7,350 דירות נמכרו בפברואר - הנתון הנמוך ביותר מדצמבר 23'

בחודש פברואר האחרון נמכרו 7,350 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המתפרסמים היום (ה'). מדובר בירידה של 7.5% ביחס לחודש הקודם וירידה של 12.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. למעשה מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז דצמבר 2023 אז עמד מספר הדירות שנמכרו על 6,575. הירידות בחודש פברואר ממשיכות ירידות של 33% שחלו בחודש ינואר לעומת דצמבר. ירידות אלו מוסברות, לפחות בחלקן, בכך שרוכשים רבים הקדימו את רכישת הדירה על מנת לחסוך את עליית המע"מ שהתייקר בתחילת ינואר.

מתוך סך הדירות שנמכרו, 2,900 דירות הן דירות חדשות מתוכן 24.8% הן בסבסוד ממשלתי - ירידה של 6.7% לעומת החודש הקודם ושל 24% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כמו כן,4,450 דירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, ירידה של 8.1% לעומת החודש הקודם וירידה של 3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשלושת החודשים דצמבר 2024-פברואר 2025 נמכרו כ-27,260 דירות, עלייה של 24.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2024). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2023-פברואר 2024) נצפתה עלייה של 14.7%, אולם יש להביא בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל. 

מסך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו, כ-12,410 דירות הן דירות חדשות. מדובר בנתון המהווה 45.5% מכלל הדירות שנמכרו בתקופה, ואשר משקף עלייה של 32.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2024). כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. 54.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,850 דירות. בכמות עסקאות היד השנייה נצפתה עלייה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בכל הארץ: עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו 

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 24.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 במחוז זה נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-23% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.1% מסך הדירות שנמכרו: 24.2% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה. יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות, הבולטות שבהן של 54.6% היינה במחוז הצפון, 39.8% במחוז תל אביב ו-38.5% במחוז המרכז. עלייה בולטת במחוז הצפון של 38.5% נרשמה גם בעסקאות של דירות יד שנייה.

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי תל אביב מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 850 דירות שנמכרו במהלך החודשים דצמבר 2024- פברואר 2025, עלייה של 21.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה ירושלים עם 848 דירות שנמכרו (עלייה של 16.6%), לוד עם 754 דירות (עלייה של 108.3%) אופקים עם 699 דירות (עלייה של 4%), וקריית גת שסוגרת את החמישייה הראשונה עם 565 דירות שנמכרו (עלייה של 1077%).

ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 957 עסקאות (עלייה של 17.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את ירושלים עם 917 עסקאות (עלייה של 9.4%), באר שבע עם 839 עסקאות (עלייה של 13.5%), תל אביב עם 627 עסקאות (עלייה של 14.8%) ואשקלון עם 468 עסקאות (עלייה של 0.2%).

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים ונכון חודש פברואר 2025 הוא עומד על 77,850 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) אף הוא ממשיך לגדול ועומד על 24.3 חודשים. בהשוואה לינואר 2025, חל גידול של 0.3% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 14.6%. כמו כן, 31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,820 דירות) ו- 24% במחוז המרכז (18,640 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,260 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,490 דירות שנותרו למכירה, ירושלים (7,489 דירות שנותרו למכירה), בת ים  (4,130), רמת גן (3,565) ונתניה (3,498).  הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, עם יותר מ-2,000 דירות הן באר יעקב (2,490) ולוד (2,060). יותר מ-1,000 דירות חדשות נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,550), רעננה (1,410), אופקים (1,380), קריית ביאליק (1,320) אור יהודה (1,290) ונתיבות (1,140).