סוף תמ"א במחשבה תחילה: כך תימנעו מעיוותים בהוספת ממ"ד ומרפסת לדירה קיימת

כאשר נכנס הבניין הוותיק באחד הרחובות היוקרתיים של המרכז השקט של תל אביב להליך התחדשות במסגרת פרויקט תמ"א 38 /1 (חיזוק ותוספות), נאלצו בעלי הדירות להתמודד עם כאב ראש לא פשוט. במסגרת הליך ההתחדשות הוסיף הקבלן לדירתם ויטרינה, מאורע משמח בסך הכל, אלא שהחלון של זו נפתח אל קיר שבו היו ממוקמים על פי תוכנית הדירה המקורית שני חדרי שינה קטנים.

על מנת לפתור את התסבוכת שכרו את שירותיה של מעצבת פנים (גילוי נאות – המדובר בח"מ) ועד מהרה הגיעו יחד עמה למסקנה משותפת כי למעשה, תוספת זו מחייבת עיצוב ושיפוץ מחדש של הדירה כולה. במסגרת התכנון המחודש של הדירה, המטבח הפך לחדר רחצה מפנק, המזווה הפך לחצי חדר חדש, ובמקומם שני החדרים הקטנים שהפכו "כלואים" במרכז הדירה בשל הוספת הוויטרינה, תוכנן האזור המרכזי של הבית עם מטבח חדש וסלון. יציאה קטנה נוספת למרפסת התאפשרה גם מחדר השינה המרכזי, וממנה ניתן היה לעבור לסלון. בסך הכל השקיעו בעלי הנכס כחצי מיליון שקלים על מנת להתאימה לתכנון המחודש של הבניין.

סיפור זה משקף "כאב ראש" שעמו מתמודדים כיום אלפי בעלי דירות, בין אם במיזמי תמ"א 38 שבמסגרתם מתווספים ממ"ד ו/או מרפסת לבנייה קיימת, ובין אם בהוספת ממ"ד ללא קשר לפרוייקט התחדשות, שהפכה גם היא לפופולרית בעקבות המלחמה. בכל המקרים הללו, נאלצים דיירי הדירות הוותיקות להתמודד עם תוספות שברוב המקרים אינן תואמות לתוכנית המקורית של הדירה, וכך הם עלולים למצוא עצמם עם עיוותים תכנוניים שונים כגון ממ"ד שיוצא מתוך חדר שינה קיים, או מרפסת שאינה משרתת את חלל הבית המרכזי. בשלב זה או אחר מבינים הדיירים כי עליהם לערוך שיפוץ פנים ותכנון מחדש של הדירה כדי ליהנות מתוספת הבניה.

במסגרת התכנון המחודש של הדירה, המטבח הפך לחדר רחצה מפנק, המזווה הפך לחצי חדר חדש, ובמקומם שני החדרים הקטנים שהפכו "כלואים" במרכז הדירה בשל הוספת הוויטרינה, תוכנן האזור המרכזי של הבית עם מטבח חדש וסלון. יציאה קטנה נוספת למרפסת התאפשרה גם מחדר השינה המרכזי, וממנה ניתן היה לעבור לסלון. בסך הכל השקיעו בעלי הנכס כחצי מיליון שקלים

לדברי מעצבת הפנים קרן גנס, "לרוב מדובר בתוספת מרפסת או ממ"ד שמתווספים כתמורה לדיירים לצד חיזוק הבניין. אז נכון שברמת החזית אי אפשר להתערב ולשנות את מה שנסגר מול היזם, אולם כל מה שבפנים הבית ואינו משפיע על חזית הבניין ניתן לשינוי, ועבודת התכנון אף מתחילה בשלב מוקדם, הרבה לפני שהיזם מתחיל בפועל. כמובן צריך לתאם מול היזם את תכניות האינסטלציה, החשמל, התאורה וכיו"ב ולא להקל ראש. גם תוספת מרפסת יכולה לשנות משמעותית את הליי-אאוט של הדירה כולה. הרי אף אחד לא רוצה מרפסת 'תלושה' מהבית, או שהיציאה אליה תעבור דרך חדר השינה של הילד".

חדר שינה שסגר את היציאה למרפסת - לפני העבודות:

הסלון שבא במקומו אחרי העבודות:

עיצוב: סטודיו עדי הנפלד. צילום: איתי בנית

פעמים רבות, תוספת המרפסת או הממ"ד מהווים טריגר לשיפוץ הבית כולו. הלקוח, שגם כך נכנס לעולם השיפוצים בתהליך התמ"א, כבר מבצע "על הדרך" שינויים נוספים בבית. "במקום שהתוספת תהיה כמו מדבקה לדירה, תפקיד המעצב הוא להתבונן על המעטפת הכוללת ולתכנן את הדירה בהרמוניה", מסבירה גנס. "לפעמים זה יכול להיות על ידי שינוי של חדר אחד, ולעתים יכול להשפיע על תכנון הדירה כולה".

לדברי גנס, ניתן לבקש מהיזם או הקבלן , עוד בשלבי הבנייה, דלת הזזה תקנית לממ"ד בתשלום נוסף, ובכך להימנע מהתקנת דלת ברזל שנפתחת כלפי חוץ ומכערת את מסדרון הבית. גם תכנון של המסדרון המוביל לממ"ד מצריך לרוב מחשבה מחודשת. רוב בעלי הדירות יעדיפו שהגישה לממ"ד לא תיעשה דרך חדר שינה נוסף, ולכן תכנון חדש יכול לאפשר פתיחת דלת נוספת ויצירה של חלל נפרד.

המעצבת קרן גנס: "כל מה שבפנים הבית ואינו משפיע על חזית הבניין ניתן לשינוי, ועבודת התכנון אף מתחילה בשלב מוקדם, הרבה לפני שהיזם מתחיל בפועל. כמובן צריך לתאם מול היזם את תכניות האינסטלציה, החשמל, התאורה וכיו"ב ולא להקל ראש. גם תוספת מרפסת יכולה לשנות משמעותית את הליי-אאוט של הדירה כולה. אף אחד לא רוצה מרפסת 'תלושה' מהבית, או שהיציאה אליה תעבור דרך חדר השינה של הילד"

גנס נותנת כדוגמא דירה שנוספה לה מרפסת אשר הגיעה לטיפולה. "היה חדר שינה סגור בחזית הדירה, במקום שבו אמורה היתה להתווסף מרפסת. יש בישראל הרבה בניינים ישנים שתוכננו ככה בעבר. על מנת לאפשר גישה למרפסת, העברתי את חדר השינה לפנים הבית, והמטבח עבר לחזית במקומו. זו דוגמא לדירת תמ"א במסגרתה כל הלייאאוט השתנה. במקרה הזה הוכנסתי לתמונה ברגע שהדיירים חתמו על הסכם מול היזם".

הסלון, לפני העבודות: 

חדר השינה שבא במקומו, אחרי העבודות: 

עיצוב: סטודיו עדי הנפלד. צילום: איתי בנית

דוגמא נוספת נותנת גנס לדירה ברמת גן שנוסף לה ממ"ד, כאשר המעבר אליו נעשה דרך חדר השינה, מה שלא אפשר להפוך את הממ"ד לחדר שינה נוסף. "עשיתי תכנון כולל של כל הדירה. החלל חולק מחדש, הוקטן חדר הרחצה, ויצרתי מסדרון שמהווה כניסה נפרדת לחדר שינה ולממ"ד".

עיצוב שמספק תחושה של חוץ

לדברי המעצב עומר טל, "האתגר המרכזי הוא שאותה תוספת תשתלב באופן טבעי בבית, שתיראה כאילו היא תוכננה מראש ולא טלאי על טלאי. חשוב לקחת בחשבון את הפתחים החדשים שנוצרו, שיספקו אור טבעי ויחדרו לבית בצורה הרמונית וללא חסימה. גם עיבוי הקירות לרוב מעניק לחלונות מראה קצת יותר שקוע בתוך נישות, ויש לחשוב תכנונית איך לעדן את הנראות של אותם פתחים".

בכל הקשור לריצוף אומר טל כי "במידה והוחלט שלא להחליף את הריצוף של כל החלל, כאן ההמלצה אינה בחירת ריצוף דומה לקיים גם במרפסת, אלא דווקא ללכת על ריצוף שמבדל ומוסיף לאווירה שלה - ריצוף ועיצוב שמספק תחושה של חוץ, עם צמחייה, ריהוט גן קליל וטבעי, לא דברים גדולים כמו נדנדות וערסלים שבולעים את החלל וגם לא הייתי ממהר לתלות וילונות, ולהסתיר את הנוף".

"חשוב להבין מה הצרכים של המשפחה והשימושים השונים בתוספת המרפסת והפיכתה לפינת משפחה, פינת עבודה, פינת סתלבט וכו'. ובהתאם לכך להתאים ולתכנן אותה - עמדת גז, מאוורר, פתרונות חימום וכו'. כיום המרפסת יכולה גם לשמש אותנו לאורך כל ימות השנה עם פתרונות סגירה ורסטיליות", מסכם טל.