בנק ישראל: המשכנתא הממוצעת ירדה מתחת ל-700 אלף שקל

מעט קורת רוח לשר האוצר משה כחלון: המשכנתא הממוצעת שנטלו רוכשי הדירות ירדה בחודש דצמבר מתחת לרף של 700 אלף שקל, לראשונה מאז מאי 2018, נתון שיכול לאושש את הדיווחים על צינון במחירי הדיור, שמוביל לירידה גם בנטל החוב שנוטלים רוכשי הדירות. לפי נתוני בנק ישראל, המשכנתא הממוצעת בחודש דצמבר 2018 עמדה על 696.8 אלף שקל, לעומת 701.8 אלף שקל בממוצע בחודש נובמבר ושיא של 732 אלף שקל ביולי האחרון. עם זאת, בדצמבר 2017 עמדה המשכנתא הממוצעת על 668 אלף שקל, נמוך בכמעט 30,000 שקל לעומת דצמבר 2018.

בסיכום 2018 ניטלו לאורך השנה האחרונה משכנתאות בהיקף של 59.6 מיליארד שקל, לעומת 53.4 מיליארד שקל בשנת 2017 - עלייה של 12%. חודש דצמבר היה חזק במיוחד בענף המשכנתאות, עם משכנתאות בהיקף של 5.8 מיליארד שקל, לעומת משכנתאות בהיקף של 5.06 מיליארד שקל בנובמבר ומשכנתאות בהיקף של 5.07 מיליארד שקל בדצמבר אשתקד. כמות הלוואות המשכנתא שניתנה בדצמבר היתה חריגה מאוד במבחן חודשי - 8,373 בסה"כ - נתון שמלמד על חזרתם של קונים רבים לשוק הדיור, אבל גם מצביע כאמור על ירידה במשכנתא הממוצעת שניטלה פר דירה. בנובמבר ניתנו בסה"כ 7,210 משכנתאות ובדצמבר 2017 ניתנו 7,588 משכנתאות.  

[quote]

כמו כן, נתוני המשכנתאות לחודש דצמבר מציגים עלייה מפתיעה בכמות ההלוואות שניטלו לרכישת דירה להשקעה, במקביל לירידה משמעותית בהיקף הלוואה ממוצעת לרכישת אותן דירות. בדצמבר 2018 ניטלו 1,209 משכנתאות לצורך רכישת דירה להשקעה (בהיקף של 773 מיליון שקל בסה"כ - 639 אלף שקל בממוצע להלוואה), לעומת 953 משכנתאות לרכישת דירה להשקעה בנובמבר (741 מיליון שקל בסה"כ - 778 אלף שקל בממוצע) ו-955 משכנתאות לרכישת דירה להשקעה בדצמבר 2017 (675 מיליון שקל בסה"כ - 707 אלף שקל בממוצע).  

על פי נתוני הפיקוח על הבנקים, בראשות ד"ר חדווה בר, שיעור ההחזר הממוצע של משכנתא ביחס לשכר ממשיך לטפס. בדצמבר האחרון צמח היחס בין ההחזר לשכר החודשי ל-26.8% בממוצע, לעומת 26.2% בחודש נובמבר ו-26.1% בחודש דצמבר אשתקד. גם הריבית הממוצעת ממשיכה לטפס, לאחר שבנק ישראל החל להעלות את הריבית במשק במתינות (מ-0.1% ל-0.25%). בחודש דצמבר טיפסה ריבית המשכנתאות הריאלית בעוד פרומיל אחוז, ל-1.9%, לעומת 1.6% בדצמבר 2017. 

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את אפליקציית מרכז הנדל"ן

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה