"זה לא קיבוץ": תוכנית המגורים של משפחת המייסדים שמסעירה את זכרון יעקב

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תוכנית מגורים שמקדמים בני משפחת קרניאל, הנמנית עם המשפחות הוותיקות והמייסדות של זכרון יעקב, מעוררת מחלוקת באחת השכונות הוותיקות במושבה. במוקד המחלוקת עומדת תוכנית להקמת מתחם מגורים משפחתי ברחוב הרימון 8, שנועד לאפשר לבני המשפחה, לילדיהם ולנכדיהם להתגורר בסמיכות זה לזה. אלא שמול החזון המשפחתי ניצבים בעלי נכסים סמוכים, ובהם דמויות מוכרות בעולם העסקים המבקשים למנוע את אישור התוכנית במתכונתה הנוכחית.

בין המתנגדים נמנים איריס קודנר-בק ובעלה, בעלי זכויות במגרש הגובל בשטח התוכנית. קודנר-בק, שכיהנה בתפקידי ניהול בכירים במשק, הגישה עם בעלה התנגדות חריפה למהלך. התנגדות נוספת הוגשה בשם בעלי חלקות סמוכות ממשפחת קרניאל. התוכנית, חלה על שתי חלקות בשטח כולל של כ-2 דונם. על פי המצב התכנוני הקיים, ניתן להקים בהן שמונה יחידות דיור, ואילו התוכנית החדשה מבקשת לאחד את החלקות ולאפשר הקמת עשר יחידות דיור, לצד תוספת זכויות בנייה ושינויים בהוראות הבינוי.

לכאורה, מדובר בתוספת של שתי יחידות דיור בלבד, אלא שההתנגדויות שהוגשו לתוכנית חושפות מחלוקת רחבה בהרבה. כך, בהתנגדות שהגישו בני הזוג קודנר-בק נטען כי מעבר להגדלת מספר הדירות, התוכנית מאפשרת להפעיל בכל אחת מהן קליניקה או משרד ביתי בשטח של עד 30  מ"ר -  פוטנציאל לשטחי תעסוקה בהיקף כולל של עד 300  מ"ר, ללא פתרון הולם לחניית לקוחות ומבקרים. בנוסף, המתנגדים יוצאים נגד הגדלת גובה המבנים, צמצום המרחקים מגבולות המגרשים והגברת צפיפות הבנייה, שלטענתם עלולים לפגוע באופייה הכפרי של השכונה הוותיקה, המאופיינת בבתים צמודי קרקע ובמגרשים גדולים יחסית, לדבריהם, "זהו בדיוק האופי שבגללו בחרו להתגורר ברחוב הזה". 

"התוכנית מבקשת להגדיל את היקף זכויות הבניה ל-2400 מ"ר מוצעים, ולפצל את הבינוי ללא פחות מ-5 מבנים נפרדים וצפופים בני 3 קומות מעל הקרקע וקומת מרתף", נטען בהתנגדות שהגישו בני הזוג. "בנייה גבוהה ורציפה זו, המהווה הלכה למעשה 'בניית רכבות'  בתוך שכונה ותיקה וכפרית, חורגת לחלוטין ממאפייני הבנייה של 1-2  קומות של השכונה ותיצור חומת בטון אטומה שתחסום את כיווני האוויר ואור השמש לחלקתנו. אישור התוכנית במתכונתה יפתח פתח מסוכן וישמש תקדים הרסני לעשרות מגרשים נוספים בשכונה הוותיקה.. הצטברות המפגעים התכנוניים והסביבתיים שתוארו  תוביל בהכרח לפגיעה קשה באיכות חיינו ולירידת ערך משמעותית של ביתנו". 

שישה דורות בזכרון יעקב

מאחורי תוכנית הבנייה ברחוב הרימון עומדת אחת המשפחות השורשיות בזכרון יעקב. סיפורה של משפחת קרניאל מתחיל מאז הקמת המושבה ב-1882, אז נמנו מרדכי ולאה קרניאל עם מייסדיה. בנם, יהודה קרניאל, היה לאחד הכורמים הבולטים בארץ ישראל ולכורם הגדול בזכרון יעקב ובסביבתה. בני המשפחה המשיכו לעסוק בחקלאות לאורך דורות, והיו שותפים להתפתחות המושבה החקלאית.

אחד מבני המשפחה הבולטים היה אביב קרניאל, נכדם של מייסדי המושבה, שנולד בזכרון יעקב בשנת 1935 והלך לעולמו בדצמבר 2022. עם פרישתו מהעבודה החקלאית העביר את ניהול המשק המשפחתי לבנו יהודה. כעת, על רקע התוכנית שמקדמים בני המשפחה ברחוב הרימון, מקבל הקשר ההיסטורי של משפחת קרניאל למושבה משמעות נוספת: הרצון להבטיח גם לדורות הבאים מקום מגורים בזכרון יעקב, שבה השתרשה המשפחה לפני קרוב ל־145 שנה.

בדיון שהתקיים ב־6 במאי 2026 בוועדת המשנה לתוכניות של הוועדה המחוזית חיפה, הציג יזם התוכנית, יהודה קרניאל, את הרעיון שבבסיס הפרויקט: הקמת מתחם מגורים משותף לבני המשפחה ולדורות הבאים, שנועד לשמש את ילדיהם ונכדיהם. בדיון הסביר קרניאל, כי שלושה אחים מתכננים לחלק ביניהם את הקרקע ולהקים שלושה מקבצי מגורים סביב גינות משותפות במטרה לאפשר לבני המשפחה להתגורר בסמיכות זה לזה. "מתוכנן שהילדים, הנכדים, יגורו באיזה סוג של ביחד ויהיו להם גינות די קרובות', אמר.  לדבריו, הכוונה היא להרחיק את תנועת כלי הרכב ממרכז המתחם כדי לשמור על שטח ירוק ומשותף, שבו יוכלו גם הילדים לשחק בבטחה.

אלא שהילה גונן, ממלאת מקום מתכנן מחוז חיפה, הביעה ספק באשר ליכולת לשמר את החזון המשפחתי לאורך זמן. "זה לא קיבוץ", העירה, והעריכה כי גם אם כיום מבקשים בני המשפחה לחלוק גינות משותפות, בעתיד כל משפחה עשויה להעדיף לתחום לעצמה שטח פרטי. בכך הציגה גונן גישה תכנונית שונה מזו של היזם.