החברה סיכמה לפני כשנתיים וחצי על רכישת 12 דונם מבעלי קרקע בבאר יעקב, לפי מפתח תשלום של 525,000 שקל לכל יח"ד שתאושר בתב"ע המקודמת במקום • במקום זאת היא רוכשת 14, בעסקת נטו, לפי מפתח של 354,000 שקל ליח"ד
חברת עופר סחף מכרה שתי חלקות ברחוב הצורף, בפברואר 2018, תמורת 111 מיליון שקל • הוועדה המקומית דרשה כמעט 8.5 מיליון שקל • ועדת הערר העניקה תוקף לשומה המכריעה – שעמדה על כ-2.7 מיליון שקל
החברה היזמית, מפעלי הובלה מיוחדים, טענה להיטל השבחה של שלושה מיליון שקל לכל היותר • מנגד, הוועדה המקומית טענה להיטל שמגיע עד כ-18 מיליון שקל • שהשומה הסופית מפחיתה עד כ-44% מההיטל שדרשה העירייה
מחירי הדירות עלו בשנה ביותר מ-10% • מעתה - שמאות דיגיטלית ברשות מקרקעי ישראל • והפקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת ורבר בפ"ת • רגע לפני שבת, 17.12.21
שמדר הנדסה ובנין הגישה ערר על שומת ההשבחה שניפקה עיריית תל אביב • "בענייננו אין חריגה מקווי הבניין המותרים, והשומה נערכה, בשגגה, כאילו יש חריגה כזאת. לפיכך דין השומה להתבטל"
עו"ד ונוטריון דן הלפרט דיבר בהרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן שעסקה בכמה מהסוגיות הבוערות ביותר כיום בפינוי-בינוי • עוד אמר עו"ד הלפרט: "היום ברור שעולם ההתחדשות העירונית הולך לכיוון של מתחמים ופרויקטים רחבי היקף"
הוועדה המקומית שלחה לבעלי קרקעות בתוכנית דרישה להיטל השבחה, בעקבות מתן תוקף לתוכנית הרק"ל שתעבור במתחם • שתי שומות מכריעות, בהפרש של כמה חודשים, קבעו: אין השבחה • השומות המלאות - בכתבה
התוכנית להסבת שטחי משרדים למגורים - אושרה • המגדל השני בפרויקט ToHa בתל אביב יוצא לדרך • ותדהר והראל משלימות את רכישת הקרקע בעכו • רגע לפני שבת, 15.10.21
בני הזוג מכרו את הפנהאוז שבבעלותם ב-2008 – וב-2021 קיבלו דרישה לתשלום ההיטל, בעקבות תיקון לחוק התכנון והבנייה המתייחס לחיוב בהיטל השבחה בבית משותף • השמאי המריע שנדרש לסוגיה קבע: אין השבחה
החברה טענה כי אין השבחה על המתחם שרכשה – ואילו הוועדה המקומית דימונה טענה, לאחר אישור התוכנית להקמת שכונה במקום, כי ההשבחה עומדת על יותר מ-111 מיליון שקל
עוד התקדמות בדרך לאישור תוכנית המטרו • סימנים לתחילתה של מפולת באסיה בעקבות פרשת אוורגרנד • ואלמוגים וגוב נדל"ן יקימו פרויקט יוקרה בנווה צדק, ת"א • רגע לפני שבת, 01.10.21
החברה טענה כי ההשבחה בגין התוכנית מסתכמת לכ-35.1 מיליון שקל, משמע היטל ההשבחה שאמורה הייתה לשלם, להשקפתה, הוא כ-17.5 מיליון שקל • העירייה דרשה היטל של כ-93 מיליון שקל
פסק הדין של השופטת ירדנה סרוסי מבית המשפט המחוזי בתל אביב הכתה גלים בענף – אך לא לגרום להכבדה של ההיטל • למה היא כן תגרום? לחוסר ודאות גדול יותר, בתחום המשווע לוודאות
השופטת סרוסי קבעה קביעה בעלת השלכות דרמטיות: "יש להתייחס לעקרונות חישוב ההשבחה על ידי חישוב הפער בין מלוא הזכויות במצב הקודם לבין מלוא הזכויות במצב החדש"
לאחרונה מתקדמות במהרה תוכניות המטרו, ובקרוב מאוד יאושרו. האם תשתית ציבורית, כמו תוכניות המטרו, שתשרת את כלל הציבור, מצדיקה חיוב בהיטל השבחה בגין נכס גובל? על שאלה זו השיבה לאחרונה ועדת הערר בירושלים בשלילה, לאחר שהוועדה המקומית הוציאה חיוב בקרקע באזור התעשייה תלפיות בירושלים, בגין תוכנית הרכבת הקלה, שלטענת הוועדה המקומית השביחה את הקרקע.
קמיניץ מכריז: "מכוונים להיטל השבחה כולל של 25% בהתחדשות עירונית" • אושר השלב הבא בפרויקט ToHa • והושלמה מכירת קבוצת מנרב • רגע לפני שבת, 13.08.21
המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ, דיבר בשולחן עגול במתחם משרדי מרכז הנדל"ן בנושא עדכוני חקיקה בהתחדשות עירונית, ואמר עוד: "משבר הדיור של היום הוא לא אותו משבר של השנים האחרונות"
השמאי המכריע עו"ד דוד דדון קבע את גובה היטל ההשבחה על שתי חלקות באזור העסקים של העיר, שבהן מתוכננות עבודות הריסה לקראת הקמת פרויקט מגורים ותעסוקה עם 170 יחידות דיור • השומה המכריעה - בכתבה
אחת מעורכות הדין המובילות בתחום התכנון והבנייה בישראל, עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל, שותפה בכירה במשרד עו"ד עפר טויסטר, בשיחה עם אילי בר על התחדשות עירונית – ובעיקר על תפוח האדמה הלוהט: היטל השבחה
ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה את "חלופת שקד" לתמ"א 38 • בית המשפט המחוזי בפסיקה תקדימית לגבי חישוב השבחה בתמ"א 38 • ומנכ"ל עמידר פורש מהתפקיד - כחצי שנה לאחר מינויו • רגע לפני שבת, 06.08.21
נראה כי אחת השאלות הקריטיות ביותר סביב תמ"א 38 הוכרעה סוף-סוף בבית המשפט • סגן נשיא המחוזי בחיפה, השופט רון סוקול, קבע: "תוכנית מתאר ארצית אינה תוכנית משביחה"
מדובר בנכס בבעלותה של חברת או.איי.אר, אשר מומש במסגרת הליך פירוק שיתוף מרצון • המימוש הוא במכר, במסגרת תמ"א 38 – ולכן קבע השמאי המכריע ארז כהן כי אין כאן השבחה כלל
יו"ר ועדת הערר דרום, עו"ד בני זלמנוביץ', ויו"ר ועדת הערר ירושלים, עו"ד שרית אריאלי, התארחו בפרק 8 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר • אריאלי: "תכלול תוכנית עד הפרט האחרון לא יוצר ודאות" • האזינו לחלק הראשון
ההיטל – על שטח שרכשה החברה תמורת 191 מיליון שקל, מבית דפוס הפועל כיום במתחם המיועד להתחדשות עירונית • העירייה דרשה היטל כמעט כפול, החברה – היטל של כחמישה מיליון שקל
בכנס "תוכניות העיר תל אביב-יפו", בהובלת מרכז הנדל"ן ומנהל ההנדסה בעירייה, אמר עוד שמאי ארז כהן: "השומות של העירייה לא מחזיקות מים, ונופלות כמעט בזו אחר זו"
הוועדה המקומית בחולון דרשה מבעלי קרקע "לשלם את הסכום שאינו שנוי במחלוקת" ולהפקיד ערבות בגין הסכום השנוי במחלוקת, כדי לקבל היתר בנייה • ועדת הערר: "עמדה הסותרת את הדין"
הוועדה המקומית ירושלים חייבה את המוכר בהיטל – אך ועדת הערר קבעה כי לא הייתה לכך הצדקה • "המסקנה החד-משמעית היא כי אין לחייב בהיטל השבחה במקרים האמורים"
זאת בהתייחס לפרויקט תמ"א 2/38 של חברת טר ארמה בהרצליה, ובשל העובדה שמדובר ב"זכויות מותנות", ולא בזכויות מוקנות • בהתאם לכך נקבע היטל ההשבחה על 1.628 מיליון שקל
האיום הרקטי על כל חלקי הארץ מחייב התחדשות עירונית מאסיבית • קבוצת מבנה רוכשת מאאורה מאות יח"ד - לטובת השכרתן • ובנייה לגובה - במזרח ירושלים • רגע לפני שבת, 14.05.21
הרכבת ערערה על היטל ההשבחה שנדרשה לשלם מצד הוועדה המקומית באשקלון, שבתחומה הוקם הדיפו – והערעור התקבל • "אישור הוועדה המחוזית אינו אירוע השבחה"
הוועדה המקומית בני שמעון קבעה בשומתה השבחה של 940,000 שקל, אך השמאי המכריע, עו"ד דוד דדון, קבע: ההשבחה עומדת על סכום של 16,231 שקל בלבד • ההחלטה במלואה - בכתבה
סוגיית ההיטל מעסיקה יזמים רבים בתחום כיום – מדוע היא מעוררת מחלוקות רבות כל כך, מה צריך היזם לקחת בחשבון, ולמה חשוב כל כך להיעזר בשמאי? • מיכל שימקביץ ממשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' מרחיבה ועונה
מדובר בפסיקה חשובה, אשר תביא אולי להכרעה בסוגיה שנידונה בערכאות השונות לאורך 20 השנים האחרונות • ובאותה הזדמנות: על ההבדל החשוב בין "ניכוי" לבין "קיזוז"/"זיכוי" בדיני המיסים
מדובר במלון בן 276 חדרים שיוקם על ידי חברת "מלון נבל דוד" במקום מלון פינת האגם בצפון הכינרת • ההשבחה שקבע השמאי המכריע – כ-10.5% מההשבחה בשומת הוועדה המקומית עמק הירדן
מדובר בפרויקט בשכונת יוספטל בעיר, שבו ייבנו 54 יחידות דיור חדשות • החברה קבעה כי ההשבחה עומדת על כ-1.17 מיליון שקל, אך השמאי המכריע קבע אותה ברף גבוה יותר: 1.83 מיליון שקל
סלע המחלוקת – תוכנית תא/1200, שאותה הגדיר שמאי הבעלים "אות מתה" • השמאי המכריע דדון: "טענה שאיננה בעלת מובהקות מוחלטת" • השומה המלאה - בכתבה
זאת באשר לקרקעות לבנייה חדשה שחכרו החברות מפעלי ארזים ומשה חדיף בשכונת מרום כנען בעיר • החברות חכרו את הקרקעות תמורת כ-6.8 מיליון שקל, וטענו כי ההשבחה מסתכמת בכ-5.7 מיליון שקל
תושבת ירושלים טענה כי היטלי השבחה עבור מבנה ברחוב רחל אמנו שולמו • הוועדה המקומית טענה כי נטל הוכחת התשלום הוא על המערערת • ועדת הערר: "משמעות הטענה: אי-אפשר להאמין לרשות" • ההחלטה המלאה - בכתבה
המועצה הארצית דנה בתיקון 128 לחוק התכנון והבנייה • תקנות ראשונות מסוגן בנושא גמר בניית דירה ומסירת דירה • ו-410 צווי בטיחות חולקו בפברואר באתרי הבנייה בארץ • רגע לפני שבת, 05.03.21
שומת הרוכש עמדה על השבחה של כ-43,000 שקל לכל היותר – אך השמאי המכריע קבע אותה על כמעט 420,000 שקל • מדובר בנחלה חקלאית בשטח 5,014 מ"ר, ובה בית מגורים ומשק חקלאי • השומה המלאה - בכתבה
מדובר בשלוש שומות מכריעות עבור מגרשים שנרכשו על ידי שתי החברות ברחוב מונטיפיורי בשנה שעברה • העירייה דרשה היטל גבוה פי שלושה ויותר מזה שנקבע; בעלי הקרקע – היטל בגובה כ-10% ממנו • שלוש השומות המכריעות - בכתבה
ההשבחה בשומת החברה עמדה על פחות מ-620,000 שקל • עו"ד ליאור עמידור, בא כוח הדיירים, התריע בדיון מול השמאי המכריע: "העמסות של היטל השבחה ומטלות ציבוריות יביאו לדחיית הפרויקט ב-20-15 שנה"
השקעות נדל״ן - להשקיע בנדל"ן בישראל או נדל"ן בחו"ל? מה בין נדל"ן למגורים לבין נדל"ן מסחרי? ואיך הפחתת מס רכישה החזירה לשוק הנדל"ן את המשקיעים?
מס נדל"ן בישראל מורכב ממספר סוגי מיסים, המוטלים על הצדדים השונים בעסקה. מהם סוגי מיסוי נדל"ן הקיימים? ומהם הטיפים הטובים ביותר להפחתת מס נדל"ן?
מדובר בשומה על בניין במרכז תל אביב, שאותה קבע השמאי על 23,940 שקל בלבד • עיקר הפער - בשאלת פוטנציאל תמ"א 38 במצב הקודם, שבה צידד השמאי בעמדת רוכשת הנכס • השומה במלואה - בכתבה
אושרה תוכנית מרכזית במע"ר רוטשילד בתל אביב • עיריית חולון בתוכנית להבטחת זכויות בנייה סביב צירי מתע"ן • ושמאית נחמה בוגין בהרצאה חשובה על היטלי השבחה • רגע לפני שבת, 22.01.21
הזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, במלואה, עם שמאית נחמה בוגין, שהתקיימה ב-18.1.2021
הזכויות על הנכס נרכשו בפברואר האחרון תמורת כ-5.1 מיליון שקל • שמאי הבעלים טען להיטל השבחה של 1.16 מיליון שקל, ואילו העירייה – להיטל של 3.4 מיליון שקל
השמאית נחמה בוגין דיברה בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על היטלי השבחה בהתחדשות עירונית, והוסיפה: "ההיטל הינו גורם מכריע בקביעת גורלו של פרויקט" • ההרצאה, והמצגת במלואה - בכתבה
שומה מכריעה לדירה בתל אביב ממחישה את הסרבול שבחישוב היטלי השבחה בתמ"א 38 • במרכז הדילמה: האם "במצב הקודם" יש לכלול את הפוטנציאל מתמ"א 38? • השומה במלואה - בכתבה
