משכנתה הממוצעת התכווצה, וגם הפיגורים בירידה: הנתונים החדשים של בנק ישראל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

נתוני המשכנתאות לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה בהיקף ההלוואה הממוצעת ובהיקף הפיגורים בתשלומי המשכנתאות, לצד עלייה במחזורי המשכנתאות בין הבנקים. לפי דוח המשכנתאות החודשי של בנק ישראל, סכום ההלוואה הממוצע ירד באוגוסט ל-1.061 מיליון שקל, לעומת 1.117 מיליון שקל בחודש הקודם, והוא נמוך גם מהממוצע השנתי שעומד על 1.087 מיליון שקל.

גם היקף הפיגורים בתשלומי המשכנתאות ירד באוגוסט, מ-4.239 מיליארד שקל ל-4.102 מיליארד שקל. במקביל, שיעור הפיגורים ירד מ-0.63% ל-0.61%. בכך נמשכת הירידה מהשיא שנרשם באוקטובר 2025, אז עמד שיעור הפיגורים על 0.69%.

במקביל נרשמה באוגוסט עלייה בשיעור המחזור החיצוני של משכנתאות, כלומר מחזור באמצעות מעבר לבנק אחר. לאחר תקופה של ירידה, עלה שיעור המחזור החיצוני מ-7% ל-7.7%. עם זאת, מדובר עדיין בשיעור נמוך מהשיא שנרשם בדצמבר 2025, אז הוא עמד על 9%.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מייחסים את הנתונים בין היתר להורדת הריבית ולהקלה על מחזור משכנתאות. "אנחנו מתחילים לראות סימנים של הקלה אצל משקי הבית. הירידה המתמשכת בפיגורים היא נתון מעודד, והורדת הריבית מתחילה להחזיר תנועה לשוק", נמסר מההתאחדות. לדבריה, ניכרת גם התעוררות בבדיקות כדאיות למחזור ובהתעניינות של רוכשי דירות באפשרויות מימון ובעסקאות.

בהתאחדות התייחסו גם לעלייה במחזורים החיצוניים ולרפורמה שקידם ח"כ יעקב אשר במטרה להקל על מעבר משכנתאות בין בנקים. "ככל שהמעבר פשוט ונגיש יותר, ללקוח יש יותר כוח מיקוח והבנקים נדרשים להתחרות על המשכנתא שלו", נמסר.