שמאי המקרקעין חושבים שתוכנית השיקום בצפון לא מספיקה - אבל בטוחים שהמחירים יעלו

סקר שערכה ועדת מחקר ונתוני שוק בלשכת שמאי המקרקעין בקרב 160 שמאי מקרקעין , בנושא תוכנית השיקום למפוני הצפון, מעלה כי 56% מהמשיבים סבורים כי תכנית שיקום הצפון המתוכננת, במתכונתה המוצעת, איננה מספקת לצורך החזרת החיים באזור הצפון למסלולם. כ-14% סברו כי התוכנית מספקת וכ-30% אינם יודעים האם היא מספקת או לא, מה שמעיד על כך שהתוכנית עצמה אינה ברורה או מפורטת.

כזכור תוכנית שיקום הצפון כוללת תאריך יעד לחזרה לבתים ב-1.3.25 אשר ילווה במענק של 76,000 למשפחה בת 4 נפשות. זאת ועוד, מקודמת תכנית לשיקום הצפון אשר תנאיה הסופיים טרם נקבעו ושבמסגרתה עלו, בין היתר, כוונות להביא לשיקום ההתיישבות הכפרית ב-95 יישובי קו העימות הממוקמים במרחב של 0-9 ק"מ מהגבול ובערי הגבול שלומי וקריית שמונה. בתוך כך התוכנית תפעל להגדלת כמות האוכלוסייה, שיקום התשתיות הקיימות, תקצוב בניית מוסדות ציבור, העמקת ההנחות בפרויקטים ממשלתיים, הקמת ממ"דים ביישובי קו העימות, סבסוד תשתיות במסגרת הסכמי גג, סבסוד פיתוח בבנייה חדשה, הלוואת מקום והסרת חסמים לבנייה חדשה.

שאלה נוספת שנשאלה בסקר היא "האם תוכנית שיקום הצפון עשויה להביא לעליית מחירים במחוז צפון?", מהנתונים עולה כי 75% מהמשיבים ציינו כי התוכנית תוביל לעליות מחירים בצפון, מתוכם כ-8% סבורים שעליית המחירים עשויה לחול בטווח הזמן הקצר, כ-26% בטווח הזמן הבינוני וכ-41% בטווח הזמן הארוך. כמו כן, כ-22% מהמשיבים סברו כי תכנית השיקום לא עשויה להביא לעליית מחירים באזור הצפון.

עוד מלמדים ממצאי הסקר כי רוב המשיבים (47%) סבורים כי מחירי הדירות באזור הצפון מהווים כיום הזדמנות נדל"נית. כ-37% מהמשיבים סברו כי המחירים אינם מהווים הזדמנות נדל"נית. לעומת זאת, דווקא ביישובי הגדר עולה כי מחירי הדירות שם אינם מהווים כיום הזדמנות נדל"נית. כ-46% מהשמאים ציינו זאת, לעומת כ-34% שדווקא בטוחים שמחירי הדירות בישובים הללו כן מהווים הזדמנות נדל"נית. 

מהסקר עולה כי רוב מוחץ מהמשיבים (82%) סבורים כי יש צורך בנוכחות צבאית כלשהי באזור דרום לבנון על מנת להפיג את חששות התושבים לחזור לבתיהם. רוב שמאי המקרקעין סוברים כי שילוב בין נוכחות צבאית בדרום לבנון (שתעניק שקט מבחינה ביטחונית) והקצאת משאבים מספקת לתכונית לשיקום הצפון (שתעניק פריחה כלכלית), תהיה נוסחה אפקטיבית להחזרת תושבי הצפון ליישוביהם ולהעלאת הצפון על מסלול צמיחה והתפתחות (קידום הצפון מבחינת תשתיות, שירותים ציבוריים וכדומה).

שמאי מקרקעין יריב דרורי (צביקה גולדשטיין)

שמאי המקרקעין יריב דרורי, יו״ר מחוז חיפה והצפון ויו"ר ועדת מחקר נתוני שוק, מציין שאפשר לומר שבטווח הזמן הקצר והבינוני לא צפויים להיות שינויים טקטוניים במחירי הדירות ביישובי קו העימות (בדגש על היישובים צמודי הגדר). "חלה ירידת מחירים במיוחד ביישובים צמודי הגדר, שעדיין קשה למדוד את היקפה ואני סבור שהתקופה הקרובה תלמד עד כמה הייתה משמעותית באמת. בהשוואה לדרום מדובר על מצב אחר לחלוטין, שם ראינו ריבוי של עסקאות בערים כדוגמת נתיבות, שדרות ואופקים.

"חשוב לזכור שגם אם תכנית השיקום תצא לדרך, הרי שמדובר בתהליכים שמתרחשים לאורך זמן רב (שיקום ופיתוח תשתיות, הנעה של פעולות תכנון, הקמת מוסדות ציבור חדשים וכדומה) ולפיכך ככל שיתקבלו פירות, הם יתקבלו, ככל הנראה, בטווח הזמן הארוך. לכן אינני בטוח אם רמות המחירים ביישובי קו העימות, בדגש על צמודי הגדר, מיצו את ירידות המחירים הן בשל כך שאין בידינו די נתונים בעת הנוכחית, הן משום שתוכנית השיקום טרם החלה והן משום שלא ברור מה יהיה המצב הבטחוני באזור בעתיד ומה תהיה האסטרטגיה של מדינת ישראל מבחינת פריסת כוחות הצבא באזור דרום לבנון".