עסקת ענק בירושלים: 200 מיליון שקל עבור זכויות בכ-2,000 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

עסקת ענק בהתחדשות העירונית בירושלים: קבוצת משקיעים בינלאומית בראשות יזם הנדל"ן שלמה ברונר רכשה בשבוע שעבר זכויות בשישה פרויקטים שמקדמת חברת חוצות ירושלים בשכונת שמואל הנביא, שבהם מתוכננות למעלה מ-1,500 דירות חדשות במקום כ-700 דירות קיימות. התמורה הכוללת בעסקה עומדת על 200 מיליון שקל.

במסגרת העסקה רכשה קבוצת המשקיעים 40% מהזכויות בחברות הפרויקט חוצות האלף, חוצות חפץ, חוצות הראל וחוצות הנביא, וכן 48% מהזכויות בחברות הפרויקט חוצות הדר וחוצות חותם. ניהול הפרויקטים והובלתם יישארו בידי חוצות ירושלים ומנכ"ל החברה, יענקי צויבל.

העסקה מתבצעת כאשר ששת מתחמי ההתחדשות העירונית שמקדמת החברה בשמואל הנביא נמצאים בשלבים שונים של תכנון ורישוי. שלושה מהפרויקטים המתקדמים כוללים יחד כ-860 דירות. בפרויקט חוצות חותם הושגו חתימות של 77% מבעלי 147 הדירות הקיימות, התב"ע מאושרת ונפתח תיק להיתר. בחברה מעריכים כי ניתן יהיה להגיע להיתרי בנייה בפרויקטים חוצות הדר וחוצות חותם במהלך הרבעונים הראשונים של 2027.

פעילות חוצות ירושלים בשכונה החלה בשנת 2020 עם פרויקט חוצות הדר, ובהמשך התרחבה לחמישה מתחמים נוספים. כיום מקדמת החברה בשמואל הנביא שישה מתחמי התחדשות עירונית , שבהם מתוכננות כאמור למעלה מ-1,500 יחידות דיור חדשות במקום כ-700 דירות קיימות.

לצד רכישת הזכויות התחייבה קבוצת המשקיעים לממן את המשך הפעילות בארבעה מהפרויקטים ולהעמיד בהמשך את מלוא ההון העצמי שיידרש לקראת כניסתם לליווי פיננסי. במסגרת המהלך כבר הוזרמו עשרות מיליוני שקלים.

העסקה מצטרפת לשותפות מימון קיימת עם יזם הנדל"ן הירושלמי אבי חבר בפרויקטים חוצות הדר וחוצות חותם. חבר הצטרף לשני הפרויקטים לפני כשנה וכבר הזרים יותר מ-20 מיליון שקל למימון הפעילות השוטפת. בהמשך הוא צפוי להעמיד גם את ההון העצמי הנדרש לקראת כניסת שני הפרויקטים לליווי פיננסי.

בקבוצת המשקיעים שותפים גם אנשי עסקים הפועלים בשוק הנדל"ן הבריטי. משפחת קליין עומדת בראש חברת Cervidae, המנהלת פעילות השקעות ונדל"ן בינלאומית הכוללת השקעות ישירות, מימון ומיזמים משותפים, עם השקעות ונכסים בהיקף של יותר ממיליארד ליש"ט. לצדה פועל משה הירשלר, מנכ"ל ובעלי קבוצת Cromwood, הפעילה בשוק הדיור הבריטי יותר משני עשורים, מחזיקה פורטפוליו של מאות יחידות דיור ופועלת בלונדון ובמנצ'סטר. את פעילות קבוצת המשקיעים בישראל מוביל ברונר.

רו"ח איציק אשר, סמנכ"ל הכספים של חוצות ירושלים, מסר: "השלמת מעטפת המימון וההון לפרויקטים היא נדבך משמעותי בהיערכות החברה לשנים הקרובות. החיבור בין מקורות הון יציבים, שותפים פיננסיים חזקים והתקדמות הפרויקטים מאפשר לנו להיערך בצורה סדורה לשלבי הליווי והביצוע."

עו"ד יצחק שטרן, שליווה את קבוצת המשקיעים בעסקה, מסר: "שמחתי ללוות את הקבוצה בתהליך הכניסה להשקעה, שהיה תהליך מורכב, יסודי ומעמיק וכלל שורה ארוכה של בדיקות משפטיות, עסקיות, תכנוניות ופיננסיות של החברה ושל הפרויקטים. מדובר במשקיעים מנוסים ובעלי יכולות פיננסיות משמעותיות, שמקבלים החלטות השקעה לאחר בחינה מקצועית ומעמיקה."