יותר מ-3,200 דירות במגדלים: אושרה להפקדה תוכנית ההתחדשות הגדולה בתולדות בית שמש

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, החליטה בשבוע שעבר לאשר להפקדה תוכנית ענק להתחדשות עירונית בדרום מערב בית שמש במסגרתה יבנו 3,270 יח"ד. מדובר בתכנית הגדולה ביותר להתחדשות עירונית שקודמה עד היום בבית שמש. 

התוכנית שמקודמת על ידי חברת גולדן ישראל, משתרעת על שטח של 158 דונם וממוקמת בין הרחובות הרקפת מצפון והנרקיס מדרום, בשכונת גבעת שרת, בדרום מערב בית שמש. עורך התוכנית הוא משרד מילוסלבסקי אדריכלים .

במסגרת התוכנית, יהרסו 23 מבני שיכונים ישנים בני ארבע קומות הכוללים 486 יח"ד ותחתן תבנה החברה כאמור 3,270 יח"ד שיוקמו ב-14 מגדלים בני 35 קומות וב-28 מבנים עד 10 קומות. התוכנית כוללת שבעה מתחמי בינוי וביניהם שטחי גינות ומבנים ציבוריים כאשר כל מתחם כולל שילוב של בניה מגדלית ובניה מרקמית, לצד שטחים ציבוריים, המאפשרים פתיחת מבטים אל הנוף, וכן אפשרות למימוש התוכנית בשלבים.

הדמיה של התוכנית בבית שמש ( מילוסלבסקי אדריכלים )

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה, 36 דונם של גינות ציבוריות ו-32 דונם שיוקצו לטובת מתחמים למבני ציבור, שדרה פנימית להולכי רגל, המחברת בין כל המתחמים ומאפשרת מרחבי פנאי ושהות, ללא כלי רכב.

על פי הודעת מנהל התכנון , מדובר בתוכנית בעלת דחיפות גדולה, זאת לנוכח מצבם הפיזי הירוד של מבני המגורים במתחם, שאינם עומדים בתקנים עדכניים ואינם כוללים מרחבים מוגנים. הוועדה המקומית נרתמה לקידום התכנית והמליצה על הפקדתה בחודש יוני, והוועדה המחוזית קיימה דיון בהפקדת התכנית בפרק זמן של פחות מחודש מהמלצת הוועדה המקומית. לצד זאת, צוין כי תהליך התארגנות הדיירים והתכנון נמשך מזה כעשור, לרבות בחינת חלופות תכנון שונות. כיום שיעור ההסכמות בקרב הדיירים עומד על 84%.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן, אמר כי מדובר בתוכנית בעלת חשיבות רבה לנוכח מצבו הפיזי של המתחם ותנאי הדיור הקיימים. "התוכנית מהווה מודל להתחדשות עירונית בבית שמש, ומציעה פתרונות מיגון ודיור מודרני לכ-25 מבני שיכון ישנים וכ-500 משפחות, וכן בית חדש לעוד אלפי משפחות בעתיד בבית שמש. התכנית כוללת עקרונות תכנון המשלבים הליכתיות, נגישות, שדירה ירוקה לכל אורך המתחם, שילוב שטחים פתוחים שונים ועירוב שימושי מסחר ותעסוקה, ליצירת סביבת מגורים מודרנית וטובה. אני סבור כי מדובר בבשורה של ממש לבית שמש".