אחרי שנים של מאבקים: אושרה תוכנית שוק האתרוג ביפו; "עתודת קרקע משמעותית וחשובה באזור"

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה לאחרונה את אחת התוכניות "מושכות האש" ביותר בעיר יפו: תוכנית תא/מח/4956, או תוכנית "שוק האתרוג", אשר הופקדה על ידי המחוזית בפברואר השנה, כפי שדיווחנו כאן.

מדובר בתוכנית שידעה מחלוקות רבות, מחאות והליכים משפטיים, אשר לוקחים אותנו עד לשנת 2009 ואף לפני כן. תחילה הייתה זו האגודה לזכויות האזרח, שהגישה עתירה נגד התוכנית – ונדחתה בבית המשפט; עשור לאחר מכן, בספטמבר 2019, החליטה ועדת הערר המחוזית לבטל את התוכנית לדיור בר-השגה במתחם; תוכנית חדשה הוכנה והוגשה לוועדה המחוזית במרץ 2020, וגם סביבה נשמעו התנגדויות, אך לאחרונה, כאמור, היא זכתה לאישור.

לפני כמה חודשים אף פרסמה הוועדה את התייחסותה בקשר להתנגדויות לתוכנית. מדובר במסמך ארוך בן 11 עמודים, שבו התייחסה הוועדה לכל טענה וטענה באופן פרטני.

במקרה זה ניתן לפטור מהחובה להכנת מסמך מדיניות, מכיוון שמדובר בתוכנית נקודתית החלה על  מגרש יחיד אשר שונה במאפייניו ממגרשים ברחבי השכונה. עוד בתכנית תא/2660 נקבע החריג ביחס למגרש הנדון, אשר בו התאפשר שימוש למסחר בהיקף של 3,000 מ"ר ועוד 4,000 מ"ר למגורים (שטחים עיקריים). התוכנית מצמצמת באופן ניכר את היקף שטחי המסחר"

אחת הטענות המרכזיות היו לגבי אי-הכנת מסמך מדיניות לתוכנית, וכך כתבה לאחר שדחתה את הטענה: "הוועדה סבורה כי במקרה זה ניתן לפטור מהחובה להכנת מסמך מדיניות, מכיוון שמדובר בתוכנית נקודתית החלה על  מגרש יחיד אשר שונה במאפייניו ממגרשים ברחבי השכונה. עוד בתכנית תא/2660 נקבע החריג ביחס למגרש הנדון, אשר בו התאפשר שימוש למסחר בהיקף של 3,000 מ"ר ועוד 4,000 מ"ר למגורים (שטחים עיקריים). התוכנית מצמצמת באופן ניכר את היקף שטחי המסחר". 

טענה נוספת נגעה לגובה הבניינים המתוכננים, ועל כך כתבה הוועדה: "החריג ביחס לסביבה הינו בינוי של שש קומות, כאשר שתי הקומות העליונות בנסיגה. בינוי בצורה זו מרכך את מסת הבינוי כלפי הרחוב. נוסף על כך, התוכנית מייצרת זיקות הנאה לציבור בתחום התוכנית על מנת לחזק את הקישוריות ואת הנגישות להולכי רגל".

לעיון במסמך המלא של ועדת משנה ב' להתנגדויות, אשר התייחסה לכלל הטענות לתוכנית – לחצו כאן

נציין כי התוכנית, בין הרחובות דונולו הרופא, האתרוג, בית פלט, מנדס פרנס ואלומה, משתרעת על פני כשבעה דונמים, ותציע 141 יחידות דיור: 11 דירות אשר מיועדות כולן להשכרה, ועוד 130 יח"ד למגורים. עוד מציעה התוכנית 1,250 מ"ר שטחי מסחר. 

מתחם שוק האתרוג עצמו פעל במשך שנים רבות במקום, אם כי לכל הפחות עד לשנת 1936 המגרש עדיין עמד ריק. בשלב מסוים החלו להופיע בו דוכני שוק שונים, ושנות ה-60 וה-70 נחשבו לתור הזהב שלו, כשוק ירקות מהמרכזיים ביפו

מתחם שוק האתרוג עצמו פעל במשך שנים רבות במקום, אם כי לכל הפחות עד לשנת 1936 המגרש עדיין עמד ריק. בשלב מסוים החלו להופיע בו דוכני שוק שונים, ושנות ה-60 וה-70 נחשבו לתור הזהב שלו, כשוק ירקות מהמרכזיים ביפו.

בשלב מסוים יזמה רשות מקרקעי ישראל תוכנית בינוי למקום, שבמסגרתה פונו הבאסטות וה"דיירים" שהתמקמו במתחם לאורך השנים. המתחם עצמו פונה באמצע העשור הראשון של שנות האלפיים, ובשנת 2009 נמכר.