מניבים רוכשת את הזכויות למשרדים במגדל לבנדה ב-297 מיליון שקל

קרן הריט מניבים הודיעה לבורסה על כך שהתקשרה בהסכם לרכישת זכויות הבעלות בשטחי משרדים במגדל לבנדה, שעתיד לקום בדרום תל אביב, תמורת 297.3 מיליון שקל. העסקה כוללת רכישת קרקע בהיקף של עד כ-12 אלף מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של כ-300 מ"ר ו-67 מקומות חניה המשויכים לשטחים האלה. המוכרת היא חברת גל אמרלד.

בהתאם לתב"ע הנוכחית החלה על המקרקעין, ניתן לבנות מגדל בעל שימושים משולבים שיכלול עד 29 קומות מעל הקרקע וקומת גג עליונה, בהיקף שטחים כולל של כ-17.6 אלף מ"ר (כולל 650 מ"ר לשימושי ציבור) וכ-7,500 מ"ר מרתפי חניה. היזמיות של הפרויקט הן גל אמרלד, עץ השקד , י.ד ברזאני וא. חבר וגלילאו.

המגדל יוקם בפינת הרחובות לבנדה וראש פינה, בסמוך למחלף לה גוארדיה, באזור המאופיין בשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה. הקמת המגדל תהווה חלק ממגמת פיתוח וחידוש האזור, הכוללת הקמת מגדלים רבי קומות בסמיכות למחלף, נתיבי איילון ולאורך רחוב הרכבת.

היקף העסקה אינו סופי וייקבע בהתאם לתוספת זכויות של כ-8,400 מ"ר, שאותן מקדם המוכר במסגרת אישור תב"ע חדשה ועל פי אישור היתר שינויים. לפי ההסכם, המוכר ימסור הודעה בדבר היקף שטחי המשרדים הסופי עד ל-30 באפריל 2024. בהתאם לאישור השינוי בתב"ע, בכוונת המוכר להקים על המקרקעין מגדל שיכלול חמישה מרתפי חניה, קומת מסחר, קומה שחלקה ישויך לשימוש ציבורי, 12 קומות משרדים בשטח של כ-12 אלף מ"ר, חמש קומות למגורים ועשר קומות מלון ששטחיו הושכרו על ידי המוכר לרשת בינלאומית לתקופה ארוכה. שטחי המסחר יימסרו לחברה ברמת מעטפת, למעט השטחים המשותפים בקומות המשרדים, שטחי הלובי בקומת הקרקע והחניות, שלגביהן יבוצע גמר מלא.

נכון למועד הדיווח, הפרויקט, שנמצא בשלבי בנייה, צפוי להימסר במסגרת העסקה עם מניבים עד ל-31 במאי 2026. החברה התחייבה, כאמור, לשלם למוכר 297.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ, וללא הוצאות עסקה בסך של 21.2 מיליון שקל. עוד מצוין כי עלויות העסקה לא כוללות השקעות בעבודות גמר, המוערכות ב-35-30 מיליון שקל בתוספת מע"מ (אם תתקבל התב"ע החדשה). 

מקדמה בגובה 15 מיליון שקל שולמה למוכר במועד ההתקשרות, ובנוסף החברה העמידה ערבות בנקאית בסך של כ-6 מיליון שקל, בצמוד למדד תשומות הבנייה למסחר ולמשרדים.