האם נוצרה כאן בירוקרטיה חדשה או פתרון אמיתי? עו"ד עדן גנגינה, העוסק בנדל"ן, מומחה בהתחדשות עירונית, ייצוג יזמים ודיירם: "שינוי מבורך על הנייר, אך תועלתו האמיתית תלויה ביישום בשטח ובהטמעתו במערכת שרגילה לעבוד אחרת"
לפי פסיקת העליון, ניתן לעשות זאת על ידי הוכחת שני תנאים: האחד - גם לפני קבלת ההחלטה ולפני תחילת תקנות חישוב שטחים, היה נוהג להוסיף שטחי שירות בהיקף מסוים; והשני - הנוהג השפיע על שווי השוק במצב הקודם. אם יוכחו שני התנאים, ההשבחה תחושב רק ביחס לעודף השטח שאושר במסגרת ההחלטה על תוספת שטחי שירות
רשות הרישוי בתל אביב-יפו הודתה כי "נפלה טעות בהחלטת הוועדה המקומית", אך עתירת היזם נדחתה בבית המשפט.
