בשכונה שנושקת לחוף המתוייר בישראל, דירות 4 חדרים עדיין עולות 2 מיליון שקל

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: בנה ביתך, אמדר, אילת.

כרטיס ביקור - אילת

מיקום: דרום הערבה, על חופי הים האדום

תושבים (2024): 57,734

גידול אוכלוסייה: 1%, ריבוי טבעי 426, מאזן הגירה 287-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 6 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: שנת 2023 - 808 עסקאות, שנת 2024 - 962 עסקאות

שינוי שנתי במחירי הדירות:  עליה של כ-3% בין שנת 2023 לבין שנת 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-3% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-19% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• שחמון - רובע ענק בדרום העיר שמוקם מזה כ-20 שנה, וצפוי לכלול כ-8,000 דירות. הבנייה החדשה מתרכזת במזרח וצפון מערב הרובע.

מוקדי התחדשות עירונית : 

• הדקל - 3 מתחמי פינוי בינוי בשלבי תכנון ראשוניים

• ערבה - 2 פרויקט פינוי בינוי בתכנון ראשוני ופרויקט תמא/38 חיזוק ותוספת

• מרכז העיר - 3 מתחמי פינוי בינוי בשלבי תכנון ראשוניים

• אופיר - 4 פרויקטי תמא/38 חיזוק ותוספת

• בנה ביתך, אמדר - 2 פרויקטי פינוי בינוי בתכנון ראשוני פרויקט תמא/38 חיזוק ותוספת

• נווה מדבר,יעלים - 2 פרויקטי פינוי בינוי בתכנון ראשוני

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• רובע השדה - שכונת מגורים ומלונאות חדשה שתוקם במקום שדה התעופה הישן בכניסה הצפונית לעיר, עם כ-2,500 דירות וכ-2,750 חדרי מלון.

•  בריכות המלח - שכונת מגורים חדשה בת כ-3,600 דירות שתוקם על שטח בריכות אידוי מלח מצפון לאזור המלונאות בעיר.

• לב העיר - שכונת מגורים בדרום העיר לאורך חופי המפרץ, על שטח בסיס חיל הים שאמור להתפנות. השכונה תכלול כ-1,750 דירות ו-750 חדרי מלון.

• שיפולי ההר - שכונה חדשה בצפון מערב העיר עם כ-2,700 דירות חדשות

• נמל אילת - הקמת כ-500 דירות במתחם מערבי של נמל אילת

מספר היתרים בשנה האחרונה: 14 פרויקטים, 10 מהם בבנייה חדשה, 3 במחיר למשתכן, 1 בתמא 38/1 (חיזוק ותוספת)

שכונת בנה ביתך, אמדר - תעודת זהות

מיקום: דרום העיר, מערבית לכביש 90/דרך מצרים, צפונית לשכונות גנים א' ו-ב', מזרחית לבית החולים יוספטל ושכונת מצפה ים, ודרומית לשכונות אופיר ומרכז העיר

מספר תושבים (מפקד 2022): 3,600

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 5,750

מספר יח"ד (2024): 1,980

מספר יח"ד צפוי (2035, תכנון): 3,156

מדד חברתי-כלכלי (2021): 6 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - רשת הרחובות בשכונה בצפיפות טובה, עם חיבורים רבים לכבישים עירוניים ראשיים ולשכונות הסמוכות.

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה עוברים מעט קווי אוטובוס, ובתדירות בינונית ומטה.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - אין בשכונה שבילי אופניים, ולא ידוע על שבילים מתוכננים.

מוקדי משיכה: 

• בשכונה יש מספר מלונות

• קירבה לחופי רחצה

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2023 לעומת 2024): עליה של כ-3% במחיר דירה. עליה של כ-12% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 2 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה:

האחים בוסקילה בע"מ - בניה חדשה

ברלביא יזמות בע"מ - תמ״א 38 חיזוק ותוספת

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-315 דירות

 למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן