אב-גד רוכשת מחצית מפרויקט התחדשות עירונית בנתניה

אב-גד הודיעה הבוקר (ב') לבורסה שחתמה על הסכם לרכישת 49% מפרויקט של חברת ההתחדשות העירונית פרפקט יזמות, בפינוי-בינוי ברחוב ז'בוטינסקי נתניה. לאב-גד יש אופציה לרכישת נתח נוסף של 11%, כך שעם השלמת העסקה תחזיק ב-60% מחברת הפרויקט. לפי ההערכות ראשוניות של אב-גד, היקף ההכנסות הצפוי הוא 219 מיליון שקל. היקף ההוצאות הישירות הצפוי בפרויקט הוא 177 מיליון שקל.

נכון לעכשיו החתימה חברת הפרויקט על הסכם פינוי-בינוי בעלי דירות בשלושת הבניינים: בבניין אחד חתמו 70% מבעלי הדירות, בבניין שני חתמו 60% ובבניין השלישי חתמו 88%. לפי החברה, הפרויקט יכלול הריסה של שלושת בנייני המגורים שבהם 48 יחידות דיור, והקמה של שלושה בניינים חדשים שלהערכת החברה יכללו כ-120 יחידות דיור. 

על פי הפרסום, כנגד העברת המניות "תשלם אב-גד ליזם סכום שאינו מהותי לחברה, בסך השווה לערכן הנקוב של המניות הנרכשות". בנוסף, אב-גד תהיה אחראית להעמיד לחברת הפרויקט את ההון העצמי הדרוש לצורך הקמת הפרויקט כהלוואת בעלים, בריבית שנתית שתיקבע לפי הריבית בגיוס האג"ח האחרון של החברה, בתוספת 1%.

תמורת ההלוואה תהיה אב-גד זכאית, בנוסף לריבית הלוואת הבעלים, ל-11% מרווחי הפרויקט מתוך חלקו של היזם. במקרה של מימוש האופציה, החברה לא תהיה זכאית לתמורה נוספת בגין העמדת ההון העצמי. בנוסף להלוואה, תעמיד אב-גד הלוואה נוספת לחברת הפרויקט, בסך 380 אלפי שקל בתוספת מע"מ, לטובת החזר הלוואת בעלים שהעמידה עבור הפרויקט.

פרפקט תהיה זכאית לקבל מחברת הפרויקט תשלום דמי ייזום בהתאם לכמות הדירות שייבנו. דמי הייזום ישולמו כדלקמן: 350 אלף שקל במועד החתימה, 350 אלף שקל שהופקדו בידי בא כוח היזם במועד החתימה ויועברו אליו עם השלמת התנאים. בנוסף, 5.2 מיליון שקל ישולמו בתוך 30 יום ממועד אישור התב"ע. היתרה תשולם לאחר קבלת היתר בנייה לפרויקט. 

עסקה זו נוספת לכמה עסקות של החברה שבוצעו באחרונה: מיזם ברמת גן בשיתוף אפריקה להקמת יותר מ-400 יחידות דיור, ותוכנית ל-530 יחידות דיור ברמלה שהופקדה באחרונה. 
.