40% מכלל היתרי הבניה ב-24' - בהתחדשות עירונית; היקף הבניה בפינוי-בינוי השתווה לראשונה לתמ"א 38

שיא במספר יחידות הדיור שאושרו בשנת 2024 במסגרת התחדשות עירונית , כך עולה מדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2024 המתפרסם היום (ב'). 156 תוכניות התחדשות עירונית אושרו בשנת 2024, הכוללות 57,386 יחידות דיור המהוות 28% מכלל הדירות שאושרו במהלך השנה (כ-204,000). במהלך העשור האחרון, צמח מספר יחידות הדיור שאושרו למתן תוקף במסגרת התחדשות עירונית מכ-3,000 יח"ד בשנת 2014, ועד קרוב ל-57 אלף יח"ד כאמור.

עוד עולה מתוך הנתונים כי 39% מתוכניות ההתחדשות העירונית שאושרו (61), הן בעיר ירושלים כאשר היקף הדירות המתוכנן במסגרתן עומד על 12,695 אשר מהווים 22% מכלל הדירות שתוכננו בשנת 2024 במסגרת התחדשות עירונית . ערים נוספות בהן תוכננו ואושרו מספר רב של דירות בתוכניות התחדשות הן לוד עם 6,613 יח"ד בשתי תוכניות בלבד ורמלה עם 6,552 יח"ד בארבע תוכניות.

כמו כן, בנוסף לפעילות באזורי הביקוש, הרשות ממשיכה לקדם התחדשות עירונית גם בפריפריה בה אין כדאיות כלכלית. זאת באמצעות קידום של עשרות מתחמי פינוי-בינוי המצויים כיום בשלבי תכנון, וכוללים למעלה מ-17,000 יח"ד. מימוש הפרויקטים לפי הדוח יתבצע באמצעות מענקים כספיים שיוצעו ליזמים. כך למשל בקריית שמונה מתוכננות להיבנות 4,298 במסגרת התחדשות עירונית במקום 1,461 יח"ד שקיימות כיום.

במהלך שנת 2024 הוציאו רשויות מקומיות ברחבי הארץ היתרי בניה עבור למעלה מ-31 אלף דירות במסגרת התחדשות עירונית , יותר מבכל שנה אחרת בעבר. מתוכן, 15,447 יח"ד קיבלו היתר בניה במתחמי פינוי-בינוי, ו-15,753 דירות קיבלו היתר בניה מכוח תמ"א 38 . בכך, היקף יחידות הדיור שקיבלו בשנה זו היתר בניה כחלק ממתחם פינוי-בינוי רחב, משתווה לראשונה להיקף יחידות הדיור שקיבלו היתר בניה במסגרת של בניין בודד (תמ"א 38 וחלופותיה).

המובילות בפינוי-בינוי: ירושלים, נתניה ובת ים

מהנתונים עולה, כי בשנת 2024 נרשמה עלייה של כ-60% בהיתרי בנייה במיזמי פינוי ובינוי, ועלייה של כ-23% בהיתרי תמ"א 38 , לעומת שנת 2023. כמו כן ניתן לראות, כי במהלך העשור האחרון צמח מספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בניה לפינוי בינוי: 1,075 יח"ד בשנת 2014, ועד כ- 15,447 בשנת 2024.

הערים המובילות במתן היתרי בנייה בפינוי בינוי הן ירושלים עם 3,044 יח"ד להן ניתנו היתרים, נתניה עם 2,102 יח"ד, בת ים עם 1,194 יח"ד, חולון עם 1,135 יח"ד וגבעתיים עם 1,020. בשנת 2024 נמשכת ההובלה של תל אביב–יפו במתן היתרי בנייה מתוקף תמ"א 38 : 169 מבנים קיבלו היתר בשנה זו, חלקם הגדול במסלול הריסה ובנייה מחדש.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "העובדה ש-28% מיחידות הדיור שאושרו במוסדות התכנון ו-30% מהתחלות הבנייה הן במסגרת התחדשות עירונית , מדגישה את השינוי המהותי שמתחולל בשטח. אנו רואים כיצד כל דירה שלישית שנמכרה בשנת 2024 היא במסגרת פינוי-בינוי או תמ"א 38 , וזאת למרות אתגרי המלחמה והמשבר הכלכלי. לצד היותה רכיב מהותי בפתרון מצוקת הדיור, ההתחדשות העירונית היא מנוע צמיחה משמעותי לכלכלה הישראלית, המעניקה חיזוק מרכזי הערים והתשתיות העירוניות, ושיפור איכות החיים של התושבים. נמשיך להוביל במשרד הבינוי והשיכון מדיניות שתאיץ את המגמה החיובית, תסיר חסמים ותגביר את הוודאות ליזמים ולדיירים כאחד".

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "שוק ההתחדשות העירונית צלח שנה מורכבת מאוד, כאשר חרף אתגרי התקופה הגיעה פעילות ההתחדשות העירונית בערי ישראל להיקפים גבוהים יותר מכל שנה בעבר. הנתונים המתפרסמים בדוח השנתי מעידים באופן חד על השינוי המורגש בשוק הישראלי בשלוש השנים האחרונות, ואשר הגיע לשיא בשנה זו – המעבר מבנייה חדשה על קרקעות פנויות, לבנייה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית . כן בלט בשנה זו המעבר של הפעילות משלב התכנון לשלב המימוש, כאשר לראשונה גם נתוני התחלות הבנייה מעידים על מיזמי התחדשות עירונית רבים שמבשילים ומגיעים לשלב הבנייה בפועל.  אפשר כבר לציין, כי מגמה זו ממשיכה במלוא הכוח גם ברבעון הראשון של שנת 2025, ואנו צופים כי היא תמשיך לאורך שנה זו ואף תתעצם".