ידאגו השמאים? מועצת מקרקעי ישראל אישרה הרחבת השימוש ב-AI לקביעת שווי בעסקאות במקרקעין

מועצת מקרקעי ישראל (ממ"י) אישרה בישיבתה שלשום (ב') את הרחבת השימוש בבינה מלאכותית (AI) בעסקאות מקרקעין. זאת, על פי עמדת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שהוצגה בדיון, בעקבות ניסיון מוכח בשנתיים האחרונות בשימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לצורך קביעת מחיר קרקע עבור נכסים בבנייה נמוכה, בעסקאות לתוספת בנייה ובעסקאות להקניית בעלות בנכסים ששטחם עד 1 דונם. על פי החלטת המועצה, תחול הרחבה משמעותית לשימוש במערכת על קשת רחבה של עסקאות במקרקעין.

"כיום נעשות מרבית העסקאות באמצעות שומות פרטניות, הגורמות לעיכוב  בהליכי העסקה  ובתהליכי השיווק", נמסר בהודעת רמ"י בעקבות הישיבה, "בחינת הרחבת השימוש במערכת AI לצורך קביעת שווי הקרקע במכרזי הרשמה והגרלה נעשתה על ידי בחינה רטרואקטיבית של עסקאות בשנתיים האחרונות, אל מול תוצאות החיזוי, במטרה לבחון את איכות החיזויים של המערכת".

בחינה זו העלתה כי במרבית המקרים  החיזוי במערכת נמצא בטווח סביר בהשוואה לאומדן השמאי. לפיכך הוחלט להרחיב את השימוש במערכות AI במכרזים פומביים לבנייה נמוכה, במגרשים המשווקים לבניה עצמית במסגרת מכרזי הרשמה והגרלה ובעסקאות פיצול מגרש לבניה נמוכה.

אלפי נכסי דיור ציבורי יימכרו על ידי משרד השיכון

בנוסף, ממ"י אישרה את הקניית הבעלות של כ-4,730 נכסים צמודי קרקע המשמשים כדיור ציבורי ובתי גיל הזהב למשרד הבינוי והשיכון. אושר כי נכסים אלו יימכרו על ידי משרד הבינוי והשיכון , תוך העברת התקבולים בניכוי כלל ההוצאות והתשלומים לקרן הדיור הציבורי במשרד הבינוי והשיכון. בנכסים שנכללים בתכנית מאושרת עם צפיפות של למעלה מ-15 יחידות דיור לדונם, שיעור חלוקת התקבול נטו מביצוע המכירה יסוכם בין משרד הבינוי והשיכון ואגף התקציבים במשרד האוצר.

עוד אישרה המועצה הוראת שעה שנועדה לסייע לתושבים שמגורי הקבע שלהם היו בקיבוצים, אשר ספגו את הפגיעה הקשה ביותר בקהילה ובהיקף הנזק הפיזי בעקבות טבח 7 באוקטובר ואשר אינם מסוגלים להמשיך ולהתגורר בקיבוץ ממנו פונו. על פי ההחלטה, היה ותושבים אלה יתקבלו לקיבוץ קולט, יתאפשר להם עיגון זכויות במגרשי הקיבוץ הקולט בשיעור תשלום מופחת של 33% במקום 91% מערך הקרקע בנוסף להחלת ההנחות בקיבוצים המצויים באזורי עדיפות לאומית. בנוסף, ההחלטה תאפשר לחברי הקיבוץ דחיית התשלום בקיבוץ הקולט.

עוד אישרה מועצת מקרקעי ישראל כללים להקצאת קרקע בשטח של עד 60 דונם בדמי חכירה סמליים למוסדות ציבוריים אשר מטרתם טיפול באוכלוסיות חריגות בעלות נכות פיזית או נפשית, או בעלות מוגבלות שכלית-התפתחותית, באמצעות שילובן בקהילה.

נזכיר כי גולת הכותרת של הישיבה שלשום, היתה אמורה להיות הארכת תוקפה של תוכנית "דירה בהנחה", המייצרת עשרות אלפי דירות מוזלות מדי שנה לרוכשי דירה ראשונה. אלא שזו לא התרחשה לבסוף, בשל חוסר הסכמות חריפות בממשלה לגבי המתכונת לפיה יש להאריך את התוכנית. במהלך הישיבה אמר השר גולדקנופף כי כינס את מועצת מקרקעי ישראל כדי להאריך את תוקף תכנית דירה בהנחה, וכי "ישנה הסכמה בקרב רוב מוחלט של חברי המועצה להארכת התוכנית, אך משרד האוצר בראשות השר בצלאל סמוטריץ' מתנגד להארכת התוכנית ללא סיבה וללא תוכנית חלופית". וכי בכוונתו להביא את הנושא להצבעה בעוד כשבועיים.

בעקבות הדברים הגיב השר סמוטריץ' ואמר כי תוכנית דירה בהנחה לא תקודם, כל עוד לא יוחלט על הקצאת מחצית מהדירות המוזלות ללוחמי המילואים.