המועצה הלאומית לכלכלה: כמות הדירות שתידרש ליהודים לא חרדים תלך ותפחת בעשורים הקרובים

מלאי הדירות הנדרש לצרכי הדיור של הציבור בישראל צפוי לגדול עד שנת 2050 ב-62% ולעמוד על 4.785 מיליון דירות, כך עולה מהתוכנית האסטרטגית לדיור של המועצה הלאומית לכלכלה, שפורסמה השבוע, ואשר מציבה יעדים לשנת 2050. על פי הדוח, בין השנים 2026-2030, יידרש להתווסף למלאי הדירות כ-65.5 אלף דירות בשנה, בכל שנה, כאשר נתון זה צפוי לגדול בהדרגה בשנים הבאות עד שבשנים 2046-2050 יידרש מלאי הדירות לגדול ב-76.6 אלף בכל שנה.

לקריאת המסמך המלא הקלק כאן.

הדוח, שנכתב על ידי צוות בראשות הכלכלן דוד בדל, מהווה עדכון לתכנית האסטרטגית לדיור האחרונה שנכתבה ב-2021 ואשר הציבה יעדים עד לשנת 2040. שינוי בולט נוסף הוא כי במסגרת התוכנית נערך לראשונה פילוח בין צורכי הדיור הנדרשים לשלוש קבוצות אוכלוסייה – הציבור היהודי הלא חרדי, הציבור היהודי-חרדי, והציבור הערבי.

באופן מפתיע, כמות הדירות שתידרש עבור הציבור הלא חרדי על פי הדוח, הולכת ופוחתת לאורך השנים. בעוד שבשנים 2026 עד 2030 נדרשים לסקטור זה על פי המועצה 35,630 דירות בכל שנה, בשנים 2046 עד 2050 יזדקק סקטור זה ל-30,448 דירות בכל שנה – צניחה של 15% לאורך השנים. מנגד, כמות הדירות הנדרשת על פי הדוח לציבור החרדי, מכפילה עצמה בלמעלה מפי 2 לאורך השנים, מ-13.5 אלף דירות לשנה בשנים הקרובות, ל-29.2 אלף דירות לשנה בשנים 2046-2050 (עלייה של 116%). בקרב הסקטור הערבי חוזה הדוח תוספת דירות סטטית למדי, אשר נעה בטווח של 16.4 אלף דירות לשנה כיום ועד לכ-17 אלף דירות לשנה ב-2046 עד 2050.

הגידול בשיעור החד ביותר – ביהודה ושומרון

בפילוח לפי מחוזות עולה כי מספר הדירות באזור יהודה ושומרון צפוי לגדול בשיעור הגבוה ביותר – 152% - ונכון לשנת 2050 יעמוד מספר היח"ד באזור זה על 233.2 אלף יח"ד ביישובים היהודיים. גידול משמעותי נוסף נרשם במחוז ירושלים, ושם על פי התחזית יצמח מספר היח"ד עד שנת 2025 ב-95% והוא צפוי לעמוד על 595.87 אלף יח"ד. מנגד, במחוז תל אביב, מספר הדירות צפוי לגדול בשיעור של 33% בלבד והוא יעמוד על 769.23 אלף יח"ד. במחוז המרכז נרשם מספר הדירות הגבוה ביותר כאשר בשנת 2050 הוא צפוי לעמוד על 1.15 מיליון יח"ד, גידול בשיעור של 58% לעומת 2024.

מגמות הגידול במלאי הדירות תואמות את תחזית גידול האוכלוסייה לשנת 2050 של הלמ"ס. על פי נתונים אלה, בין השנים 2022 ל-2050 צפויה אוכלוסיית ישראל לגדול בשיעור של 62% ולעמוד על 15.68 מיליון תושבים. על פי אותם הנתונים האוכלוסיה ביהודה ושומרון צפויה לגדול ב-128% ולעמוד על 1.08 מיליון תושבים יהודים. במחוז ירושלים צפויה האוכלוסייה לגדול בשיעור של 79% ולעמוד על 2.22 מיליון תושבים. במחוז הדרום צפויה האוכלוסייה לגדול בשיעור של 88% ולעמוד על 2.66 מיליון תושבים. במחוז חיפה האוכלוסייה צפייה לגדול בשיעור של 65% ולעמוד על  1.855 מיליון תושבים. במחוז המרכז צפויה האוכלוסייה לגדול בשיעור של 54% ולעמוד על 3.62 מיליון תושבים. במחוז הצפון צפויה האוכלוסייה לגדול ב-40% ולעמוד על 2.16 מיליון תושבים והגידול הנמוך ביותר הוא מחוז תל אביב בו האוכלוסייה צפויה לגדול ב37% ולעמוד על 2.069 מיליון תושבים.

תמ"א 75 לחידוש מפרץ חיפה שינתה את תחזית הפיזור

כותבי הדוח, דוד בדל, ראוי חילו ועידן בוזגלו, מציינים כי הפרסום הנוכחי הוא עדכון של תרחיש "אסטרטגיית הדיור" שפורסמה בשנת 2021 הכולל שינוי מתודולוגי שלוקח בחשבון לא רק מגמות ותוכניות עבר כדי לחזות את התפזרות האוכלוסייה אלא גם החלטות ממשלה לתכנון וביצוע של פרויקטים לאומיים. בתוך כך  מציינים הכותבים את תמ"א 75 לפינוי מפרץ חיפה הכוללת תוספת מאסיבית של כ-105 אלף יח"ד חדשות עד שנת 2080, שצפויה להביא לגידול דמוגרפי משמעותי של 300-400 אלף תושבים חדשים במטרופולין חיפה.

כמו כן, מתייחסים כותבי הדוח להקמת ישובים בעלי ציביון חרדי במחוז הדרום בהן יוקמו כ-35 אלף יח"ד דיור חדשות. "הקמת ישובים בסדר גודל מדובר צפויה להוביל לשינוי משמעותי בפריסה הגיאוגרפית של האוכלוסייה החרדית בישראל", נכתב בדוח.