למרות צפי לרווח של 45 מלש"ח: רייק אספן ביטלה התקשרות לבניית 120 יח"ד בבית שמש

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת רייק אספן דיווחה היום (ג') על ביטול הסכם לרכישת זכויות בפרויקט מגורים ומסחר בבית שמש, שאותו הגדירה בדוח השנתי שפרסמה בחודש מרס האחרון כפרויקט "מהותי מאוד". מדובר בפרויקט "נהר הירדן" בבית שמש הכולל זכויות מאושרות להקמת 120 יחידות דיור וכ-2,350 מ"ר של שטחי מסחר, שממנו צפתה החברה לרשום רווח גולמי בסך של כ־44.5 מיליון שקל. כעת החליטה החברה לוותר על ההתקשרות בפרויקט לאחר בחינה מחודשת.

ביטול העסקה תמוה במיוחד על רקע התחזיות הכלכליות שהציגה החברה בדוח השנתי לשנת 2025 שיצא במרס השנה, והגדרת הפרויקט כ"מהותי מאוד". עוד נכתב בדוח כי החברה נערכה לתחילת שיווק הפרויקט כבר ברבעון הראשון של 2027, ולתחילת עבודות הבנייה ברבעון השני של 2027.

לפי הדיווח המיידי שפרסמה החברה, בעקבות ביטול הסכם רכישת הקרקע היא צפויה לקבל בחזרה כ-17 מיליון שקל ששילמה על חשבון העסקה, לאחר ניכוי הוצאות. בנוסף לכך החברה דיווחה כי שילמה מס רכישה בסך כ-4 מיליון שקל, וכי היא צפויה לרשום הפסד בגובה סכום זה, ככל שלא יתקבל החזר מרשות המיסים.

מהחברה נמסר כי ההחלטה התקבלה בעקבות בחינה מחודשת של כלל הפרויקטים, שנעשתה לאחר העסקה להגדלת חלקה של אספן שנחתמה באוגוסט האחרון, ולאחר שרייק רכשה את לנדמרק. במסגרת הבחינה נבדקו כלל הפרויקטים מבחינה כלכלית, לרבות התאמתם לתחומי הפעילות ולחוזקות של החברה. לדעת החברה, הפרויקט בבית שמש מחייב פעילות שאינה מצויה במוקד פעילותה של החברה, ולכן הוחלט שלא להמשיך בהתקשרות.

הפרויקט ממוקם בשכונת נהר הירדן בבית שמש, על קרקע בשטח של כ-11.35 דונם. על פי הדוח התקופתי, זכויות הבנייה המאושרות כוללות 120 דירות וכ-2,350 מ"ר של שטחי מסחר. החברה ביקשה לקדם תוכנית לשינוי ייעוד הקרקע ולהגדלת זכויות הבנייה, באופן שיאפשר הקמת 126 דירות לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-3,000 מ"ר ושימושים נוספים, אך היקפי הבניה שאושרו לבסוף היו נמוכים יותר.

לפי מסמכי החברה, בספטמבר 2022 נחתם הסכם עם צד שלישי לרכישת 50% מהזכויות בפרויקט, בתמורה של כ-53.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

בדוח התקופתי לשנת 2025 שיצא במרס השנה, הציגה החברה תחזית כלכלית לפרויקט, שלפיה סך ההכנסות הצפויות ממכירת דירות ושטחי מסחר עומד על כ־340 מיליון שקל, מול עלויות צפויות בסך של כ-255.1 מיליון שקל, לרבות עלויות הקרקע, הבנייה, המימון והוצאות נוספות. הרווח הגולמי שהעריכה החברה מהפרויקט עמד על כ-44.5 מיליון שקל, כאמור. עוד עולה מהדוח, כי נכון לסוף 2025 הסתכמו העלויות שהושקעו בפרויקט בכ-40.4 מיליון שקל, מתוכן כ-40.1 מיליון שקל בגין הקרקע.