לאחר שנקלעה לקשיים: פרויקט תמ"א 38 בן עשרות יח"ד של מור השקעות בראשל"צ מוצע למכירה

כונס הנכסים של מור (י.ז) השקעות ואחזקות שנקלעה לאחרונה לקשיים, עו"ד אמיר פלמר, מציע למכירה זכויות בפרויקט התחדשות עירונית שמקדמת החברה בראשון לציון. המדובר בפרוייקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק הנעשה בשני בניינים סמוכים בשכונת רמז - ברחוב הירשפלד 29 ובקפלנסקי 32 ראשון לציון. על פי ההסכם בין החברה לדיירים, יכלול הפרויקט עבודות חיזוק וחידוש עבור 32 הדירות הקיימות, ולהן יתווספו עוד 22 דירות חדשות. במצבו הסופי צפוי הפרויקט לכלול שני בניינים בני 6.5 קומות ו-54 דירות.

למודעה שפרסם הכונס הקלק כאן.

הפרויקט ממוקם בקרבה לכמה נקודות עניין בעיר. מצפון לו ממוקמת הגימנסיה הריאלית ראשון לציון, ומדרום לו נמצא "גן המוזיקה". כמו כן נמצא הפרויקט בקרבה ליציאה אל כביש 412. הפרויקט נמצא בשלב של תשלום והסדרת אגרות לקבלת היתר בניה ותחילת ביצוע.

על פי הודעה שפרסם הנאמן, את המסמכים להצעה ניתן יהיה לקבל אישית ממנו בפנייה במייל, בצירוף ערבות בנקאית בשיעור 10% מההצעה. ההצעה אינה כפופה לדיני המכרזים ואין חובה על הנאמן לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר. היא גם אינה כוללת מחיר מינימום. כמו כן ההצעה תידרש להסכמת בית המשפט שעשוי להתחשב ברצון הדיירים. את ההצעות יש להגיש עד  20.4 בשעה 16:00 

מור (י.ז) השקעות ואחזקות היא חברה יזמית וקבלנית, שמאז הקמתה בנתה כ-‏‏4,500 יחידות דיור. החברה נמכרה ב-2020 לבעל החברה והשליטה הנוכחי ראובן מור, באמצעות חברת ‏תטה איי.אר.סי, שמחזיקה 100% ממניות החברה. במסגרת בקשה לצו פיתחת הליכים ומינוי נאמן שהגישה החברה לפני כ-3 שבועות לבית המשפט המחוזי  בתל אביב בפברואר באמצעות עוה"ד גיל הירשמן ‏ושחר כהן, ציינה החברה כי יש לה ארבעה פרויקטים בביצוע וארבעה פרויקטים נוספים ביזמות.‏ בבקשה ציינה החברה שהתחייבויתיה עומדות על 71 מיליון שקל, מהם 10 מיליון שקל לפיננסולה, ושווי נכסיה הכולל הוא 52 מיליון שקל.

מהבקשה לבית המשפט  עולה כי עלות רכישת הפרויקט והתכנון בראשון לציון עמדה על כ -6 מיליון ש"ח, ולטובת רכישתה נטלה החברה הלוואות בסך של 4 מיליון שקל. ההון העצמי שהושקע עד כה על  ידי החברה עומד על כ-2 מיליון שקל. את הפרויקט מלווה כספית חברת גרניט, השותפה ב-50% מהזכויות בפרויקט.