מצלאוי מקדמת תוכנית למגדל בן 46 קומות עם 210 דירות ברמת גן
המתחם ממוקם בין הרחובות הצלע והעמל בשכונת נחלת גנים בעיר, וכולל גם 4 מגרשים פרטיים. במסגרת העסקה המשולבת ייהרסו 46 יח"ד. התוכנית כוללת 20 אלף מ"ר למשרדים ו-700 מ"ר למסחר
חדשות ועדכונים בנושא פינוי בינוי
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פינוי בינוי תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פינוי בינוי .
הומלצה להפקדה תוכנית לפינוי בינוי של 380 דירות במקום 144 בקטמונים
במסגרת התוכנית של "אסדן חסדא" במתחם הרחובות רבי חסדא ויהושע בן נון בשכונה הירושלמית, ייבנו 5 בניינים בני 10 קומות ומגדל בן 36 קומות
יותר תמורות, יותר ודאות, יותר כוח לדיירים: שיטת המכרז ההפוך בפרויקטים של התחדשות עירונית
דירות ברמה גבוהה יותר, תמורות גבוהות יותר, לוח זמנים מקוצר והרבה יותר ודאות – כיצד משיגים את כל אלו בשיטת המכרז ההפוך ומדוע היא מבטיחה לדיירים הרבה יותר כוח מאשר ביצוע מכרז יזמים רגיל?
גינדי ו-RMA זכו במכרז ויבנו 266 דירות בשני מגדלים של 30 קומות בקריית ים
עלות ההקמה של הפרויקט ברחוב יוספטל 5-9 מוערכת בכחצי מיליארד שקלים, ובמסגרתו ייהרסו 63 דירות. מדובר בחלק מתוכנית פינוי בינוי גדולה שמקדמות העירייה ורמ"י במתחם יוספטל סמוך לחוף, במסגרתו ייבנו 1,900 דירות במקום 450
ניצחון לרמ"י בבית המשפט: לא תקצה חלק מאצטדיון הי"א באשדוד כקרקע משלימה לפרויקט התחדשות
ביהמ"ש המחוזי בב"ש דחה את תביעת החברה היזמית "א.י.ז.י אבו החזקות" נגד החלטת רמ"י. החברה טענה כי ללא הפטור, פרויקט הפינוי בינוי אותו היא מקדמת ברבוע א' באשדוד לא יהיה כדאי כלכלית. השופטת: "יש לקבל טענת רמ"י, כי על הרשות להימנע ממתן הטבות מפליגות במקרים שאינם מצדיקים זאת"
מכרזי דיירים לפינוי-בינוי בבת ים: אזורים זכתה במתחם לבניית 560 יח"ד, מצלאוי ב-390
במסגרת הפרויקט של מצלאוי בין שיכון עמידר לרמת יוסף, ייהרסו 134 דירות ב-11 בניינים, וייבנו שני מגדלים בני 28 קומות ושני בניינים בני 8 קומות. אזורים תבנה 560 דירות בסה"כ במתחמים ברחובות הקק"ל-תנין וברחוב מבצע סיני
הכשרת היישוב קיבלה היתר לבניית 478 דירות בפרויקט התחדשות בקריית ים
מדובר בשלב א' של פרויקט שיכון צבא קבע בלב קריית ים, שיכלול בסך הכל 1,500 דירות. במסגרת הפרויקט כולו ייהרסו 224 דירות וייבנו 12 בניינים בני 9-32 קומות, לא רחוק מרצועת החוף של העיר
מתן תמריצים וריכוך ביורוקרטיה: "הפריפריה יכולה להוביל את מהפכת הפינוי-בינוי"
פתרונות שונים הוצעו לאורך השנים לטיפול בבעיית ההתחדשות העירונית מחוץ לגוש דן והערים הגדולות, אך כמעט כולם טרם יושמו או נפלו בין הכיסאות. שלמה טייטל, מנכ"ל קבוצת גני טל: "אם המדינה תתגייס, ערי הפריפריה יהפכו מהחצר האחורית של שוק הנדל"ן למוקד הבנייה של ישראל"
ב"מודל החברתי": אנשי העיר נבחרו לבצע פינוי בינוי בנווה שרת לבניית 260 דירות
על פי התב"ע החדשה ב"מתחם אלמגור" שבצפון ת"א, ייהרסו 104 דירות ויוקמו 260 דירות בבניינים של 9 קומות ומגדל של 30 קומות. הפרויקט נוהל ב"מודל החברתי" שבו בעלי הדירות הם יזמי ההליך והצפי לקבלת היתר בנייה הוא בעוד כ-3 שנים
אושרה תב"ע לפרויקט של יובלים להקמת 1,350 דירות בשכונה הדרום תל אביבית
הוועדה המחוזית בת"א אישרה למתן תוקף תוכנית להקמת שני מתחמי פינוי בינוי בשכונת נווה עופר, שנקראה בעבר תל כביר וגובלת בחולון. בסך הכל ייהרסו 422 יח"ד קיימות ב-21 מבנים ויוקמו מגדלים של עד 35 קומות. כן יכלול הפרויקט 2,700 מ"ר למסחר
אושר פינוי בינוי של רוטשטיין ל-140 דירות בקריית מנחם בירושלים
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית במתחם מקסיקו, שתכלול הריסת 32 יח"ד והקמת 2 מבנים בני 14 קומות וכן 110 מ"ר למסחר
בוני התיכון נבחרה לקדם פינוי בינוי במתחם עוזיאל ברמת גן
הפרויקט ממוקם בסמוך לדרך יצחק רבין ובקרבה לדרך אלוף שדה, ובמסגרתו ייהרסו 5 בניינים עם 45 יחידות דיור ו-2 חנויות, ובמקומם ייבנו על פי הערכה ראשונית כ-117 יח"ד וכ-500 מ"ר שטחי מסחר
43,000 שקל למ"ר: 12 מיליון שקל על שני פנטהאוזים בהרצליה
במסגרת הפרויקט של אמפא ישראל ברחוב הנדיב 45, נמכר פנטהאוז בן 6 חדרים בגודל 137 מ"ר ומרפסת - ב-6.5 מיליון שקל, ופנטהאוז נוסף בן 4 חדרים ו-100 מ"ר - ב-5.25 מיליון שקל
הופקדה תוכנית הפינוי בינוי הגדולה בנתניה, עם 1,600 דירות של אאורה
במסגרת התוכנית שהופקדה, בשכונת נאות שקד במערב נתניה, יפונו 390 דירות וייבנו 11 בניינים בני 10-40 קומות, וכ-11 אלף מ"ר שטחים יוקצו למסחר ותעסוקה. באאורה מעריכים שקבלת מתן תוקף צפויה עד לתום השנה
מחדל השוכרים במתחמי הפינוי-בינוי: האסון החברתי בפתח אך הממשלה מתעלמת
לצד התועלות שבה, צפויה ההתחדשות העירונית לחסל את מלאי הדיור הזול להשכרה באזור המרכז, ועשרות אחוזים ממשקי הבית המתגוררים כיום בכל מתחם התחדשות ייאלצו להגר בכפייה מהשכונה. מדובר בעובדות ידועות, אך נכון להיום הממשלה והרשויות המקומיות אינן עושות דבר. בינתיים אפשר להפסיק עם השיח המטעה של "הגנה על זכויות הדיירים" בהתחדשות. מדובר לכל היותר בהגנה על זכויות בעלי הנכסים
הוועדה המקומית המליצה על שתי תוכניות ל-160 דירות במרכז רמת גן
מדובר בשתי תוכניות פינוי בינוי ברחוב הרא"ה. באחת, של ארץ נדל"ן, ייהרסו 25 יח"ד לטובת שני בניינים של 10 קומות ו-56 דירות. בשנייה, ייהרסו 3 בניינים עם 32 דירות לטובת שני בניינים עם 92 יח"ד
ויס-בולטהאופ וקונטמפו נבחרו לפינוי בינוי לבניית 320 דירות במגדלים ליד החוף בבת ים
החברות נבחרו על ידי נציגות הדיירים לביצוע הפרויקט, במסגרתו ייהרסו כ-100 יח"ד ב-6 מבנים ברחוב ש"י עגנון וייבנו 3 מגדלים בני 30 קומות בשילוב קומת מסחר הפונה לרחוב
פצצה מתקתקת: המחקר שמצביע על המשבר החברתי שעלול להיווצר בעקבות תהליכי ההתחדשות
חלקם של שוכרי הדירות במתחמי פינוי בינוי גבוה משמעותית מהממוצע הארצי ועומד על 41%, מחציתם עולים חדשים - כך מוצא ניתוח שערכה גיאוקרטוגרפיה. בניגוד לבעלי הדירות, שיזכו לדירה חלופית, יאבד חלק גדול ממשקי הבית השוכרים את האפשרות להמשיך לגור בשכונה וייאלץ להגר. "כמו שהמדינה יצרה בכל פרויקט דיור 'בר השגה', היא חייבת להכיל בכל פרויקט התחדשות גם דירות להשכרה, במגוון גדלים ורמות מחיר"
תוכנית הפינוי בינוי של אילה אגם ובסט יזום לבניית 2,000 יח"ד בקריית ביאליק הועברה לוותמ"ל
במסגרת הפרויקט בשכונת אפק ייהרסו 422 יח"ד ב-35 בניינים וייבנו בניינים עד 30 קומות, וכן ישודרגו משמעותית תשתיות סביבתיות. בזכות הבחירה לקדם תב"ע לכל השכונה, הפרויקט יזכה לעדיפות ויקודם במסלול מהיר בוותמ"ל
ניתן היתר לתוכנית ICR למגדל בן 33 קומות עם 118 דירות בגבעתיים
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה את בקשת ICR ישראל קנדה ראם מגורים להיתר בנייה בפרויקט בדרום מזרח העיר, שיכלול הריסת 3 בניינים עם 42 יח"ד. היקף ההכנסות הצפוי עומד על 319 מיליון שקל והרווח הגולמי - 67 מיליון
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 3.8.23
אדריכל פרטי חתם לראשונה על שני היתרים במסגרת חוק הרישוי העצמי, פס"ד תקדימי של העליון מגדיר את המונח "בית מגורים", ההחלטה של ועדת הערר שממחישה את הכיוון אליו צועדת י-ם והעסקה הכי יקרה בתולדות בת ים
יובלים קיבלה היתרי בנייה להקמת 500 דירות בקריית נורדאו בנתניה
הקבוצה של איציק ברוך תהרוס במסגרת שלב א' בפרויקט "ימים הצעירה" 112 יח"ד ותקים 7 בניינים בני 9-24 קומות. עבודות הבנייה יחלו בימים הקרובים. עיר ימים הוא פרויקט הפינוי בינוי הראשון שאושר על ידי הותמ"ל במסלול האישור המהיר, ויכלול בסך הכל 872 דירות ב-14 בניינים
9 באשקלון, 2.5 בגבעתיים: המכפילים בתוכניות פינוי-בינוי בפריפריה - עד פי 4 לעומת גוש דן
בעוד שבקריית גת אושרה לאחרונה תוכנית לבניית 294 יח"ד חדשות במקום 32 ותיקות, במתחם דומה ברמת גן נדרשה בניית 96 יח"ד חדשות בלבד. מסקירה שערך משרד השמאים קמיל-טרשנסקי-רפאל ומתפרסמת כעת לראשונה, נמצא כי בעוד שבפריפריה נדרשים מכפילים של 7 עד 9 דירות חדשות כנגד כל דירה ותיקה, באזור המרכז אלה נעים בין 2.5 ל-3.5. באופן מפתיע, לטענתם דווקא המיזמים בפריפריה משתלמים כיום יותר ליזמים
אושר פינוי בינוי של קונטמפו לבניית 185 דירות בשני מגדלים ברמת גן
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן אישרה למתן תוקף את הפרויקט שממוקם בסמוך לשכונת מרום נווה, במסגרתו ייהרסו 66 יח"ד ויתווספו בין היתר כ-600 מ"ר שטחי מסחר
הממשלה תאשר ביום א' הקצאת 600 מיליון שקלים לסבסוד התחדשות עירונית באשקלון
על פי ההערכות צפוי התקציב לאפשר חידושן של כ-3,000 דירות באמצעות פינוי-בינוי שכיום המיזמים לחידושן חסרי כדאיות כלכלית, כאשר במסגרת המיזמים יתווספו 9,000 דירות חדשות לעיר. הדבר ייעשה באמצעות קולות קוראים לביצוע מיזמים שתפרסם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. מקור התקציב - תוכניות חידוש ומיגון מהעבר שלא התממשו
תמורת 458 מיליון שקל: אלקטרה בנייה תבנה עבור קרסו נדל"ן 450 דירות בי-ם
במסגרת הפינוי בינוי ברחוב קולומביה בשכונת קריית מנחם בבירה, ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ושני מגדלי מגורים בני 32 קומות כל אחד, וכן חניון תת-קרקעי ו-1,665 מ"ר למסחר
המדריך המלא לתמ"א 38 בחדרה לשנת 2024
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. מה היקף הבנייה ומאפייני הבנייה במסגרת תכנית תמ"א 38 בחדרה?
135 דירות של שובל הנדסה: פרויקט ההתחדשות הראשון בנווה שאנן בחיפה
הומלצה להפקדה התוכנית ברחוב פינסקר, שכוללת הריסת 4 בניינים עם 135 דירות בשלושה בניינים של עד 15 קומות. עוד כוללת התוכנית כ-800 מ"ר של מסחר ותעסוקה
650 דירות במקום 150: דיון בתוכנית פינוי בינוי בשכונת בראשית בגבעתיים
התוכנית ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והוועדה המקומית גבעתיים, ממוקמת במזרח העיר וממערב לרחוב בן גוריון, ותכלול שילוב של בנייה מרקמית של עד 9 קומות לצד מגדלים עד 30 קומות, כולל קומות מסחר ותעסוקה
התוכנית שתחליף את תמ"א 38 ברמלה תאפשר בניית מגדלים של עד 23 קומות ברחובות הראשיים
הוועדה המחוזית מרכז דנה אמש בתוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר שהופקדה בפברואר, ולראשונה נחשפו נפחי הבניה המתוכננים. במיזמי עיבוי וחיזוק יזכו הדיירים בתוספת של 13 מ"ר בלבד. התוכנית מתייחסת ל-1,040 יחד ותיקות ברחבי העיר
אושרה תוכנית של קרדן נדל"ן ל-190 דירות בקריית נורדאו בנתניה
על פי תוכנית הפינוי בינוי ברחוב קצנלסון, ייהרסו 3 בניינים עם 48 דירות וייבנו מגדל בן 32 קומות ובניין עם 8 קומות. בקרדן מעריכים שהיתר בנייה יתקבל בתוך כ-12-18 חודשים, וצופים הכנסות של מעל 350 מיליון שקל
בוני התיכון נבחרה לבנות 170 דירות בפינוי בינוי בנתניה
מדובר במתחם המתפרש על 3 דונם ברחובות טשרניחובסקי והגליל, ובו ייהרסו 4 בניינים עם 48 דירות ישנים וייבנה מגדל של 15-17 קומות ובניין נוסף בן 15 או 7 קומות. אישור התוכנית נמצא בסמכות הוועדה המקומית נתניה
בניגוד לתחזית: האם הורדת הרוב הדרוש עשויה לתקוע פרויקטים?
בזמן שמקבלי החלטות ויזמים רבים מברכים על הפחתת שיעור הרוב הדרוש בפרויקטים של התחדשות עירונית, מהשטח עולים קולות אחרים. עו"ד רמי (רחמים) כהן-גבורה מסביר מדוע הדבר לא מבטיח שחרור חסמים, ואף להיפך
500 דירות במקום 150 בדרך השלום: אושרה להפקדה תוכנית ההתחדשות של דוניץ-אלעד
על פי פרויקט הפינוי בינוי, יקומו במתחם המשתרע על 17 דונם ביד אליהו 3 בניינים עם 19 קומות ותיקבע חזית מסחרית של 1,500 מ"ר הפונה לדרך השלום
מורידים את הכפפות: פס"ד מחייב דיירים סרבנים לשלם מיליונים
דיירי מתחם בהרצליה שמיועד להתחדשות תבעו דיירים סרבנים, שטענו לקיפוח בתמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיהם וקבע כי הסירוב אינו סביר. עורך הדין של התובעים: "מקווה שזה יצנן את תופעת הסרבנים בהתחדשות עירונית"
מול פארק הירקון: אזורים הגיעה לרוב הדרוש לפרויקט בשכונת בבלי
במסגרת פרויקט ההתחדשות בפינת הרחובות הזוהר והרב קוסובסקי בשכונה הצפון תל אביבית, ייהרסו 16 יח"ד וייבנה בניין בן 7 קומות עם 25 דירות, קומת גג וחניון תת קרקעי
חולון: אושרה תוכנית הפינוי-בינוי של קרדן לבניית 540 יח"ד ו-6,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר
על פי התב"ע בשכונת נאות רחל, ייהרסו 4 מבנים עם 128 דירות, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 30 קומות לצד שני מבנים מרקמיים. להערכת החברה היתר בנייה לפרויקט צפוי בתוך 28-14 חודשים. מנהל תחום ההתחדשות בקרדן: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי-בינוי, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט"
אושרה תוכנית התחדשות של קבוצת בן דוד לבניית 760 דירות בדרום אשקלון
הוותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי במתחם עולי הגרדום בשכונת גולדה, במסגרתה ייהרסו 160 יח"ד וייבנו 7 מבנים של עד 22 קומות. בנוסף ייבנו שטחי מסחר בקומות המסד וימוגנו המבנים
אביב ייזום קיבלה היתר לבניית 332 יח"ד במתחם ההסתדרות בגבעתיים
זאת בשלושה מגדלים בני 24 קומות, שיכללו גם מסחר בשטח של 1,200 מ"ר. 4 מבנים קיימים הכוללים 115 דירות ברחובות ההסתדרות, המאבק ו-כ"ג צפויים להיהרס. בסך הכל כולל מתחם ההסתדרות תוכניות לבנייה של כ-3,200 דירות, מהם מקדמת אביב ייזום פרויקטים בהיקף כולל של למעלה מ-1,500 דירות
דן נדל"ן, פרקש ורוטשטיין נבחרו לבנות 1,000 דירות בפינוי-בינוי בחדרה
עוד כולל הפרוייקט בניית 20,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה. הפרויקט מקודם במתחם רמב"ם, הסמוך לכניסה לעיר מכביש 4. הבנייה תיעשה ב-5 מגדלים בני 40 קומות. כיום בשטח 183 יח"ד במבני רכבת
פינוי בינוי בגבול תלפיות-בקעה: חברת אסדן תבנה 230 יח"ד במגדל של 30 קומות
הוועדה המקומית ירושלים המליצה על הפקדת התוכנית ברחובות בית לחם ודרך חברון, במסגרתו צפויות להיהרס 64 דירות ויוקמו שני מגדלים, שגשר יחבר ביניהם
פינוי בינוי ראשון בשכונת רמות: אושרה תוכנית קבוצת נתיב לבניית 210 יח"ד
מדובר בפרויקט הראשון בשכונה הירושלמית, שרוב אוכלוסייתה חרדית, שמקודם במסלול יזמי. במקום ייבנו 3 בניינים בני 8 קומות במקום בניין עם 52 דירות
מהטבות המס ועד קיצור הבירוקרטיה: "מרכז הנדל"ן" עושה סדר בחוק ההסדרים
הטבות המס החדשות, הרחבת סמכויות הרשויות המקומיות, השינויים בהליכי ההתחדשות, שכירות ארוכת טווח ועוד. חוק ההסדרים החדש כולל עשרות סעיפים הנוגעים לענף הנדל"ן על היבטיו השונים. "מרכז הנדל"ן" ריכז את כולם במקום אחד, בתוספת הסבר. פרויקט מיוחד
התוכניות המחליפות את תמ"א 38 יאפשרו תמורה גדולה יותר לדיירים - אך הפטור יישאר עד 25 מ"ר בלבד
כך הסביר בכיר רשות המסים באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן אודות שינויי החקיקה בהתחדשות העירונית במסגרת חוק ההסדרים. במסגרת הדיון חשף נציג משרד המשפטים סעיף חוק חדש שיאפשר לדיירי מתחמי פינוי-בינוי לפנות למנהל הרשות להתחדשות למינוי שמאי מטעמם למתחם, על חשבון היזם
הגיעה לרוב הנדרש: אזורים תבנה 600 דירות בפינוי-בינוי בקריית ביאליק
במסגרת הפרויקט במתחם הגליל בדרום קריית ביאליק, ייבנו 6 מגדלים בני 21 קומות במקום 6 בניינים כיום עם 112 דירות. הדיירים יקבלו דירה גדולה יותר כולל ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן
התיקונים העיקריים בחוק מיסוי מקרקעין במסגרת חוק ההסדרים – בשורה או גזרה?
הקלות מחד, החמרה מאידך - אחרי שחוק ההסדרים אושר, נותר רק לעשות סדר ולהבין האם הוא מביא עמו יותר בשורות או יותר גזרות לתחום מיסוי המקרקעין ומהן בדיוק • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד ד"ר בני קלדרון ועו"ד ארז מלסה מסבירים
היסטוריה בבית שמש: החלו עבודות ההריסה של פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר
במסגרת הפרויקט של ע.ט החברה להתחדשות עירונית, ייהרסו בשכונת רמת לח"י הוותיקה כ-176 יח"ד במבני שיכון וייבנו 1,195 דירות ב-10 בניינים בני 9-24 קומות. ראש העיר עליזה בלוך: "תחילתו של פרק יוצא דופן". צפו בתחילת עבודות ההריסה
אושרה התוכנית של איציק תשובה למגדל בן 29 קומות ליד חוף נתניה
זאת לאחר שהחתימה 80% מבעלי הדירות במתחם הקיים ולאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה אישרה את התוכנית להפקדה. בתכנון: 94 דירות במקום 34 כיום, קומת מסחר, 4 קומות משרדים וקומה לשטחי ציבור
בתוך 4 שנים בלבד: אושרה תוכנית ההתחדשות של בראל ותירוש בנוף הגליל
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית לפינוי בינוי הראשונה מסוגה בנוף הגליל, במסגרתה ייהרסו 120 דירות ישנות ובמקומן יוקם פרויקט עירוב שימושים שיכלול 778 יח"ד במגדלים, וכן יוקמו מבני ציבור וישודרגו תשתיות
352 יח"ד במקום 88, מגדלים במקום בנייני רכבת ישנים: תוכנית התחדשות ראשונה בשכונת דורה בנתניה
ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית בשכונת רמת ידין (דורה) הוותיקה במרכז נתניה, שיזמה העירייה בשיתוף הרשות להתחדשות. במסגרת התוכנית יוקמו שני מגדלים בני 22 ו-30 קומות ו-3 בניינים של 10 קומות
