מ-13 ל-45 קומות: הוועדה המקומית ת"א תכריע מחר בתוכנית להקמת "מגדל מנורה" על ציר רוטשילד

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו תדון מחר בעשרות התנגדויות לבניית מגדל בן 45 קומות בעירוב שימושים במקום בית מנורה מבטחים בת"א (בית הסנה) הממוקם בפינת הרחובות אלנבי ויהודה הלוי. על פי התוכנית, שמצויה בסמכות הוועדה המקומית, יכלול המגדל 103 דירות, וכ-36,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. את התוכנית מקדמים מנורה מבטחים ובנק הפועלים  - שניהם בעלי המגדל וכן חברת רבדים והוועדה המקומית.

כפי שפרסם "כלכליסט" השבוע, בין המתנגדים לקידומו של המגדל במתכונת הנוכחית נמצאים גם דיירי מגדל היוקרה "מאייר ברוטשילד" אשר ניצב בסמוך, שטוענים כי המגדל החדש יפגע באיכות חייהם. עם זאת, עמדת הצוות המקצועי של אגף ההנדסה העירוני היא כי יש לאשר את התוכנית, בכפוף למספר שינויים שרובם טכניים.

התוכנית מתפרשת על פני כ-4.8 דונם, בין הרחובות יבנה ממזרח, אלנבי ממערב, ויהודה הלוי מדרום. המגרש ממוקם באזור המוגדר בתוכנית המתאר כ"מע"ר (מרכז עסקים ראשי) רוטשילד" ובסמיכות לשני קווי רק"ל: הקו האדום שכבר בפעולה, והקו הסגול שעל פי הודעת משרד התחבורה צפוי להתחיל לפעול ב-2028. 

כיום כולל הבינוי בשטח את בית מנורה - בניין משרדים בן 13 קומות מעל יציע וקומת ביניים ומעל 4 קומות מרתף. בחלקה נוספת באלנבי -יבנה נמצא בניין בן 3 קומות מעל קומת ביניים וקרקע. הבניין בנוי משני אגפים ומשמש למשרדים וחנויות כשבקומת הרקע ישנו פסאג' המשמש למעבר בין רחוב אלנבי לרחוב יבנה. בחלקה נוספת, ביהודה הלוי, בניין בן 4 קומות מעל קומת מרתף. לבניין כניסה מרחוב יהודה הלוי. 

התכנית המוצעת כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמה לטובת הקמת מרחב תכנון עבור שימושי תעסוקה, מסחר, משרדים, מלונאות, מגורים ושטחים ציבוריים מבונים, בבינוי של עד 45 קומות. התוכנית מייצרת מעברים חדשים להולכי רגל מרח' אלנבי ורח' יהודה הלוי לרח' יבנה ומרחיבה את רחוב אלנבי לטובת שיפור המרחב הציבורי.

בנוסף, התוכנית כוללת 103 דירות, בשטח ממוצע של 80 מ"ר לדירה.  15% מכלל יחידות הדיור, המהווים 15 יח"ד, יוגדרו כדיור בהישג יד בשכירות מפוקחת בהתאם למדיניות הוועדה המקומית. דמי השכירות בגין יחידות אלו יהיו בהנחה בת 40% ממחיר השוק, תקופת השכירות הכוללת ביחידות אלו לא תפחת מ-25 שנה מיום האכלוס.

עוד קובעת התוכנית 34,207 מ"ר תעסוקה, 1,840 מ"ר מסחר, מבנים ומוסדות ציבור והקצאת מקורות לקרן השימור. עוד כוללת התוכנית 23,690 מ"ר של שטחי שירות שניתן להמיר 10% מהם לעיקרי ולהפך. עוד קובעת התוכנית כי ניתן לשלב שימוש של מלונאות בהיקף של עד 20% משטחי התעסוקה במסגרת תכנית העיצוב. התכנית כוללת הפקעה לאורך רח' אלנבי, לצורך הרחבת המדרכה בסמיכות לתחנה של הקו הסגול. 

מתכנן התוכנית הוא משרד יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים. שמאי התוכנית הוא משרד קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין. מנהלת התב"ע היא קבוצת ההנדסה וקסמן גרופ.