ירידה של כמעט 50% בהיקף המשכנתאות בינואר; הלוואות הבלון בשפל של כמעט שנה

ירידה של 47.3% בהיקף המשכנתאות שנלקחו בחודש ינואר האחרון לעומת החודש הקודם, כך עולה מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ד'). בסך הכול בחודש ינואר נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.287 מיליארד שקל, זאת לעומת שיא של כל הזמנים בחודש הקודם אז עמד היקף המשכנתאות על 13.8 מיליארד שקל. לעומת התקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 32%, אז היקף המשכנתאות עמד על 5.523 מיליארד שקל.

הלוואות הבלון שנוטלים קבלנים לטווח קצר נמצאות אף הן במגמת ירידה. כך על פי הנתונים, בינואר ניטלו הלוואות כאלה בהיקף של 1.13 מיליארד שקל, אשר מהווים 15.5% מכלל המשכנתאות. מדובר בשיעור הנמוך ביותר מזה 11 חודשים. כך הפעם האחרונה ששיעור הלוואות הבלון מכלל המשכנתאות עמד על 15.5% היה במרץ 2024. יחד עם זאת, עדיין מדובר בנתונים גבוהים יותר מאשר השנה הקודמת אז היקף הלוואות הבלון עמד על 779.7 מיליון שקל שהיוו 14.1% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש. 

הלוואות בלון הן הלוואות גישור שמממנות את מבצעי המימון הפופולריים, במסגרתם נרכשות דירות בתשלום הון עצמי נמוך במיוחד בעת החתימה על החוזה (5% עד 20% בלבד), ותשלום היתרה רק במועד האכלוס.

על פי הנתונים, מרבית ההלוואות שנלקחו היו במסלול ריבית שאינו צמוד מדד (80.1%). בתוך כך, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה במסלול זה עומד על 43.8% מכלל המשכנתאות. בסך הכול, היקף המשכנתאות שנלקחו בריבית משתנה (בשני המסלולים) הסתכם ב-3.8 מיליארד שקל, שהם כ-52% מכלל המשכנתאות שנלקחו באותו החודש.

כמו כן, הריבית הממוצעת במסלול הצמוד מדד עלתה בנקודת האחוז לעומת החודש הקודם והיא עומדת על 3.3%. תקופת פרעון הממוצעת במסלול זה עלתה ביותר משנה והיא ועומדת על 21.3 שנים לעומת 20.2 שנים בחודש הקודם. במסלול הלא צמוד מדד עומדת הריבית הממוצעת על 5%, בדומה לחודש הקודם. תקופת הפרעון הממוצעת במסלול זה עומדת על 23.5 שנים, עליה לעומת החודש הקודם אז עמדה תקופת הפרעון על 21.3 שנים.