שלושה מחברי הוועדה המחוזית ירושלים הגישו ערר חריג למועצה הארצית נגד אישור שכונת ו’ 1 במזרח בית שמש - שאושרה בוועדה - הכוללת כ־2,653 יח״ד, בטענה לאישור ללא ראייה תכנונית כוללת, הסתמכות על תוכנית מתאר שאינה מאושרת ופגיעה חמורה בשטחים פתוחים ובמערכת האקולוגית של נחל זנוח
הוועדה המחוזית י-ם אישרה השבוע את התוכנית של חברת גולדן ישראל, במסגרתה ייבנו 3,567 דירות חדשות וייהרסו 486 ותיקות בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב בית שמש. רמ"י תקצה את המגרש עליו ייבנה הבניין הראשון בשיטת בינוי-פינוי-בינוי, ותקבל קרקע חלופית
תוכנית "שכונה ו' 1" שאושרה למתן תוקף מוסיפה מעל 2,600 יחידות דיור חדשות, כ-153 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, ומעצבת מחדש את הכניסה המזרחית של בית שמש. נדחו עשרות התנגדויות מצד תושבים וגופים סביבתיים.
פרסום ראשון: מהפכת הרישוי העצמי מתקדמת בצעדי ענק - בבית שמש הונפק אחד מתוך שני היתרי בנייה ל-396 דירות בתוך ארבעה ימים בלבד, והשני בתוך חודשיים, שניהם על ידי משרד האדריכלים זהר אלטמן. לפני שלושה שבועות ניתן היתר בנייה ראשון בת"א במסגרת הרפורמה
הוועדה המחוזית י-ם תדון בעוד שבועיים בשתי תוכניות על קרקע פנויה בבית שמש. אחת מהן שמקדמת "אם אס טאוואר בית שמש", מציעה בניית 500 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה של כ־34 אלף מ"ר. התוכנית השנייה שמקדמת חברת "פסגת המשקפיים נדל"ן" כוללת 210 יח"ד לצד כ־6,200 מ"ר למסחר ותעסוקה
במחצית הראשונה של 2025 החלו להיבנות כ-640 אלף מ"ר של שטחי תעשייה ואחסנה – יותר מהתחלות הבניה של תחומי המשרדים והמסחר ביחד. רבע מהתחלות הבניה של המרלו"גים השנה – בבית שמש. האם שיא התחלות הבניה של 2023 בדרך להישבר?
עשרות התנגדויות הוגשו לתוכנית משרד השיכון להקים שכונה חדשה על כ-650 דונם במזרח העיר המתחרדת שתכלול 2,653 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור – אך מעל 80 התנגדויות כבר הוגשו. תושבי המושב זנוח שעל חלק משטחו מתוכננת התוכנית מזהירים מ'חניקת' המושב על ידי העיר, בעוד מומחים סביבתיים טוענים כי מדובר ב"פגיעה בביטחון המזון של ישראל" ובמהלך שימחק את הצביון הכפרי והחקלאי של האזור
רמ"י ומעל 550 תושבים הגישו התנגדויות חריפות לתוכנית חדשה בשכונת משקפיים – המבקשת לבטל ייעוד שנקבע לדיור מוגן ולהמירו במגדלי מגורים של עד 20 קומות, בהיקף של מעל 400 יח"ד ושטחי מסחר נרחבים. לטענת המתנגדים, בהם גם חברי מועצת העיר, התוכנית חורגת מתנאי המכרז שבו זכו היזמים, פולשת לשטחים ציבוריים, ומקדמת בינוי אינטנסיבי ללא מענה לתשתיות ולצרכים הקהילתיים
תוכנית הענק שקידמה חברת גולדן ישראל משתרעת על 158 דונם ותכלול הריסת 486 יח"ד והקמת 14 מגדלים עד 35 קומות ו-28 מבנים עד 10 קומות, וגם מסחר, תעסוקה ועשרות אלפי דונם לגינות ציבוריות. מנהל התכנון: תוכנית בעלת דחיפות גדולה לנוכח מצבם הירוד של המבנים שגם אינם כוללים מרחבים מוגנים
התוכנית שתעלה היום לדיון בוועדה המחוזית כוללת הריסת 468 יח"ד ישנות בשכונת גבעת שרת בדרום-מערב בית שמש לטובת בנייה מרקמית לצד מגדלים עד 35 קומות, וגם מסחר ומבני ציבור. בנוסף, הוועדה המחוזית דרום תדון בתוכנית שמקדמת הסוכנות היהודית ל-450 יח"ד קטנות בב"ש המיועדות להשכרה לצעירים
הכנס המקצועי של ארגון הקבלנים בנגב התקיים השבוע בבאר שבע, ריט 1 חנכה את אכלוס הפרויקט שלה בבית שמש - מרכז לוגיסטי בשטח של כ-50 אלף מ"ר, המועצה המקומית בית אריה-עופרים מקדמת תוכנית כוללת להקמת מתחם תעשייה, מסחר ותעסוקה, וקבוצת מרום חתמה על הסכם עם ארגון מל"י הפועל למען ילדים שהוצאו מביתם
אדר' גיא דוננפלד, מהנדס העיר בית שמש ויו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים בישראל, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר מה הוא חושב על רפורמת הרישוי ומדוע היה כדאי לדחות את יישום המהלך לביטול ההקלות בשנה, ועל האתגרים בבית שמש שעוברת מהפכת פיתוח אדירה. "ברוב המקומות בארץ בונים לפי תב"עות שאושרו במקרה הטוב לפני 20 שנה, ולא חזו את המציאות שלנו היום"
הוועדה המחוזית אישרה תוכנית להקמת בית חולים על שטח של 180 דונם בדרום בית שמש, שאמור לתת מענה לתושבי העיר והמרחב כולו. התוכנית כוללת 5 מבנים שיכללו שירותי רפואה, מרפאות ומכונים רפואיים ומעבדות. תוכנית המתאר הארצית למוסדות הבריאות כוללת הקמת 8 בתי חולים חדשים בישראל
התוכנית בדרום-מזרח בית שמש, המקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון, כוללת גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-16 אלף מ"ר. כ-20% מהדירות יהיו עד 74 מ"ר. בנוסף הוועדה המחוזית י-ם תדון גם בתוכנית פינוי-בינוי להקמת 170 יח"ד חדשות ברחוב חזקיהו המלך
במסגרת ההסכם, דניה סיבוס תשמש כקבלן ראשי עבור שותפות חברות רותם שני יזמות השקעות וחברת מ.י.ד.ר פסגות - הסביון להקמת פרויקט מגורים בדרום-מערב בית שמש. הפרויקט כולל 3 מגדלים בני 26 קומות, שטחי מסחר וחניון תת-קרקעי
תוכנית הענק לרובע חדש בבית שמש כוללת גם כ-260 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ומתפרשת על 930 דונם. מחר היה אמור להתקיים בוועדה המחוזית י-ם דיון על התוכנית, אך זה נדחה משום שלטענת העירייה היא טרם הוצגה במלואה לראש העיר. הוועדה המחוזית י-ם: "מדובר בדיון טכני, שישובץ שוב בהקדם"
מהנדס העיר בית שמש גיא דוננפלד, שהגיע אליה רק השנה מדימונה השלווה, עדיין לומד את קצב הגידול החריג של העיר ושל אוכלוסייתה ונדהם משכונות שלמות שמתאכלסות ללא מוסדות ציבור או מכולת. בכובעו החדש כיו"ר איגוד מהנדסי הערים הוא תוקף את ביטול ההקלות שנכנס לתוקף השבוע: "מוזר שגם המתכננים, גם מהנדסי הרשויות וגם הקבלנים, כולם אומרים את אותו הדבר ולא מקשיבים להם"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, נווה שמיר בדרום בית שמש, שכונה חדשה שיועדה לציבור הכללי בעיר המתחרדת. מלבד נוף יפה, קאנטרי, ורמת כבישים ותחבורה ציבורית סבירות, נהנתה השכונה גם מעליית מחירים של כ-5% בשנה האחרונה
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בבית שמש ("שכונה ו'1"). התוכנית ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, בשטח כולל של כ-660 דונם. עוד כוללת התוכנית 140,000 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה
ניתוח של "מרכז הנדל"ן" מעלה כי בשבע השנים האחרונות חל זינוק של 66.5% במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בבית שמש, ככל הנראה בשל הביקוש האדיר בקרב הציבור החרדי, ומחירים שעד לא מזמן עוד נחשבו זולים יחסית. בבאר שבע לעומת זאת חלה ההתייקרות המתונה ביותר, בשיעור של 23.5% בלבד. ומה קרה בתל אביב ובירושלים?
שכונה ו'-1 המקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון במזרח העיר, כוללת בנייה של כ-2,800 דירות, וכן שטחי מסחר בהיקף של 120 אלף מ"ר. מתחם עתיקות בלב השכונה יפותח כשטח ציבורי פתוח
התוכנית שמתפרסת על 25 דונם בלב העיר הוותיקה ואושרה להפקדה בתנאים, כוללת הריסת 54 יח"ד ו-1,200 מ"ר למסחר ותעסוקה. ההשקעה המוערכת בתוכנית: כחצי מיליארד שקל
הוועדה המחוזית י-ם תדון בהפקדת תוכניות לבניית 500 דירות בגילה על ידי טרא ורוטשטיין, בניית 523 יח"ד בארמון הנציב ע"י אחוזת ירושלים, ו-380 יח"ד בעיר הוותיקה של בית שמש. הוועדה המחוזית חיפה תדון בתוכנית פינוי-בינוי במרכז טירת הכרמל ל-320 דירות במקום 48 כיום
רק 296 יח"ד מתוך מכרז רמ"י לבניית 720 יח"ד שווקו בהצלחה בשכונת נווה שמיר, תמורת 121 מלש"ח. בין הזוכות: י.ד. ברזאני ועמרם אברהם. למתחמים הגדולים יותר לא היו מציעים. לעומת זאת ולמרות המלחמה, מכרז ל-173 צמודי קרקע בנתיבות שווק בהצלחה, כשלכל מתחם היו בין 70 ל-100 מציעים במחיר ממוצע של מיליון שקל ליחידה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם רמת בית שמש ד', שכונה חרדית הממוקמת בדרום בית שמש ונמצאת בתהליכי בנייה. המחירים עלו בה בשנה האחרונה בכ-2%, שיעור נמוך לעומת ההתייקרות בכלל העיר, וכמה תעלה לכם דירת 4 חדרים?
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – גיא דוננפלד, מהנדס העיר בית שמש ומנכ"ל איגוד מהנדסי ערים, שממליץ בחום לדור הצעיר להיכנס לשירות הציבורי, חושף מי האדריכלית שהוא מעריך במיוחד, משתף בתחביב שלו מילדות ומספר על איך בן גוריון השפיע עליו: "גם אני מאמין שהנגב הוא עתיד המדינה ומרחב ההזדמנויות שלה, צריך לגמור עם הגישה שרואה בו חצר אחורית"
התוכנית של רמ"י בשיתוף העירייה באזור התעשייה שורק-נחום, כוללת בנייה של עד 9 קומות ו-28 דונם של שטחים פתוחים. בנוסף ישומר מבנה הטגארט ההיסטורי של משטרת בית שמש, ויוגדר גם שטח ציבורי פתוח ארכיאולוגי
עיריית בית שמש הוציאה צו פינוי למשתמשי מרלו"ג באזור התעשייה הר-טוב, ששייך למניבים ריט החדשה, ומושכר לחברת הלוגיסטיקה לוגיסטיקר. מניבים: "פועלים לתיקון הנזקים. חוות הדעת עליה מתבסס צו הפינוי לא הועברה לעיון החברה, והעירייה אף לא פעלה לבקש את ממצאי החברה"
אחד ממכרזי המגורים הגדולים ביותר שפורסמו בשנים האחרונות הסתיים בהצלחה יחסית, כאשר מתוך 3,440 יח"ד רכשו היזמים קרקעות לבניית 2,720 יח"ד בשכונת רמת בית שמש ה'2, עבור סך תקבולים של 1.13 מיליארד שקלים. שי-חי לבדה תבנה כ-950 יח"ד. 80% מהדירות מוזלות ויימכרו ב-32% הנחה ביחס למחיר השוק
בעירייה מברכים על המלצות ועדת הגבולות שמינה שר הפנים ארבל, במסגרתן יועברו לעיר 24 אלף דונם משטח מטה יהודה, וזאת למרות שאחת הדרישות המרכזיות – העברת אזור התעשייה הר טוב לשטח העיר – נדחתה. ראש העיר: "מצפה לאישור מזורז של ההמלצות ע"י שר הפנים"
בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 10 דירות שנמכרו. בעוד שלפני 20 שנה רק 20% מרכישות החרדים נעשו באזורים פריפריאליים, כיום מדובר ב-40%. ואיזה נתון מנבא התחרדות של יישוב. דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות חושף את מפת הנדל"ן החרדית
דוננפלד, מנכ"ל איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים, עוזב את תפקיד מהנדס העיר דימונה לאחר שנתיים, ויוביל את התכנון בבית שמש, שגדלה באופן מואץ והפכה למרכז התחדשות עירונית. בבית שמש יהיה אחראי בין השאר על גיבוש מדיניות התכנון, הרישוי והפיקוח בעיר וישמש גם כמהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
הזוכה במכרז רמ"י בשכונת בשכונת בעדיה (הטבעת) בבית שמש, הוא עו"ד ליאור רוב. המגרש בשטח כ-9 דונם הוא חלק מתוכנית המתפרסת על 215 דונם להקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה בבית שמש הוותיקה
קבוצה הכוללת את החברות מימושים מגשימים פוטנציאל, רבץ השקעות ועוד 9 רוכשים זכתה במכרז של רמ"י למגרש של 5 דונם בבית שמש, שחצי מהדירות בו יימכרו בשוק החופשי. ת.סורנטו זכתה במכרז בו הייתה המציעה היחידה, בחלק המערבי ביפו
הפרויקט, במסגרת עסקת קומבינציה בין בעלים פרטיים וחברת הגיגים יזום ובנייה, ממוקם בשכונה החדשה רמת אברהם שמיועדת למגזר החרדי, ויכלול דירות 3-5 חדרים ב-5 בנייני מגורים. 162 מיליון שקל מהסכום יגיע מערבויות חוק המכר
במשך עשור היה מתחם "ביאליק" בבית שמש תקוע לאחר ששני יזמים פעלו בו במקביל ולא הצליחו להגיע לרוב הנדרש. בתום מכרז יזמים והליך התמחרות שניהלה הרשות להתחדשות עירונית, הוחלט כי החברות ישראקפ גרנד וקבוצת נתיב הן היזמיות שימשיכו להוביל אותו
התוכנית של ביג ואמפא נדל"ן ממוקמת לאורך רחוב יגאל אלון בכניסה לעיר, ותכלול גם 400 יח"ד ב-5 מגדלים. מדובר בחלק מחזון הפיתוח למע"ר הצפוני של בית שמש, שעתיד להפוך לאזור מעורב שימושים
חברת "ברכת השמש" בבעלות לייב וולדמן ויצחק שלמה אייזנשטיין, משכה את הערר שלה על קנס שהטיל עליה הממונה על חוק המכר עמית גריידי, שקבע כי הפרה את חוק המכר ולא הבטיחה את כספי הרוכשים בפרויקט בבית שמש
בית משפט השלום בי-ם דחה את תביעת חברת אופק שלי נגד עיריית בית שמש, וקבע כי פרויקטים שנבנו במסגרת מחיר למשתכן אינם זכאים לאגרה מוזלת. זאת לאחר שקיבל את עמדת היועמ"שית בנושא שקבעה כי "תכנית מחיר למשתכן מיועדת למחוסרי דיור ולא לזוגות צעירים, עולים חדשים או מפונים שלהם ניתן הפטור החלקי באותה תקנה"
על פי התוכנית שאישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברחוב הסביון בעיר, ייבנו בין היתר 3 מגדלים בני 28 קומות וכ-1,365 מ"ר למסחר. להערכת החברה יחל שיווק הפרויקט במחצית הראשונה של 2024 וההכנסה הכוללת תעמוד על 924 מל"ש
שורה של עיריות הודיעו על הפסקת כלל עבודות הבנייה בעיר, בין היתר בשל חשש מכניסת פועלים פלסטינים לתחומן. רה"ע כפר סבא: "לא נאפשר את כניסתם ושהייתם של גורמים או אנשים העלולים לסכן את ביטחון תושבינו"
חודש וחצי לבחירות המקומיות, מרכז הנדל"ן מברר מה מציעים המתמודדים בתחום התכנון והבנייה. והפעם - בית שמש. עליזה בלוך מובילה ב-5 השנים האחרונות את פיתוח העיר מלאת השסעים, כולל בניית שכונות חדשות ותהליך התחדשות שמלווה לראשונה את העיר. מולה מתמודד סגן ראש העיר לשעבר שמואל גרינברג שמבטיח: "אציב כתנאי לכל פרויקט שמוסדות הציבור יהיו לפני האכלוס - ולא להפך"
וייס עברי, בוגרת לימודי אדריכלות בטכניון שמשמשת ב-4 השנים האחרונות כמהנדסת העיר בית שמש, תיכנס לתפקידה בשבוע הבא ותחליף את דיוויד סוקט
קבוצת אלמוג מאכלסת את המגדל הראשון מבין שלושה בשכונת נווה דוד המתחדשת במערב חיפה, שפיר ונתיב פרסמו את שם השכונה החדשה של למעלה מ-1,000 יח"ד בבית שמש, גיגי שפירא ובכירי שפונדר-פדלון חנכו את מתחם חדש ליד הסינמה סיטי בראשל"צ
נתוני ההגירה הפנימית ל-2022 נחשפים לראשונה: אשדוד גם היא בצמרת רשימת הערים הסובלות מהגירה שלילית, ואילו נתיבות וקריית גת מובילות את רשימת הערים במאזן החיובי. בדיקה של חברת אמבסדור מצאה כי אחד הגורמים למאזן ההגירה הוא פערי מחיר גדולים בין ערים סמוכות
ענבר וייס, מהנדסת העיר בית שמש, התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחחה עם נמרוד בוסו על אתגרי התכנון בעיר שגדלה בקצב מואץ, כיצד מנווטים בין האוכלוסיות השונות, תוכנית המתאר החדשה והמע"ר המתוכנן, וגם על קרן הארנונה ממנה בית שמש מרוויחה: "האמירה שזה על חשבון מישהו אחר לא מקובלת. אם תל אביב תבנה היא גם תקבל"
על פי הסדר הגישור בין מרדכי אביב לתובעים בשכונת נווה שמיר החדשה, תובע שיהיה מעוניין לרכוש את הדירה יוכל לעשות זאת בתוך שבועיים, במחיר המקורי שהוצע לו בתוספת 18.5%
פסק הדין התקדימי של המחוזי קבע נוסחה חדשה לחישוב היטל השבחה בתמ"א 38 והביא לגל תגובות מצד אנשי מקצוע. התוכניות המחליפות לתמ"א 38 יאפשרו תמורה גדולה יותר לדיירים, אך הטבת המס תיוותר זהה, והאם זהו הפיתוח שיעביר את החברה החרדית לגור במגדלים?
הוועדה המקומית נתנה היתר בנייה להקמת המרכז המסחרי הראשון בשכונת נווה שמיר בבית שמש, שכונה חדשה שעתידה להכיל 3,000 דירות. המרכז יוקם על כ-2 דונם ויכלול 4,500 מ"ר בשלוש קומות, שיכללו שטחי מסחר, משרדים, וגם גג גדול לקיום אירועים
התוכנית שהגישה עיריית בית שמש משתרעת על 180 דונם בדרום העיר, וכוללת בין היתר מחלקות אשפוז, אולמות כנסים, מכונים רפואיים ומעבדות. התוכנית כוללת זכויות בינוי בהיקף של כ-194,000 מ"ר ועוד כ-7,200 מ"ר שטחי מסחר
