"הישראלים יקנו דירות גם בטבריה ומעלות, אנשים מבינים שאין לנו מדינה אחרת"

"מכרנו הכי הרבה דירות באופקים. תראה איזה עוצמה יש למדינת ישראל ואת ממד ההתאוששות, שאנשים חזרו לקנות דירות גם באזורים שהיו אזורי עימות", כך אמר אתמול (ב') יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל של חברת אאורה , במהלך ריאיון בוועידת מרכז הנדל"ן באילת שנסגרת היום.

"מה שהיה בדרום יהיה גם בצפון, אנחנו מתחילים עוד מעט פרויקט במעלות וגם בטבריה והישראלים יבואו לקנות דירות גם שם. מדינת ישראל זה לא רק בתל אביב, זה בדרום ובצפון ובירושלים. אנשים מבינים שאין לנו מדינה אחרת וחזרו לקנות דירות. מי שרוצה לדאוג לילדים עדיין מחפש לקנות להם דירה". 

לדבריו, "עסקה של 20-80 היא עסקה טובה כי אנחנו מאפשרים לאנשים, למשל למי ששוכר דירה, לא לשלם משכנתה מיד בהתחלה. בהתחדשות עירונית גם אין מרכיב קרקע והריבית לא מכבידה עלינו לכן באאורה אנחנו יכולים לתת 20-80 כבר שנים.  לצערי יש עסקאות פחות טובות של 5-95 שזה מדמה אופציה. בעוד שנה או שנתיים הריבית תרד וזה עוזר ללקוחות לקנות דירות".

אטרקצ'י העריך כי המחירים ימשיכו לעלות גם ב-2025. "אני לא מעודד עליית מחירי דירות אבל יש פה כזו מגמה. תשומות הבניה עלו משמעותית והריבית עוד גבוהה ולכן תהיה עלייה מתונה ב-2025. ההיסטוריה מוכיחה שמי שחיכה שנה או שנתיים קנה אחר כך ושילם עוד כמה מאות אלפי שקלים". 

לדבריו, "המדינה צריכה להתערב רק במקומות שיזמים פרטיים לא יכולים לבצע. בפינוי בינוי הפרויקטים כדאיים והם יוצאים לפועל. יש מושג שנקרא תקן 21, מאשרים תב"ע ובודקים את הכלכליות. הפרויקט חייב להיות כלכלי, לא חזירי וככה אנחנו דואגים  שיהיה. המדינה מעודדת עליית מחירים כי היא אומרת ליזמים שעכשיו הפרויקט לא כלכלי אבל בהמשך הרי תהיה עליית מחירים והפרויקט יהיה כן כלכלי. למדינה אני אומר- תנו ליזמים פרטיים לבנות, תורידו חסמים ויהיו פרויקטים טובים".

יעקב לוקסנבורג: "מבחינת הביקוש אנחנו במקום נהדר" 

יעקב לוקסנבורג, יו"ר דירקטוריון לפידות קפיטל, דניה סיבוס ואפריקה ישראל מגורים, אמר כי "השוק חזק. אנחנו מוכרים המון בקריות, קנינו אלף יח"ד באשקלון ואני גאה בזה. אם המדינה הייתה נותנת לנו עכשיו לקחת פרויקט של אלף יחידות דיור בנהריה או מטולה, ברגע זה אני לוקח ובונה. לצערנו ישנן ערים שיותר קשה להתקדם עם תוכניות וישנם ערים שיותר קל לנו לקבל תוכניות". 

יעקב לוקסנבורג (נאו מדיה)

לדבריו, "קל להסתכל אחורה ולומר מה היה, מה קרה ב-2020 אנחנו יודעים, מי שעשה עסקאות בשנים האלו עשה טוב. אם אתה שואל אותי לאן הולכים, הייתי אומר שהמוטיבים הכלכליים בסוף מנצחים. אם מסתכלים על שוק הנדל"ן בישראל, אנחנו נשענים על כוחות של היצע וביקוש. אנחנו בונים בקצב של 65 אלף דירות בשנה, אם מסתכלים על צד הביקוש אנחנו במקום נהדר. שיעור ילודה גבוה, שיעור הגירושין גבוה, האנטישמיות בחו"ל גורמת לכך שיש זליגה של כסף פנימה".

"המהלך היחיד שכרגע אנחנו רואים לנגד עינינו זה לא איפה ההזדמנות, אלא לאן תלך הריבית. כשאתה היום בוחן מה אתה רוצה לעשות עם כסף פנוי ולאו דווקא נדל"ן אלא כל השקעה שהיא, השאלה שצריכה לעמוד לנגד עיניך היא לאן פני הריבית? אם התשובה שלך שהריבית הולכת לעלות, תשמור על נזילות גבוהה כי שאר הסקטורים יהיו נחותים בהיבט של האם להשקיע. אבל אם אתה חושב שהריבית צפויה לרדת, אז זה הזמן לפתוח את הארנק ולרכוש".