תוכניות לבניית למעלה מ-700 יח"ד ומגדל בן 20 קומות בבית שמש מגיעות לוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים, תדון בעוד כשבועיים בהפקדתן של שתי תוכניות להקמת מבני מגורים על קרקע פנויה בעיר בית שמש, בהיקף כולל של 710 דירות. 

תוכנית ראשונה שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית "מתחם אם אס טאוואר". התכנית מציעה תכנון מחדש לארבעה מתחמים מאושרים מכח תכנית קודמת אשר יעדו את השטחים למגורים, מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. במתחם המאושר למגורים, מאושרות זכויות בניה ל-120 יח"ד, התכנית מציעה ציפוף ותוספת של 380 יח"ד, עפ"י מדיניות ציפוף בתמ"א 1, בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-34 אלף מ"ר, כך שבסך הכול יבנו 500 יח"ד חדשות.

כפי שעולה מהוראות התוכנית, הבינוי המוצע הוא עד 10 קומות כאשר 20% מיחידות הדיור המוצעות בתוכנית תהיינה בגודל של עד 80 מ"ר. כמו כן התוכנית מאפשרת הקמה של דיוריות בעד 20% ממספר יח"ד בתוכנית. השטח הכולל של הדיוריות ושל יח"ד העיקרית לא יפחת מ-100 מ"ר. שטח הדיורית יהיה בין 25-50 מ"ר והיא אינה ניתן לרישום ברשם המקרקעין בנפרד מיח"ד העיקרית. 

התוכנית אשר משתרעת על שטח של 18.5 דונם ממוקמת בין שכונות ג1 ו-ג2 בעיר בית שמש, בין הרחובות יחזקאל הנביא ויונה בן אמיתי. התוכנית מקודמת על ידי הרשות המקומית וחברת אם אס טאוואר בית שמש. עורך התוכנית הוא יצחק קטורזה. 

בספטמבר 2024 זכתה החברה אם אס טאוואר בית שמש מתוך ארבע הצעות במרכז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשטח התוכנית לבניית 120 יח"ד. החברה שילמה  105.6 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח.

תוכנית נוספת שתעלה לדיון להפקדה היינה תוכנית "פסגת המשקפיים", גם היא בעיר בית שמש. התוכנית, אשר מתפרסת על שטח של כ-8 דונם תחומה בין הרחובות הנצי"ב והרב יצחק כדורי בשכונת פסגת המשקפיים. התוכנית אשר מקודמת על ידי חברת "פסגת המשקפיים נדל"ן" של היזם דוד וויס מציעה בינוי של מגדל בן 20 קומות ובנייה מרקמית של 10 קומות בהיקף כולל של 210 יח"ד. כמו כן התוכנית מקצה כ-6,200 מ"ר לטובת מסחר ותעסוקה. עורך התוכנית הוא משרד מליס אדריכלים.