תמורת כ-30 מיליון דולר בשנה: נכסים ובניין תשכיר לאמזון 31 אלף מ"ר במגדל במנהטן

נכסים ובניין , בשליטת דיסקונט השקעות (דסק"ש) ובניהול נטלי משען זכאי, תשכיר לאמזון 31 אלף מ"ר בנכס העוגן שלה במנהטן שבניו יורק, תמורת 29.5 מיליון דולר (כ-109 מיליון שקל) בשנה. נכסים ובנין התקשרה אתמול (ד') באמצעות חברה בבעלותה המלאה, המחזיקה במגדל Bryant 10 (לשעבר HSBC) בשדרה החמישית במנהטן, בהסכם שכירות עם תאגיד אמריקאי מקבוצת אמזון. כך דיווחה היום לבורסה. לפי ההסכם, תשכור אמזון כ-330 אלף רגל רבוע (כ-31 אלף מ"ר) משטחי המגדל לתקופת שכירות בת 15 שנים, הניתנת להארכה. השטח המושכר מורכב משטחי קומות 3-11 בבניין המרכזי במגדל וכ-730 רגל רבוע (כ-68 מ"ר) בלובי המגדל.

בנוסף לכך, ניתנה לאמזון אופציה הניתנת למימוש במהלך תקופה של 18 חודשים ממועד ההתקשרות בהסכם השכירות, להרחבת השטח המושכר בשטח נוסף בהיקף של כ-13 אלף מ"ר בבניין נוסף  - 1W39, שהנו חלק מהמתחם, תמורת 8.4 מיליון דולר בשנה. אם נכסים ובניין תבקש להשכיר את השטח הנוסף לצד שלישי, תקופת האופציה להשכרת השטח הנוסף תסתיים מוקדם יותר, ואז  תהיה לאמזון האפשרות לממש את האופציה בתוך 30 ימים מהמועד שהודיעה לה נכסים ובניין  על רצונה להתקשר עם הצד השלישי

סך דמי השכירות כאמור מסתכמים בסך של כ-29.5 מיליון דולר בשנה, ובגין השטח הנוסף, אם תמומש על-ידי אמזון האופציה לגביו, 8.4 מיליון דולר בשנה. דמי השכירות יעודכנו לאחר תקופה של 5 שנים ולאחר תקופה של 10 שנים לסך של 32.2 מיליון דולר ו-34.8 מיליון דולר בהתאמה, ולסך של 9.1 מיליון דולר ו- 9.8 מיליון דולר בהתאמה, בנוגע לשטח הנוסף, אם תמומש האופציה. 

תקופת השכירות ניתנת להארכה על ידי אמזון בשתי תקופות, אחת של 5 שנים ואחת של 10 שנים, לבחירת אמזון, ומועד המסירה יהיה לא יאוחר מ- 120 ימים ממועד ההתקשרות בהסכם. החברה פועלת למסירת השטח בסוף חודש מאי. נכסים ובניין   התחייבה לשאת בהוצאות בגין שיפורים בנכס בסך של 53.8 מיליון דולר בגין העסקה ו-17.4 מיליון דולר בגין השטח הנוסף שבאופציה, וכן לבצע עבודות שיפוץ ושדרוג נוספות במועדים קבועים בעלות כוללת של כ-20 מיליון דולר.

בנוסף לכך, זכאית אמזון לתקופת שכירות חינם בת 16 חודשים, כמקובל בהסכמים כאלו. כמו כן תהיה אמזון זכאית לקבלת תשלום מאת החברה במקרה של מכירת המגדל. לדוגמה, אם תבוצע מכירה במחיר של הערכת השווי הנוכחית של המגדל, בתוספת ההשקעות בנכס על פי ההסכם, התמורה לאמזון בגין המכירה תהיה בסך של 5.9 מיליון דולר בגין השטח המושכר וכ-2.5 מיליון דולר בגין השטח שבאופציה. 

המגדל  נקרא בעבר HSBC בשל בנק ההשקעות שהיה שוכר עוגן מרכזי וששכר מעל 60% מהמגדל, ועזב במאי 2022. הבניין כולל שני מבנים בשדרה החמישית: המבנה המרכזי בן 12 קומות, ומבנה נוסף בן 29 קומות. המבנים משתרעים על פני שטח בנוי כולל של כ־80 אלף מ"ר. עזיבת הבנק הובילה תחילה לחיתוך השווי שלו ונכסים ובניין התקשתה למוכרו.