ההיצע בשיא: 61.5 אלף דירות לא מכורות לפני פתיחת המלחמה

היצע הדירות החדשות הלא מכורות מרקיע שחקים, ועם כניסתה של ישראל למלחמה ממושכת – לא ברור אם יהיה מי שיקנה. על פי נתונים שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס),בסוף ספטמבר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,448 דירות חדשות, ככל הנראה הנתון הגבוה אי פעם. מדובר בזינוק של למעלה מ-2,000 דירות ביחס לסוף חודש אוגוסט, ובזינוק של קרוב ל-30% בתוך שנה, כאשר בסוף ספטמבר 22 עמד מספר הדירות החדשות למכירה על כ-48 אלף בלבד.

עוד מעניין לציין כי רוב רובן של הדירות החדשות המוצעות למכירה מתרכז באזור המרכז -  30.7% מהן במחוז תל אביב (18,845 דירות) ו-25.0% במחוז המרכז (15,365 דירות).

עלייה קלה במכירות ברבעון 3 אך צניחה בספטמבר

עוד עולה מהנתונים כי ברבעון השלישי של שנת 2023 (יולי-ספטמבר) נמכרו 7,710 דירות חדשות. כאן מדובר דווקא בנתון מעודד מעט מבחינת הקבלנים שכן הוא משקף עלייה של 14.1% בהשוואה לרבעון השני, אפריל-יוני 2023, אך גם בירידה של 11% לעומת הרבעון השלישי אשתקד, אז נמכרו 8,665 דירות חדשות. 30.6% מהדירות החדשות שנמכרו ברבעון החולף היו בסבסוד ממשלתי.

בחודש ספטמבר לבדו נמכרו 2,160 דירות חדשות, המשקפות ירידה של 30.8% לעומת אוגוסט, וירידה של 26% ביחס לספטמבר אשתקד. בניכוי דירות מסובסדות ( מחיר למשתכן ודומותיה),נמכרו בחודש ספטמבר 1,511 דירות בלבד, המשקפות ירידה של 36.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו במחירי השוק.

בלמ"ס טוענים לשינוי מגמה בחודשים האחרונים, ולעלייה מתונה בהיקפי הרכישות: "בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל מאפריל 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.0% בממוצע לחודש", נכתב.

ערי עוטף עזה בראש טבלת המכירות

בחלוקה גיאוגרפית, מחוז הדרום הוביל בפער גדול את היקפי מכירת הדירות החדשות ברבעון השלישי, עם 2,369 עסקאות, כ-50% יותר ממספרן ברבעו השני. במחוז המרכז נרשם נתון נמוך יחסית של כ-1,750 דירות ובמחוז תל אביב נרכשו 1,130 דירות המשקפות עלייה של 16% ביחס לרבעון השני. במחוז הצפון נרכשו 883 יח"ד, בחיפה – 773 יח"ד ובמחוז ירושלים – 704 יח"ד.

ברמה העירונית הובילה דווקא אשקלון, שכיום נמצאת בקו האש, את היקף רכישת הדירות החדשות, עם כ-650 דירות שנרכשו בה ברבעון האחרון. ירושלים עם כ-490 דירות שנרכזו, ואשדוד עם כ-480 דירות ממוקמות אחריה, ושדרות (445 יח"ד) ותל אביב-יפו (374 יח"ד) משלימות את החמישייה הפותחת. על אף שנתוני המכירות בתל אביב הם עדיין נמוכים מאד ביחס לשנים עברו ולגודלה של העיר, הם עדיין מהווים שיפור משמעותי של 30% ביחס להיקפי המכירות בעיר ברבעון השני.