"הדרום חווה פריחה תכנונית ברמה שלא ידענו עד היום, שדרות, נתיבות ואופקים ישלשו את עצמן"

"שיקום הישן או התחלה חדשה: הזדמנויות לשינוי הנגב והגליל אחרי המלחמה", זו הייתה הכותרת של הדיון במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025, שנפתחה היום (ראשון), ועסק בדרכים לשיקום ההרס בצפון ובדרום בעקבות המלחמה וכיצד להשיב את התושבים שטרם חזרו. את הפאנל הנחה עיתונאי ידיעות אחרונות אורי חדידי. 

מוטי בן דוד, ראש עיריית מעלות תרשיחא, אמר כי "שנה וחצי מאז המלחמה ועברו אלינו אפס שקלים, חוץ ממענק של משרד הפנים, ואנחנו עיר לא מפונה למרות שחווינו את הכול. הצפון צריך לקבל בוסט רציני, לא מחר, אלא היום. המטרה שלנו היא תוך עשור להכפיל את אוכלוסיית העיר. אנחנו הולכים לעשות את זה עם כמה עוגנים. יש לנו את אגם מונפורט שהופך להיות אזור התיירות הבא של צפון הגליל המערבי. יש לנו אזור תעשייה מתקדם, מעלות כפר ורדים, 500 דונם. יש לנו קריית חינוך שאנחנו מתכננים, את שכונת הנשיא פרס עם 600 יחידות דיור". 

מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום, מינהל התכנון , אמרה כי מחוז הדרום חווה פריחה תכנונית ברמה שלא ידענו עד היום וזה התחיל לפני המלחמה. "אם נסתכל על מחוז דרום שהוא המחוז הכי גדול בארץ, 64% משטח המדינה נמצא בו, אנחנו יכולים להסתכל על זה בכמה מעגלים של ראיה אסטרטגית של תוכניות במחוז, גם בתשתיות וגם בתחבורה, תוכנית אסטרטגיות שגם מנהל התכנון וגם רמ"י מקדמים. אם נרד לעוד רמה לערים עצמן, הן יכפילו וישלשו את עצמן בשנים הקרובות. בנתיבות יש פריחה גדולה מאוד של יחידות דיור והכול עולה. אנחנו רואים ששדרות, אופקים ונתיבות הכפילו וגם ישלשו את עצמן. גם רמ"י וגם ראשי ערים מספרים שאין להם אפילו יחידת דיור אחת לשיווק.

"שני דברים חשובים על התחדשות עירונית דווקא בתקופה הזאת, בגלל שיש תנופת תכנון ופיתוח מאוד גדולה. זה הפערים שנוצרים בין העיר הוותיקה לבין העיר החדשה. אנחנו בסוף נאבד את מרכזי הערים. הדבר השני זה הנושא של המיגון. היום אנחנו מקדמים במחוז דרום אלפי יחידות דיור בהתחדשות עירונית, יש לנו היום בצנרת 55 אלף יחידות דיור שהן בהתחדשות עירונית. גם בתהליכים של פרה רולינג וגם בתהליכים סטטוטוריים. אנחנו מקדמים בקריית גת, באשדוד, בבאר שבע הרבה". 

רות אפריאט, מנהלת חטיבה עסקית, רמ"י, אמרה כי "אנחנו לא מתייחסים לתפקיד שלנו כמשקמים ולא עוסקים בפיצויים וכאלה. אנחנו עוסקים באמת בפיתוח אסטרטגי של מדינת ישראל. התוכנית הייתה מונחת כבר ומנוסחת בשבוע השני של אוקטובר. דיברנו מלכתחילה על הצפון והדרום, זאת אומרת, היה ברור לנו עוד לפני שהייתה מלחמה עצימה בצפון, שהאתגרים ההתיישבותיים והתעסוקתיים יחולו על הצפון כמו על הדרום. 

"אין ספק שהאירוע התכנוני הוא הרבה פעמים הקטר, אבל מאחר ואנחנו אחראים על כל השרשרת, אנחנו רואים גם את המעגלים הרחבים ואנחנו רוצים לראות גם את התעסוקה ואת המלונאות. בישיבות שאנחנו מקיימים עם המפעלים הביטחוניים, אם זה רפאל או אלביט וגם עם חברות ענק כמו אמזון, אנחנו מעניינים אותם לבוא ולייצר עוגנים ולהעתיק את המקומות, את התעשייה שלהם גם לצפון וגם לדרום, עם אפשרות של להקצות קרקע בפטור ממכרז למגורים". 

"אנחנו מבינים את החשיבות שביצירת האקוסיסטם הזה של מגורים שמובילים יחד עם תשתיות יחד עם מעבר של אוכלוסייה איכותית שתייצר חינוך טוב ואת כל המעגלים האלו וגם בריאות. בפוריה למשל יוקם מרכז שיקום חדש, אז נתנו מענה דרך עולמות המגורים כדי למשוך את אותם רופאים שאנחנו רוצים שיגורו בצפת".

"אנחנו בכאוס תקציבי" 

רן בן אברהם, בעלים ויו"ר צמח המרמן , אמר כי "בסופו של דבר אנחנו יזמים שבאים מהפריפריה. צמח המרמן באה מהפריפריה, למשל אנחנו בונים מעל אלף יחידות דיור סמוך לרכבת בכרמיאל. יש בכרמיאל רכבת שבנאדם יכול לעבוד בתל אביב, לנסוע שעה וחצי ברכבת ולחזור לגור בכרמיאל, בכפר היפה והמעולה הזה. זה יפה, אבל לא בכל מקום יש רכבת ואנחנו בונים גם בנהריה אלף ומשהו יחידות דיור. זאת אומרת, אנחנו מכירים את הפריפריה, יש ביקוש והכל. בקריית שמונה, למשל, יש לנו פרויקט של התחדשות עירונית שברור לכולנו שאין לו היתכנות כלכלית". 

ישי בן אלי, סגן בכיר לחשב הכללי ואחראי על נושאי מקרקעין פנים וסביבה, משרד האוצר, אמר כי "אנחנו נמצאים בשנה בלי תקציב, וההעברה של התקציב היא נושא מאוד קריטי. אנחנו בחוסר של 94 מיליארד שקל ביחס לצרכים הבסיסיים, וכל עוד שמתנהלים עם המגבלה הזאת אנחנו בבעיה קשה. ולכן בלי שום קשר למה שיקרה פוליטית, אנחנו כחשב כללי קוראים לממשלה להעביר את התקציב ולאשר אותו כדי שלא נצטרך להיקלע לכאוס תקציבי, שזה המצב שאנחנו נמצאים בו היום. אנחנו מנסים שבשלב הזה האזרחים ובטח הצפון והדרום לא ירגישו את זה, אבל זה קורה.

מורדי שבת, המנכ"ל היוצא של ICR ישראל קנדה ראם מגורים אמר: "אני חושב שכל השיח לגבי שיקום צריך להשתנות, לא לדבר על שיקום. תוכניות אסטרטגיות ותקציבים זה מילים גדולות, מפוצצות. נשב פה עוד עשר שנים, אני חושב שצריך לחשוב מחוץ לקופסה, לקחת את כל מה שכולם אמרו פה, לזרוק לפח ולקבוע יעד. להגיד אנחנו רוצים עוד ארבע שנים לצורך העניין באזור קריית שמונה מעלות תרשיחא. להכפיל את האוכלוסייה, עכשיו תגידו לי מה עושים עכשיו". 

"בסוף צריך להסתכל על כל אחד ואחד ואחת כאן ולהגיד להם חבר'ה, מה יגרום לכם לעבור לגור בדרום ובצפון? מפה זה יתחיל, רק מפה, לא מסיפורים ובתוכניות אסטרטגיות, ואנחנו כיזמים יודעים לדבר, אני איש שיווק בהשכלתי. קח את דובאי. נכון, זה אלף אלפי הבדלות. זה חור במדבר, אבל יש חזון אדיר שם. אין אצלנו חזון. הכל אצלנו זה פוליטיקה זולה. כולם מדברים התחדשות עירונית . אני לא חושב שזה רלוונטי כרגע. צריך לתת את הפוש להתחדשות עירונית רק במרכזי ערים ולנצל קרקעות מסביב, לקדם את הצפון ואת הדרום. לא להשקיע עכשיו את הזמן בהתחדשות עירונית בפריפריה, זה לא הזמן".