אחרי 12 שנות קידום: פרויקט הענק של אב-גד וטטרויה ברמלה עם 530 דירות עולה שלב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמלה החליטה על מתן היתר בנייה בתנאים לשלב הראשון בפרויקט TEO שער העיר רמלה, שמקדמות אב-גד החזקות וקבוצת טטרויה בכניסה המערבית לעיר. במסגרת השלב הראשון צפויים להיבנות שני מגדלים בני 25 קומות ובהם 268 יחידות דיור. הפרויקט כולו צפוי לכלול 530 יחידות דיור בארבעה מגדלים בני 25 קומות ובמבנה מרקמי, לצד שטחי מסחר, תעסוקה וציבור.

הפרויקט, הממוקם בצומת הקרח בכניסה לרמלה מכיוון מערב, מקודם על ידי אב-גד , המחזיקה ב-80% ממנו, בשיתוף קבוצת טטרויה, המחזיקה ב-20%. הוא מבוצע במתווה של בינוי-פינוי-בינוי, שבמסגרתו יוקמו תחילה שני המגדלים הראשונים על שטח פתוח שצורף לקו הכחול של התוכנית. עם השלמתם צפויים להתפנות אליהם כ-90 מתוך 116 בעלי הדירות הקיימות.

בשלב השני צפויים להיהרס שמונה בנייני "רכבת" ישנים לאורך רחוב הרצל, ובמקומם יוקמו שני מגדלים נוספים. בסך הכול צפוי המתחם לכלול ארבעה מגדלים בני 25 קומות ומבנה מרקמי ובהם 530 יחידות דיור, וכן כ-1,859 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-830 מ"ר של שטחי ציבור בנויים, ובהם גני ילדים. בנוסף מתוכננים במתחם שטח ציבורי מגונן ובית כנסת.

בנובמבר 2025 קיבלה אב-גד היתר חפירה ודיפון לשלב הראשון של הפרויקט, והעבודות באתר נמצאות כיום בעיצומן. במסגרת העבודות הועתק בית הכנסת שפעל במקום למבנה זמני.

במקביל דיווחה החברה ביום שישי האחרון כי עד כה מכרה בפרויקט 34 דירות, מתוכן שתי הרשמות, במחיר ממוצע של כ-2.35 מיליון שקל כולל מע"מ. בעקבות החלטת הוועדה על מתן היתר הבנייה בתנאים, החברה צופה כי תתחיל להכיר בהכנסות מהפרויקט, לרבות בגין עבודות שכבר בוצעו בו, ברבעון השלישי של 2026.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד , מסר: "קבלת היתר הבנייה היא שלב מרגש בפרויקט שמקדמת החברה למעלה מ- 12 שנים ומגיע כעת לבשלות ולביצוע. פרויקט TEO צפוי להגדיר מחדש את מרחב הכניסה לעיר רמלה וישנה את פניה. המדובר ברגע מרגש בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר שיזמה אב-גד עד היום, ועובר כעת לשלב של בניית החניונים והקמת המגדלים. זו עבורנו הזדמנות להודות לראש העיר מיכאל וידל, למ"מ מהנדסת העיר ולצוות התכנון העירוני, שהבינו את החשיבות יוצאת הדופן של הפרויקט המגדיר מחדש את הכניסה אל העיר והתגייסו ונרתמו לסייע לקידום הפרויקט לטובת העיר ותושביה".

על פי התכנון, במתחם יוקמו גם חדר כושר וחללי עבודה משותפים. בתחום התחבורה, לפי החברה, תחנת מטרו עתידית מתוכננת במרחק של כחמש דקות הליכה מהפרויקט, וקו רכבת קלה במרחק של כשלוש דקות הליכה. ברחוב הרצל מבוצע נתיב התחבורה הציבורית "מהיר לעיר", ותחנת רכבת ישראל נמצאת במרחק של כ-950 מטר מהמתחם.