עליית הריבית וההאטה בביקוש ממשיכים לדחוף כלפי מטה את המחירים, וזהו החודש השני ברציפות בו מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מראה על ירידה. לעומת זאת מחירי השכירות לא עוצרים, ובדירות בהן התחלף שוכר זינק שכר הדירה בכמעט 10%
במאי 23' נרכשו 2,176 דירות חדשות, נתון המשקף צניחה של 49% לעומת אשתקד. בתוך שנה זינק מספר הדירות החדשות הלא מכורות ועומד כעת על למעלה מ-57 אלף. תל אביב מדורגת שביעית בלבד בכמות העסקאות ב-3 החודשים האחרונים כאשר במקום הראשון ניצבת עיר מפתיעה במיוחד
ניתוח: כשלוקחים בחשבון את הירידה בקצב העסקאות ואת התייקרות המימון - נתון של 15 אלף התחלות בנייה ברבעון הראשון של 2023 הוא מרשים, ומלמד כי האזהרות אודות שחיקת ההיצע עדיין לא מתממשות. עם זאת, מספר נתונים מעוררים פסימיות לגבי המשך השנה. ומתי נראה זינוק בנתוני ההתחדשות?
בדיון בוועדה לביקורת המדינה בכנסת התבררו נתונים סותרים על המחסור המצטבר בדירות. נציג משרד השיכון: "יש נתונים מ'כמעט לא חסרות דירות' ועד מאות אלפים". יו"ר הוועדה ח"כ מיקי לוי תקף: "איך מתכננים ומשווקים כשאין מידע?". מנהלת שיווק ברמ"י: "נדרש שת"פ רוחבי של כלל הגורמים במדינה כדי להשיג את יעד העל"
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד
עלייה חדה של 0.8% במדד המחירים לצרכן מגדילה משמעותית את הסיכוי להעלאה נוספת בריבית בשבוע הבא. מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של 23 - 1.97 מיליון ש'. כמו כן חלה עלייה של 0.3% במדד תשומות הבניה, והתייקרות של 9% ברמת שכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
כ-2,800 יח"ד נמכרו בחודש מרץ, עלייה קלה של כ-10% לעומת חודש פברואר. ברבעון הראשון נמכרו קרוב ל-8,000 דירות חדשות, כרבע מהן במבצעי המכר של הממשלה. ירידה חדה במכירות במחוז תל אביב, עלייה בירושלים
מדד מחירי הדירות השלילי שפרסמה הלמ"ס, הראשון מזה שלוש שנים, לא הפתיע איש על רקע היצע הדירות הגבוה ועליית הריבית החדה. אך מכאן פתוחה הדלת לשני תרחישים - ירידה מתונה בשיעור של אחוזים ספורים, כפי שאירע ב-2017, או צניחה חדה. וכן זה קשור גם ל"רפורמה"
מנתוני הלמ"ס עולה כי 510 דירות חדשות נמכרו במהלך פברואר 2023 - 33% פחות מפברואר אשתקד ו-3.9% פחות מינואר האחרון. עם זאת מדובר בירידה נמוכה משמעותית מהיקף הצניחה במכירות דירות יד שנייה שעומדת על 48%. העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בתקופה האחרונה - ירושלים, ואחריה נתיבות ופ"ת
לאחר מספר חודשים של ירידה במחירי הדירות החדשות בלבד, גם לבעלי דירות היד ה-2 נפל האסימון. שר האוצר מיהר לייחס את הירידה במחירי הדירות למדיניות הדיור של הממשלה – על אף שמיום השבעתה טרם גיבשה כזו. גם הוא יודע שהאחראי לשינוי המגמה הוא מישהו אחר לגמרי
עם זאת, נתוני הבנייה ברבעון הרביעי של השנה אינם מעודדים, ונמוכים ב-23% לעומת הרבעון המקביל ב-2021. עלייה של 15.5% נרשמה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ושיעורן מסך התחלות הבנייה היה כ-20%. זינוק חד נרשם בהיקפי הבנייה במחוזות ירושלים (30%) והמרכז (20%)
בפעם השלישית ברציפות מראה מדד מחירי הדירות עלייה מינורית - הפעם של 0.1%, זאת על אף עליית הריבית החדה וצניחת מספר העסקאות. ירידה של 0.5% במחירי דירות חדשות הנמכרות במחיר שוק. עלייה חדה של 7.5% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר
מדובר בירידה של 7.4% לעומת דצמבר וצניחה של 42% לעומת ינואר אשתקד. נתון שיא של כ-53 אלף דירות לא מכורות "על המדף". ירושלים מובילה את מספר העסקאות ב-3 החודשים האחרונים (710 יח"ד) ואחריה ק. מלאכי (536 יח"ד) ואשקלון (450 יח"ד)
זאת לאחר שבמדד החודש שעבר צנחו מחירי הדירות החדשות ב-2.4%. ב-12 חודשים חלה עלייה של 17.1% במחירי הדירות. מחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2022 עמד על 1.96 מלש"ח
כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. שיעור ההתייקרות השנתי - 18.8%. במחירי הדירות החדשות חלה ירידה של קרוב לאחוז. שוכרי הדירות ממשיכים לשלם ביוקר - עלייה של 8.2% בדירות בהן התחלף שוכר. מדד תשומות הבניה ללא שינוי
עוד משקפים נתוני הלמ"ס צניחה של 44% במכירת דירות חדשות בעיר לעומת 3 החודשים הקודמים. בנובמבר נמכרו 2,900 דירות חדשות בישראל, נתון הנמוך בכ-60% מנובמבר אשתקד וב-30% מנובמבר 2020. ירושלים מובילה את מספר העסקאות - 491
מה יקרה לחברות שבמינוף גבוה ועד מתי ימשיכו מניות הנדל"ן לצלול; המכרז שממנו דווקא העיתונאים הרוויחו בגדול; מסמך הנחיות חדש של הרשות להתחדשות למייצגי הדיירים בפרויקטים; ולמה יש פער של מאות אחוזים בנתוני הפינוי-בינוי בין הלמ"ס לרשות להתחדשות?
השנה גדלה אוכלוסיית המדינה ב-204 אלף איש, המהווים גידול של 2.2% מכלל האוכלוסיה, שהיקפה נאמד כיום ב-9.66 מיליון איש. זאת לעומת 1.8% בשנת 2021. הסיבה לשינוי - המלחמה באוקראינה אשר הכפילה את מספר העולים פי שלושה
בדיקת מרכז הנדל"ן: בעוד שלפי הלמ"ס התחלות הבניה בפינוי-בינוי מסתכמות במאות דירות ברבעון, נתוני הרשות להתחדשות מראים היתרים ל-7,000 דירות ב-2021 ולא פחות מכך ב-2022. הסיבה: הבדלים בשיטת הספירה. בשורה התחתונה: היקפי הבניה נמוכים משנדמה לנו
עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת אותותיהם גם בהיקפי הבניה שמצויים במגמת ירידה זה רבעון שני ברציפות, ועמדו על כ-14,700 התחלות בניה בלבד. ענף הפינוי בינוי לא מתרומם עם פחות מ-500 דירות שבנייתן החלה. נקודת האור: יציבות בהיקפי הבניה באזורי הביקוש
עלייה נוספת של 1.2% במחירי הדירות מביאה את קצב ההתייקרות השנתי למעל 20% ולשיא של עשור, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בדירות שבהן התחלף שוכר חלה התייקרות של 8.1% בדמי השכירות. מדד תשומות הבניה יורד ב-0.2%
1,800 דירות חדשות בלבד נמכרו באוקטובר - הנתון הנמוך ביותר מאז פרוץ הקורונה. בתל אביב נמכרו 270 דירות בלבד ב-3 החודשים האחרונים, ירידה של 53%. זינוק של כמעט פי 4 במספר העסקאות בקרית גת
מדד תשומות הבניה - איך הוא משפיע על ההחלטות ברכישת דירה? מהו מדד תשומות הבניה העדכני בשנת 2025? והאם אפשר להגן על עצמנו מעלייה במדד? כל התשובות במדריך
רמתה החברתית-כלכלית של אוכלוסיית הבירה ממשיכה להידרדר, כך עולה מהמדד החברתי-כלכלי לפי ישובים שפרסמה הלמ"ס. גבעתיים ומודיעין באשכול 9, תל אביב באשכול 8. סביון הוא היישוב החזק בישראל, מ.א. נווה מדבר שבנגב החלשה ביותר, וכיצד מדורג היישוב שלכם?
נתוני שכר הדירה הממוצע עבור הרבעון השלישי של הלמ"ס מעלים כי רוב ההתייקרויות התרחשו בערי המרכז, היקרות גם כך. חיפה ובאר שבע עדיין מספקות שפע של אפשרויות בפחות מ-3,000 שקלים, ובבת ים וראשון לציון חל זינוק במחירי דירות 5 החדרים
מחירה הממוצע של דירה בישראל כיום הוא 1.93 מיליון שקל, לעומת 1.72 מיליון שקל לפני שנה. שפל במספר העסקות בתל אביב, ומנגד פריחה בירושלים. באיזה עיר שאינה תל אביב הגיע מחירה הממוצע של דירת חמישה חדרים ליותר מ-4 מיליון שקל?
מחירי הדירות לא עוצרים. זהו הנתון השנתי הגבוה בעשור האחרון. עלייה גם במחירי השכירות. מדד תשומות הבניה ללא שינוי
כ-8,400 דירות חדשות נרכשו ברבעון ה-3 של 2022 לעומת 13,700 דירות ברבעון המקביל אשתקד, ובספטמבר בלבד נרכשו 2,700 דירות. כמות הדירות הגדולה ביותר שנרכשה היא בירושלים, בה זינק היקף המכירות ב-33%
ריבית בנק ישראל עדיין לא משפיעה על מחירי הדירות, וזהו שעור העלייה השנתית החד מזה עשור. בדירות שהושכרו לשוכרים חדשים זינק מחיר שכר הדירה ב-8%. מדד תשומות הבניה למגורים ללא שינוי
כך עולה מנתוני הלמ"ס ל-2021, שמעריכה שבסוף 2024 תמנה האוכלוסיה 10 מיליון איש. עוד עולה מהנתונים כי 64% מהתושבים גרים בדירה שבבעלותם, ושיעור ההוצאה על הדיור במשק בית ממוצע הוא 25%
לפי נתוני הלמ"ס, כמעט 23 אלף איש עזבו את העיר ב-2021 לעומת כ-12 אלף שהגיעו. חריש מובילה בהגירה חיובית, עם 7,770 תושבים שהצטרפו אליה במאזן הכללי. מודיעין מכבים רעות וגדרה עברו למאזן הגירה חיובי
במהלך החודשים יוני-יולי נרשמה עליה חדשית נוספת של 1.3% במחירי הדירות. שיעור התייקרות שכר הדירה בתחלופת שוכר - 5.8%. העלייה במדד תשומות הבניה נבלמה: התייקרות של 0.1% בלבד באוגוסט
כך עולה ממחקר של זרוע העבודה של מינהל הבטיחות והבריאות התעסוקתית והלמ"ס. עוד עולה מהמחקר כי פחות תאונות מדווחות לרגולטור לעומת אלה המדווחות לביטוח הלאומי
מס על המשקיעים? ייקור הריבית? שום דבר מכל אלה לא משפיע נכון לעכשיו על המחירים שממשיכים לדהור עם עלייה חודשית נוספת של 2%. מחיר דירה ממוצע - 1.88 מיליון שקל. עלייה שנתית של קרוב ל-7% במדד התשומות.
11 אלף דירות חדשות נמכרו ברבעון השני של 2022 - נתון המשקף צניחה של 21% במכירות לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שיאנית המכירות של הרבעון - נתניה עם 624 דירות. עליה חדה בהיצע הדירות החדשות שנותרו למכירה
מדובר בזינוק של 40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, קרוב ל-70 אלף דירות החלו להיבנות ב-12 חודשים. החדשות הרעות: בהיקפי גמר הבניה חלה ירידה קלה, והזמן הממוצע להשלמת דירה עלה
על פי הנתונים חלה ירידה עקבית בכמות הרכישות מאז התייקר מס הרכישה על המשקיעים, אך עדיין מדובר בנתונים גבוהים. נמשכת השחיקה בהיצע הדירות החדשות
מחוז מרכז רשם שיא בעליית מחירי הדיור בחישוב השנתי - 14.5% • מדד תשומות הבנייה למגורים לחודש בפברואר נקבע על 123.1 נקודות לעומת 122.5 נקודות בחודש ינואר
מדד מחירי הדירות עלה בחודש ינואר האחרון ב-0.2% • מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש ינואר האחרון ב-0.8%
ב-2021 מדד תשומות הבנייה עלה ב-5.6%, לעומת 0.5% ב-2020 • מדד מחירי הדירות רשם את העלייה החודשית הגבוהה ביותר ב-2021: 1.4% • בראייה שנתית מדובר על עלייה של 10.6%
בין ספטמבר לנובמבר 2021 נמכרו כ-15,060 דירות חדשות – עלייה של 9.5% • מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר האחרון הוא מהגבוהים ב-2021: 45,930 דירות
היתרי הבנייה חצו את הרף השנתי והגיעו לכ-61,000 דירות – אך בגמר הבנייה חלה ירידה, של 3% • ירושלים ממשיכה להפגין חולשה גדולה ביחס לשאר המחוזות – הן בהתחלות בנייה והן בגמר בנייה
הלמ"ס פרסמה הערב את הנתונים לחודש אוקטובר 2021, ומהם נשקפת התמונה הברורה: מחירי הדירות ממשיכים לדהור קדימה בקצב • מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי בהשוואה לספטמבר 2021, אך עלו ב-8.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד
מדובר במלון בן 200 חדרים שהקימה משפחת טל, בסמוך למושבה מגדל שלחופי המערביים של הימה • על פי הערכותיה, המלון יימסר לה – בכפוף להשלמת העסקה כמובן – ברבעון הראשון של 2022
המדד עלה ב-0.7% בספטמבר האחרון • בראייה שנתית המחירים עלו משמעותית בכל המחוזות, אך בהשוואה לאוגוסט 2021 נרשמה דווקא ירידה בשני המחוזות המרכזיים – ירושלים ותל אביב
בין החודשים יולי לספטמבר השנה נמכרו בעיר הבירה 1,045 דירות חדשות – נתון שמציב אותה במקום השני, אחרי אשקלון • בסך הכול נמכרו לאורך שלושת החודשים כ-13,650 דירות חדשות
מחירי הדירות החדשות עלו בתוך שנה ב-11.8% • מדד מחירי התשומה למגורים עלה ב-0.3%, וכך גם מדד מחירי התשומה למסחר ומשרדים
כך על פי סקר משרות פנויות של הלמ"ס לחודשים יוני עד אוגוסט 2021 • גם מספר המשרות הפנויות עלה, בהשוואה בין אוגוסט ליולי שלפניו • עם זאת, מספר המשרות הפנויות בממוצע לאורך שלושת החודשים - ירד
מחירי הדירות עלו משמעותית גם ביולי • מטה התכנון הלאומי אישר חמישה מתחמים מועדפים לדיור • וגם בנק מזרחי טפחות מממש נכסים בתל אביב • רגע לפני שבת, 17.09.21
ברוב המחוזות ישנו יתרון ברור לבניינים בני שלוש דירות ויותר – למעט במחוז הצפון, שם 42.5% מהדירות הן במבנים בני 2-1 דירות בלבד • וגם: האם הדחיפה אל הריסה ובנייה בהתחדשות עירונית מתחילה סוף-סוף להתבטא בשטח?
