפו, ירושלים ונתניה מובילות בקליטת עולים, אך מפת הביקושים משתנה באופן מובהק לפי ארץ המוצא. בעוד שנתניה היא האפשרות המועדפת עבור העולים מצרפת, וירושלים מועדפת על עולי צפון אמריקה, תל אביב-יפו מושכת אליה תמהיל רחב ומגוון של עולים.

בניגוד לדימוי של ירושלים כיעד הנכסף של יהדות התפוצות – דווקא תל אביב היא העיר שקלטה ב-5 החודשים הראשונים של השנה את כמות העולים הגדולה ביותר. נתון מעניין נוסף שעולה מהנתונים הוא כי לעולים יש נטייה להתקבץ יחד, כאשר חמש מתוך הערים ריכזו יותר ממחציתם.

על פי נתוני משרד העלייה והקליטה שפורסמו ביוני השנה, ועובדו על ידי קבוצת שניר לשיווק נדל״ן, בין ינואר לסוף מאי 2026 נקלטו בישראל 5,383 עולים. תל אביב-יפו מובילה את רשימת הערים הקולטות עם 839 עולים, שהם 15.6% מכלל העולים. אחריה ירושלים עם 602 עולים (11.2%) ונתניה עם 583 עולים  (10.8%).

בהמשך הרשימה ממוקמת חיפה שקלטה 474 עולים ובת ים עם 295 עולים. חמש הערים המובילות ריכזו יחד כ-52% מכלל העולים בתקופה. בחמישייה השנייה של ערי הקליטה נמצאות אשדוד - 250 עולים, רעננה - 180 עולים, באר שבע – 146 עולים, אשקלון – 129 עולים, וראשון לציון עם 115 עולים.

רוסים לתל אביב, אמריקאים לירושלים

תל אביב-יפו מאופיינת בתמהיל מוצא מגוון: 46.2% מהעולים שנקלטו בה הגיעו ממדינות בריה״מ לשעבר, 16.4% מצרפת, 15.5% מארה״ב ומקנדה ו-8.8% מבריטניה.

בירושלים, לעומת זאת, בולט במיוחד שיעור העולים מארה״ב ומקנדה, שהיוו 37.2% מכלל הנקלטים בעיר, לצד 23.3% מצרפת. 36% מכלל העולים שנקלטו בנתניה הגיעו מצרפת, ובחיפה ובבת ים עולי מדינות בריה״מ לשעבר היוו למעלה מ-80% מכלל העולים שנקלטו בכל אחת מהערים.

עולי מדינות בריה״מ לשעבר הם הקבוצה הגדולה ביותר בתקופה הנבחנת, עם 2,642 עולים, שהם 49.1% מכלל העולים. פיזורם בקרב הערים השונות היה רחב יחסית, כאשר הערים הקולטות הבולטות ביותר היו תל אביב (14.7%), חיפה (14.5%), נתניה (10.2%) ובת ים (9.3%).

בקרב עולי צרפת שהיו הקבוצה השניה בגודלה עם 792 עולים, נתניה היא היעד המוביל, כאשר 26.5% מכלל העולים מצרפת שנקלטו לאורך התקופה קבעו בה את מושבם. זאת לעומת 17.7% שהגיעו לירושלים ו-17.4% שהגיעו לתל אביב. מדובר בעלייה משמעותית בשיעור הצרפתים שנקלטו בתל אביב, לעומת 12.6% בלבד בשנת 2025.

ירושלים היתה היעד המרכזי לעולים מארה״ב ומקנדה (768 איש), וזו קלטה 29.2% מכלל העולים מקבוצה זו, לעומת 25% בשנת 2025. תל אביב מדורגת שנייה עם 16.9%, ובית שמש שלישית עם 9%. בקרב עולי בריטניה, תל אביב מובילה עם 27.2%, ואחריה ירושלים עם 17.6%, רעננה עם 9.6% ובית שמש עם 6.6%.

למרות העליה – מאזן ההגירה הבינ"ל שלילי

היקפי העלייה מתגמדים לעומת נתוני הלמ"ס שפורסמו השבוע, לקראת ראש השנה תשפ"ז, ולפיהם מאזן ההגירה של ישראל ממשיך להיות שלילי, כאשר כ-57 אלף ישראלים עזבו את הארץ מאז ראש השנה הקודם. על פי הנתונים, כ-8,000 איש נגרעו מאוכלוסיית המדינה, כאשר לעומת העוזבים, כ-24 אלף עולים חדשים הגיעו לישראל, 4,000 הגיעו במסגרת איחוד משפחות וכ-21 אלף ישראלים שהיגרו לחו"ל חזרו לארץ.

על פי אומדני הלמ״ס לסוף מאי 2026, חלק מהערים המובילות בקליטת עולים, בכל זאת רשמו מאזן הגירה בינ"ל שלילי, שכן כמות התושבים שהגרו מהן לחו"ל היה גבוה ממספר העולים והתושבים החוזרים שקלטו.

חמש הערים בהן נרשם המאזן השלילי ביותר הן תל אביב-יפו, עם "גירעון" של 765 תושבים, חיפה שאיבדה 640 תושבים, נתניה שלה מאזן הגירה שלילי של 554 איש, ראשון לציון עם 231 ורמת גן עם 224 תושבים.

מנגד, ירושלים מובילה בפער במאזן ההגירה הבינלאומי החיובי, עם תוספת נטו של 626 תושבים. אחריה נוף הגליל עם תוספת של 298 תושבים, קריית ים עם 242, בית שמש עם 107 ורעננה עם 81. 

הגורם המרכזי הוא "מדד הפחד"

ניר שמול, מנכ״ל קבוצת שניר לשיווק נדל״ן: "המצב הבטחוני הכלכלי והחברתי בישראל נותן את אותותיו בכל הקשור לנתוני העלייה. בשנת 2026 מספר העולים בפועל אינו גדול ויש ערים שמספר התושבים שבחרו לעזוב את הארץ גבוה ממספר העולים, אולם מדובר בתקופת ביניים בלבד. במשרדי המכירות אנחנו חשים היום את ההתעניינות ברכישת דירות בישראל מצד תושבי חוץ, שחלקם הגדול, שלא כמו בעבר, כבר מתכנן את העלייה לישראל בשנים הקרובות".

לדבריו, "בחודשים האחרונים ניכרת עלייה במספר העסקאות, אנחנו רואים אמריקאים שקונים ברמת השרון ובירושלים, וצרפתים שמבצעים עסקאות בתל אביב - תופעה מעניינת במיוחד לאור הדולר והיורו החלשים מול השקל. בסופו של דבר, הגורם המרכזי שמשפיע על החלטתם הוא 'מדד הפחד' במדינות המוצא: ככל שהתחושה הציבורית שם מתערערת, כך הרצון להחזיק נכס בישראל גובר, גם אם שערי המטבע פחות נוחים. אמנם עדיין לא מדובר בגל גדול של רכישות מצד תושבי חוץ, אך בהחלט נרשמת עלייה עקבית ומורגשת בהיקף העסקאות שתשפיע בהמשך על נתוני העלייה". 

אופיר שרון, סמנכ״ל השיווק והמכירות בחברת אזורים , מציין כי בחודשים האחרונים חל גידול בביקוש מצד תושבי חוץ לרכישת דירות בפרויקטים של החברה, בעיקר בירושלים ובנתניה. לדבריו, בניגוד לעבר, חלק משמעותי מהרוכשים אינו רואה בדירה השקעה בלבד, אלא רוכש אותה כהיערכות לעלייה עתידית לישראל. לכן, הוא מעריך כי נתוני העלייה צפויים לגדול בשנים הקרובות.

“החסמים המרכזיים כיום לסגירת עסקאות הם היחלשות הדולר והיורו מול השקל, לצד הקושי של תושבי חוץ, בעיקר מארה״ב ומקנדה, להגיע לישראל, לבחון נכסים ולקבל החלטת רכישה בתקופה של מיעוט טיסות ומצב ביטחוני מורכב”, אומר שרון. עוד הוא מציין כי החברה מסייעת לתושבי החוץ עם גידור שער הדולר על 3 שקלים על מנת להוריד את אי הוודאות בביצוע העסקה.

לדבריו, בירושלים, שבה בונה אזורים כיום כ-1,300 יחידות דיור בשבעה פרויקטים שונים, ההתעניינות מגיעה בעיקר מצד יהודים מארה״ב ומקנדה. “הפניות מגיעות לא רק ממשפחות בודדות, אלא גם מקהילות שמעוניינות לרכוש מספר גדול של דירות בפרויקטים עתידיים, כדי לעלות יחד לישראל ולגור בסמיכות. כך, למשל, בפרויקט החדש שלנו בהר נוף, שבו נערך השבוע טקס הנחת אבן הפינה, נרשמת התעניינות בולטת מצד יהודים חרדים מניו יורק”.

“גם בנתניה, מעבר לביקוש המוכר מצד יהודי צרפת, אנחנו מזהים עניין מצד יהודים מארה״ב שמעוניינים להתגורר סמוך לים. הדבר בא לידי ביטוי, בין היתר, בפרויקט חופים WEST בשכונת פארק הים”, מוסיף שרון. לדבריו, “על רקע העלייה במקרי האנטישמיות בעולם, אנו מעריכים שמגמת העלייה לישראל תלך ותתחזק. כחברה עם עשרות אלפי יחידות דיור בתכנון, אנו מאמינים שנוכל לתת מענה לצרכים המשתנים של העולים החדשים ותושבי החוץ המבקשים להפוך את ישראל לביתם".

קובי אופק יו"ר ובעלים אופק החזקות התחדשות עירונית : "הנתונים המעודדים של חודשי 2026 הראשונים מוכיחים שוב את מה שאנו חווים יום-יום בשטח: תל אביב-יפו ממשיכה להוות את מוקד המשיכה המרכזי והחזק ביותר בישראל עבור עולים חדשים ותושבי חוץ, גם בתקופות מאתגרות. העובדה ששוב ושוב אנחנו רואים כיצד העיר מובילה בהיקף הקליטה – עם קרוב ל-840 עולים בחמשת החודשים הראשונים בלבד ותמהיל מרשים מכל קצוות תבל, מלמדת על החוסן האדיר של העיר ועל הביקוש הקשיח לנכסים בה.

"העובדה שרוכשים אלו בוחרים לקדם רכישות דווקא כיום, למרות שערי המטבע והאתגרים, מעידה כי עבורם תל אביב אינה רק השקעה כלכלית אלא עוגן בטוח לעתיד. תופעה זו, יחד עם הביקושים המקומיים, צפויה לייצר לחץ חיובי נוסף על הביקושים לדיור בעיר ולחזק את הצורך המיידי בהמשך קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב".