השיאנית של 2024: עמרם אברהם מכרה 1,709 דירות תמורת 3.4 מיליארד ש'

שיאנית מכירות הדירות של שנת 2024 היא חברת עמרם אברהם שבשליטת אלון עמרם ויורם עמרם. כך עולה מהדוח השנתי שפרסמה היום (ד') חברת הנדל"ן הציבורית הנסחרת במדד ת"א 125. בסך הכל מכרה החברה במהלך 2024 1,709 דירות, בהיקף של כ-3.4 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ). מדובר בכמות גדולה פי 3 לעומת היקף המכירות של החברה בשנת 2023 שעמד על 560 דירות, שנמכרו  בתמורה לכ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ).

כ-658 מהדירות שנמכרו ב-2024 על ידי החברה, המהוות כ-38.5% מכלל הדירות, נמכרו במסגרת מבצעי המכר הממשלתיים לרוכשי דירה ראשונה דוגמת " מחיר למשתכן ", ו-1,051 דירות נוספות נמכרו בשוק החופשי.

עוד עולה מהדוח כי הכנסות החברה ב-2024 עלו בכ-37% לכ-1.08 מיליארד שקל, לעומת כ-789 מיליון שקל בשנת 2023. את ההכנסות הגבוהות ביותר הניבו הפרויקטים אקווה פארק באשדוד, אקווה סנס בנתניה, רובע הברון בפרדס חנה-כרכור וכן מכירת קרקע בצפת בתמורה לכ-65 מיליון שקל.

אלא שעל אף הגידול החד במכירות, ברווח הגולמי דווקא חלה ירידה בשנת 2024 וזה הסתכם בכ-288 מיליון שקל, לעומת כ-306 מיליון שקל בשנת 2023. גם בשיעור הרווח הגולמי חלה ירידה, מ-38.9% ב-2023 ל-26.6% ב-2024. בחברה הסבירו כי "השינוי בשיעור הרווח הגולמי נבע בעיקר מהשלמתם של מספר פרויקטים משמעותיים בשנת 2023, אשר התאפיינו ברווחיות גבוהה יחסית", וכן כי "בשנת 2024 החלה החברה להכיר לראשונה בהכנסות ממספר פרויקטים מהותיים המצויים בשלבים התחלתיים של הקמה, ובקצב התקדמות נמוך יחסית".

גם ברווח נקי חלה בשנת 2024 ירידה, וזה הסתכם בכ-125 מיליון שקל (מתוכו כ-115 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-172 מיליון שקל (מתוכו כ-149.5 מיליון שקל לבעלי המניות) בשנת 2023. על פי החברה "השינוי ברווח נובע בעיקר מהשינוי ברווח הגולמי, ומגידול בהוצאות המימון הנובע בעיקר מפרויקטים מהותיים שנכנסו לליווי במהלך 2024 אשר עלויות המימון בגינם הפסיקו להיות מהוונות למלאי ונזקפו ישירות לסעיף המימון בדוח רווח והפסד".

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון של החברה לתאריך 31 בדצמבר 2024 הסתכם בכ-1.25 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל), לעומת כ-837 מיליון שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-796 מיליון שקל)  לתאריך 31 בדצמבר 2023. הגידול בהון נובע מהרווח בתקופה וכן מהנפקת מניות (IPO) בהיקף של כ- 309 מיליון ש"ח, ובקיזוז דיבידנד בהיקף של כ-20 מיליון ש"ח שחולק ב-2024.

להערכת החברה, במהלך 2025 יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה (כולל התחדשות עירונית ) בהיקף של  2,050 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ- 1,580 יח"ד לשיווק).

"היקף המכירות נובע מהמלאי שיצרנו בשנים האחרונות"

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם , מסר כי "שנת 2024 התאפיינה בחברה בקצב מכירות גבוה, לצד המשך הגדלת המלאי הזמין למכירה לטובת הבטחת המשך צמיחת החברה. במהלך שנת 2024 התחלנו בשיווקם של 15 פרויקטים חדשים במיקומים אטרקטיביים, הכוללים כ-2,850 יחידות דיור. היקף המכירות הגבוה שאנו מציגים נובע מהמלאי שייצרנו בשנים האחרונות וכן מכך שהחברה פועלת בפריסה גיאוגרפית רחבה, פונה לכל חתכי האוכלוסייה וכן פועלת בצורה ענפה ומוצלחת גם בתחום של מחיר למשתכן . כמו כן עומד לרשות המשווקים של החברה ארגז כלים שיווקי נרחב המגדיל את יכולת השיווק לכדי מציאת פתרונות לצורכי הרוכשים.

"עם הפנים קדימה לעבר 2025, בכוונתנו להמשיך ולהתקדם עם הפרויקטים המרכזיים של החברה ובראשם מתחם האלף בראשון לציון שנמצא בתחילת הבניה וכבר הספקנו לחתום במסגרתו על כ-109 הסכמי מכירה, זאת לצד המשך קידום מספר רב של עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית בה אנחנו רואים מנוע צמיחה, וכן הובלת הפרויקטים במסגרת מחיר למשתכן . כל אלו ועוד ימשיכו לתמוך בצמיחת פעילות החברה ובהשאת הערך לבעלי המניות."

אסף חמו, סמנכ”ל השיווק של עמרם אברהם מסר כי  “שנת 2024 הייתה שנת שיא עבורנו, ולא בכדי. ההצלחה הזו היא תוצאה של עבודה מאומצת, חשיבה אסטרטגית והיכולת שלנו לזהות ולהגיב לצרכים המשתנים של השוק. צוות השיווק והמכירות המופלא שלנו, יחד עם שותפינו האסטרטגיים, הפכו חזון למציאות עם מכירת למעלה מ-1,700 דירות. מדובר בהישג מדהים שמוכיח שהשקעה באיכות, חדשנות ובקשר אישי עם הלקוחות היא הדרך להצלחה".