תמ"א 38 בחולון - המדריך השלם לשנת 2024

תמ"א 38 בחלון הייתה אומנם זמן רב חלק מנוף השטח של חולון, אבל מינואר השנה יש תוכנית חלופית בעיר הכוללת אפשרות תוספת של 30 אלף יחידות דיור על שטח של כ-7,500 דונם. זו תוכנית ש​​​​​​הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב, אישרה בשנה שעברה כתוכנית ע"פ סעיף 23 של תמ"א 38 . ה"כלים" שעומדים ברשותה הם כלי תכנון מגרשיים. מדובר למעשה בתוכנית שמאמצת את עקרונות תמ"א 38 למאפיינה הייחודיים של העיר חולון.

רשימת תוכניות תמ"א 38 בחולון בביצוע

להלן כמה תוכניות  תמ"א 38 בחולון

מרבד הקסמים

ברחוב מרבד הקסמים יש תמ"א 38 במסלול תוספת וחיזוק  בבתים 4-8 של קבוצת דוד אזולאי. מדובר בפרויקט תמ"א 38 שקיבל היתר הכולל 3 בניינים ובהם 48 יחידות קיימות ותוספת של 36 יח"ד וסה"כ כולל הפרויקט 84 יח"ד.

תמ"א 38 בקריית שרת

תמ"א 38 בקריית שרת נעשית בבנייני רחוב מפרץ שלמה. במסלול הריסה ובנייה יפונו יותר מ-300 יחידות דיור בבניינים ישנים של 3‏-4 קומות במתחם, ובמקומם ייבנו יותר מ-400 יחידות דיור חדשות בבנייני בוטיק בני 7-10 קומות ומגדלי יוקרה של 17‏-19 קומות, לצד מבנה ציבורי חדש ושטח מסחרי. מדובר בחלק מפרויקט גדול יותר שברובו פינוי בינוי לבניית 1,700 יחיחדות דיור. הפרויקט הגיע לרוב הדרוש בפברואר בשנה שעברה.

תמ"א 38 בצאלים

פרויקט של ביצוע עבודות לחיזוק בניין רכבת ברחוב צאלים 12–16 בחולון עלה לכותרת תמ"א 38 לאחר ששני סרבנים  חויבו על ידי המפקח על רישום המקרקעין בהמשך הפרויקט של של חברת אביב 38. הפרויקט הוא חיזוק ותוספת ל-6 קומות ו-43 דירות

דוגמאות נוספות לתמ"א 28 בחולון בביצוע בשלבים שונים

• אבן גבירול 2

• אברבנאל 10

• ביאליק 106

• ביאליק 140

• גאולים 3

• גולמב 56

• דוד אלעזרר 6

• דוד רמז 14

• הגליל 7

• הגפן 11

• וולפסון 13

• וולקני 3

• זב'וטינסקי 23

• זכריה הרופא 9

• חיים סירני34

• י"א באדר 23 ו-22

• כצלנסון 10

• ליאו בלום, 23,28 ו-44

• מודיעיו 4

• סוקולוב 76

• עטרות 2-18 זוגי

• פיארברג 1

• צקלנוב 6

• קפלסנקי 10 ו-14

• רחבעם זאבי 22,27 ו-35

• שלום עליכם 2 ו-14

• תרצ"ו 9 ו-12

פרויקטים תמ"א 28 בחולון שהושלמו

בין הפרויקטים לתמ"א 38 חולון שהושלמו אפשר למנות את הפרויקטים בבית לחם 17 של  ד.רפאל ועמרי דדון לבניית 7 קומות ו-26 דירות ובית לחם7 של.א.ש קסטל  וד.רפאל ועמרי דדון לבניית 8 קומות ו-28 דירות במסלול חיזוק ותוספת. ברחוב ההסתדרות 29 ו-21 הושלם פרויקט של אלמקס הנדסה לבניית 6 קומות ולכ-20 דירות. פרויקט נוסף הוא  בחלץ 7 ו-9 של אלמוגרים ל-8 קומות ו-28 דירות. באהרונוביץ 23 ו-25 הושלם פרויקט של ש.גזית לבניין אחד בן שש קומות ו48 דירות.

פרויקט נוסף שהושלם הוא אלעזר הופיין 8-9 של יסודות לשש קומות ו-20 דירות. עוד פרויקט כזה הוא אלי כהן 6 של קבוצת דוד אזולאי  לבניית 6 קומות ו-22 דירות; פייר קניג 12 של קבוצת יחד   ל-6 קומות ו-16 דירות, פרויקט נוסף הוא בזלמן ארן 7 של ד.רפאל במסלול חיזוק ותוספת עד 6 קומות ו-16 דירות.

בהר הצופים 23 ב.ק יזמות השלימה בניין בן 6 קומות ו-22 דירות, בחנה סנש 6 השלימה לוינסקי עופר בניין בן 7 קומות  ו-18 דירות, ואילו בהנרייטה סולד 3 יזם פרטי סיים 7 קומות ו-6 דירות גם במסלול חיזוק, בהארז 19 דורון פרטוש השלימו 4 קומות ו-6 דירות בהריסה ובנייה. בריינס 3 חולון גם הושלם פרויקט הריסה ובנייה של יזם פרטי לבניית 5 קומות ו-6 דירות, בעמל 10 ל.יב.א טאוור השלימו  בניין של 8 קומות ו-20 דירות בהריסה ובנייה. בקיבוץ גלויות 11 השלימו דורון פרטוש  הריסה ובניית 6 קומות  ו-5 דירות בלבד.

ואילו בגבעת התחמושת 4 חולון הושלמה תוספת וחיזוק של ד.רפאל ל-4 קומות ו-28 דירות וברמת הגולן 39 דנקנר 38 השלימו חיזוק ותוספת ל-7 קומות ו-29 דירות.

תמ"א 38 בחולון למכירה

בין הפרויקטים העומדים היום למכירה בתמא 38 אפשר למנות את אהרונוביץ 47-51 החל. מ-1.95 מיליון שקל, בהופיין 3 דירת גן בבניין חדיש שעבר תמ"א 38 , 3 חד', כ-75 מ"ר בנוי + כ-30 מ"ר חצר. ב-2.25 מיליון שקל, באהרונביץ  4 חד', כ-85 מ"ר בנוי + כ-90 מ"ר , באלופי צה"ל פנטהוז ב-3.48 מיליון שקל , ארבעה חדרים, 88 ועוד 108 מ"ר מרפסת. ועוד ניתן למצוא כמה פרויקטים במכירה שהושלמו ולפני השלמה.

סיכום

תמ"א 38 חולון בסוף דרכה, אבל חולון הייתה מהערים הראשונות להציג תוכנית חלופית. פרויקטים תמ"א רבים נמצאים בביצוע לשלבים שונים, ולא מעט אף הושלמו.