דמרי, שיכון ובינוי, יוסי אברהמי ומי עוד? פורסמו תוצאות מכרז הענק לבניית כ-2,800 דירות בשדה דב

קרקעות לבניית 2,744 יח"ד ברובע שדה דב בצפון תל אביב, שווקו היום (ד') בהצלחה, כך על פי הודעת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) המתפרסמת הערב. מדובר על יח"ד הממוקמות במתחם "צפון הרובע", שבו התאפשר לשווק קרקעות לאחר דחיית הערר האחרון שעסק במתחם לפני כשבועיים. סך התקבולים במכרז (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח) עומד על 4.592 מיליארד שקל. עלות קרקע לדירה נעה בין 1.3-3.1 מיליון שקלים.

המכרז העיקרי, מכרז מסוג "מכרז פומבי רגיל", כלל 1,731 יח"ד וחולק לעשרה מתחמים. הזוכים במכרז (לפי סדר המתחם) הינם י.ח דמרי בניה שתשלם עבור 275 יח"ד סכום של 496 מיליון שקלים, כלנית נכסים ופיתוח מ.ש שותפות מוגבלת, שתשלם עבור 150 יח"ד סכום של 275.6 מיליון שקלים, שיכון ובינוי שתשלם עבור 185 יח"ד סכום של 350 מיליון שקלים, אביב מליסרון שתשלם עבור 320 דירות סכום של 605 מיליון שקלים, חברת יורו ישראל שתשלם עבור 360 יח"ד 476.8 מיליון שקלים, לוזון רונסון ושמעון אמיר שישלמו עבר 76 יח"ד 196 מיליון שקלים, יוסי אברהמי עבודות הנדסה שישלמו עבור 150 יח"ד 302 מיליון שקלים, וחברת תשלוז השקעות והחזקות שתשלם עבור 177 יח"ד 536 מיליון שקלים.

יצויין כי בשני מתחמים זכו "רשימת מציעים". במתחם אחד (המתחם הרביעי) מדובר בקבוצת בעלי עסקים שהתאגדה יחד בהובלת חברת חן ואיתי גינדי שתיזום את הפרויקט. "רשימת המציעים" במתחם זה תשלם עבור 82 יח"ד 224 מיליון שקל. במתחם שני (המתחם התשיעי), זכו יחד עם נחשון קויתי "רשימת מציעים" נוספת שפרטיה אינם ידועים. קויתי ו"רשימת המציעים" ישלמו עבור 62 יח"ד סכום של 192 מיליון שקלים.

כמו כן חברת מגדלי הים התיכון זכתה במכרז להקמת דיור מוגן הכולל 300 יח"ד. החברה תשלם סכום של 447 מיליון שקלים. בנוסף חברת א.מ.ישראל מגורים זכתה במרכז " דירה להשכיר " ל-390 יח"ד והיא תשלם עבור הקרקע סכום של 247.8 מיליון שקלים. חברה נוספת שזכתה במכרז של דירה להשכיר היא חברת יוניון ליב שתשלם עבור 323 יח"ד סכום של 240.8 מיליון שקלים

המכרזים המדוברים נמצאים ברובע הצפוני של שדה דב בו מתוכננת בנייה של 4,028 יחידות דיור, מתוכן, 449 יופנו לדיור בר השגה (דב"י עירוני) ו-300 יחידות דיור מוגן. מרבית הדירות יימכרו בשוק החופשי ומספר התושבים המוערך בשכונה הוא כ-10,500 איש. התוכנית ברובע משתרעת על שטח של כ-390 דונם. הבינוי בצפון הרובע תוכנן ע"י משרד "מנעד אדריכלים", כולל תמהיל דיור מגוון שיכלול בנייה מרקמית עד לגובה של 9 קומות סביב חצר משותפת וחזית מסחרית, לצד בנייה לגובה של מגדלים בני 20-40 קומות. לצד המגורים מתוכננים גם בינוי של 23 אלף מ"ר המיועדים למסחר, 29 אלף מ"ר לתעסוקה ו-83 אלף מ"ר למלונאות (כ-1,320 חדרים). 

בחודש שעבר פורסמו תוצאותיהם של שורת מכרזים במרכז הרובע במסגרתם שווקו בהצלחה 3,922 יח"ד. סך התקבולים במכרז עומדים על כ-6 מיליארד שקלים. תוצאות המכרז משקפות שווי קרקע של 1.7 עד 2.2 מיליון שקל לדירה. מדובר היה בירידה משמעותית של עשרות אחוזים לעומת המחירים ששולמו במתחם בעבר. בין הזוכים אז נמנים  האחים ישראל  , גינדי החזקו, אלקטרה מגורים יחד עם דן נדל"ן, לוזון רונסון וקבוצת חג'ג'. כמו כן, פרשקובסקי זכתה  בשני מכרזי  דירה להשכיר  . 

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "מדיניות הגדלת ההיצע שהובלנו ביחד עם רשות מקרקעי ישראל מוכיחה את עצמה ומשתקפת בירידת מחירי הקרקעות, כפי שרואים גם בשדה דב. משרד הבינוי והשיכון ימשיך להוביל את הגדלת היצע יחידות הדיור בכל רחבי ישראל: באמצעות העתקת בסיסי צה"ל ומוסדות ציבור, הסכמי גג עם רשויות מקומיות והמשך קיומן של תוכניות הדיור המסובסדות. אנו נמשיך לעבוד בשיתוף פעולה ובהידברות עם כלל הגורמים הרלוונטיים על מנת להבטיח שנוכל לעמוד במשימה חשובה זו".

מנהל רשות מקרקעי ישראל , ינקי קוינט: "מכרזי שדה מהווים דוגמה ליתרון בניהול מרכזי של הקרקע, אשר אפשר לנו כבר מראשית הדרך לוודא שרובע שדה דב לא יהיה פרויקט לעשירים בלבד, אלא להקדיש חלקים משמעותיים ממנו לכלל האוכלוסיות בחברה הישראלית – דיור בר השגה, השכרה ארוכת טווח ודיור מוגן. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לפעול להגדלת היצע יחידות הדיור בכל רחבי הארץ, לרבות באזורי ביקוש. בימים אלו אנחנו עובדים על שורת העתקות הכוללים בסיסי צה"ל ומוסדות ציבור בלב הארץ במטרה לנצל בצורה יותר מיטבית את הקרקע". 

חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר : "הצלחת מכרזי הדיור להשכרה ארוכת טווח בצפון רובע שדה דב מסמנים נקודת מפנה בתפיסת השכירות במרחב העירוני הישראלי. מעבר למספרים, מדובר בהתבססות של מודל שכירות מוסדית-ממשלתית כפתרון דיור מרכזי שמשנה את כללי המשחק בשוק. הדינמיקה החיובית שאנו רואים במכרזים אלה, עם הגשת מספר משמעותי של הצעות, מבטאת את ההכרה הגוברת בערך הכלכלי והחברתי של פרויקטים אלו. אני רואה הוכחה מוחשית לכך שמדיניות ממשלתית נחושה, בשיתוף המגזר הפרטי, יכולה לחולל שינוי אמיתי בשוק הדיור".

ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר : ״אני מברכת על הצלחת המכרזים בשדה דב, אותם יקימו מיטב היזמים, וזאת בהמשך ישיר לשורה ארוכה ומתארכת של מתחמים ששווקו בהצלחה במודל 'דירה להשכיר'. בארבע השנים האחרונות שיווקנו, ביחד עם רמ״י ומשרד הבינוי והשיכון, היקפים חסרי תקדים של מתחמים להשכרה ארוכת טווח, על מנת להביא לציבור הישראלי את בשורת השכירות ארוכת הטווח. נמשיך ונפעל להגדלת היצע פתרון דיור הכרחי והוגן זה, לא רק בתל אביב, אלא לאורכה ולרוחבה של מדינת ישראל".