תמורת כ-113 מיליון ש"ח: היזם ברוך בלוי זכה במכרז לבניית 108 יח"ד בבית שמש

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת אורבנה ב. בלוי בבעלות היזם ברוך בלוי זכתה השבוע במכרז של משרד השיכון ושל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשכונת נווה שמיר (רמת בית שמש ה'2) בבית שמש. זכויות הבנייה במגרש כוללות 108 דירות, לצד כ-2,500 מ"ר מסחר וכ-31.5 אלף מ"ר בייעוד תעסוקה או מלונאות ונופש. זאת בבנייה של 7 קומות מעל הקרקע ו-5 מתחתיה.

תמורת הקרקע תשלם החברה לרמ"י כ-113 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. למכרז הוגשו שתי הצעות בלבד, כאשר ההצעה המתחרה עמדה על כ-109 מיליון שקל. שומת רמ"י על המגרש עמדה על כ-150 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, כ-33% מעל ההצעה הזוכה. ממאפייני התכנון עולה כי הבנייה מותאמת לאוכלוסייה בעלת צביון חרדי, אך המכרז היה פתוח להשתתפות לכל מציע באופן שוויוני. לפחות 20% מכלל יחידות הדיור בתוכנית יהיו דירות קטנות בשטח כולל של עד 80 מ"ר.

המגרש בשטח של כ-6 דונם נכלל בשטחה של תוכנית רמת בית שמש - שכונה ה'2, המשתרעת על על כאלף דונם מדרום לכביש 6 (העירוני) ממזרח וממערב לכביש 5 ( העירוני) ומצפון לגן לאומי מוכרז עמק האלה. התוכנית מגדילה את מספר יחידות הדיור מכ-3,260 שנקבעו בתוכנית ותיקה יותר לכ-4,659 דירות בתוכנית הנוכחית, מהן כ-300 דירות במבנה המיועד לדיור מוגן. עוד כוללת התוכנית כ-22,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה, כ-295 אלף מ"ר מבני ציבור ו-120 חדרי מלון

בשטח התוכנית נחשפו בעבר ממצאים ארכיאולוגיים רבים בשטח, ובראשם כנסיית "המרטיר המהולל" מהתקופה הביזנטית. המקרקעין ממוקמים בתוך אתר עתיקות מוכרז, וכוללים חובת תיאום מול רשות העתיקות אשר רשאית להתנות, להגביל או למנוע בנייה ולבצע חפירות הצלה ופיקוח על חשבון הזוכה, לצד קיומם של קברים ומערות קבורה באזור הדורשים פתרונות הנדסיים מיוחדים. כמו כן, הוצאת היתר בנייה ל-1,000 הדירות הראשונות בתוכנית מותנית בהשלמת תכנון מבני הציבור (חינוך, טיפת חלב, מתנ"ס) ובהכנת תוכנית פיתוח לשטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ) הסמוכים.

לחברת אורבנה זהו הפרויקט השני בשכונה, כאשר במסגרת פרויקט פרויקט נוסף אותו היא מקדמת המצוי בשלבי תכנון מתקדמים, צפויות להיבנות כ-180–190 יחידות דיור בשלושה בניינים.

למכרז נוסף  לשני מתחמי תעסוקה ומסחר במעלה אדומים לא הוגשו הצעות.