תנופת התחדשות בטירת כרמל: אושרה תוכנית פינוי-בינוי ל-730 דירות חדשות, עוד אלפי דירות בדרך

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה, אישרה בשבוע האחרון למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת בן צבי בדרום טירת כרמל, הכוללת 734 יחידות דיור. כיום מצויים במתחם 122 יחידות דיור ב-10 מבנים בני 3 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

תוכנית הפינוי-בינוי, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, היא על שטח כולל של כ-30 דונם והיא ממוקמת במתחם הרחובות בן צבי ורזיאל. גבולותיה הם: מדרום בסיס צבאי, מצפון רחוב בן צבי,  ממזרח בית עלמין טירת הכרמל וממערב רחוב גיורא ושכונת החותרים ג'. התוכנית כוללת 734 יחידות דיור שיוקמו ב-8 מבנים עד 30 קומות, המשלבים חזיתות מסחריות ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור כ-134 יקצו לטובת דירות קטנות (עד 80 מ"ר). 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת בית ספר יסודי וכן הקמת רחוב חדש שיהווה המשך לרחוב נתן אלבז, תוך יצירת שבילי הולכי רגל ואופניים בתוך השכונה. התוכנית קודמה בהליך תכנון משותף עם עיריית טירת כרמל והוועדה המרחבית מורדות הכרמל בראייה כוללת לכלל השכונה. 

הדמיה של התוכנית בטירת כרמל (דרמן ורבקל אדריכלות)

התוכנית בשכונת בן צבי מצטרפת לעוד 6 תוכניות משמעותיות להתחדשות נוספות המקודמות בעיר: מתחם הרצל (480 יחידות דיור), הרצל-מוצקין (1,284 יחידות דיור), גיורא (844 יחידות דיור), שרת 41-45 (316 יחידות דיור), וייצמן-ז'בוטינסקי (1,232 יחידות דיור), הרצל-אצ"ל-שרת (362 יחידות דיור) הכוללות יחד אלפי יחידות דיור. 

סגנית מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, שרון ברקת: "מדובר בתוכנית משמעותית, שתהווה בסיס לקידומן של תוכניות התחדשות נוספות בשכונות הוותיקות של העיר. הבינוי המוצע מייצר מבנים המורכבים מסוגי בינוי מגוונים המשלבים בנייה גבוהה לצד בניה מרקמית. שילוב מסחר ושטחי ציבור במגורים בצמידות לגינות שכונתיות, ייצרו דופן פעילה ומזמינה להליכה והפחתת השימוש ברכב".

מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית למתחם בן צבי בטירת הכרמל היא תכנית משמעותית ואיכותית בדרום העיר הנשענת על קו מטרונית שישרת את המתחם. שיתוף הפעולה המוצלח עם רשות מקרקעי ישראל בקידום התוכנית תביא להקצאת קרקע בתוכנית להקמת בית ספר יסודי חדש החיוני לשכונה המתחדשת".