כולל מענק של 30 מיליון שקל: אושרה להפקדה תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה בשדרות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום בראשות עודד פלוס אישרה היום (ג') להפקדה תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בעיר שדרות. התוכנית, שהוגשה על ידי הרשות להתחדשות עירונית ועל ידי הרשות המקומית שדרות, כוללת הריסה של 131 יחידות דיור בשלושה מבני רכבת, והקמה של מתחם מגורים הכולל כ-500 יחידות דיור שייבנו בעשרה מבני מגורים בני 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-150 תהיינה קטנות.

התוכנית מתפרשת על פני שטח כולל של כ-32 דונם, וממוקמת במתחם הפלמ"ח במרכז הוותיק של העיר שדרות. 89 מתוך כלל הדירות המיועדות להריסה הן של חברת הדיור הציבורי "עמיגור", ודירות התמורה בגינן ימשיכו לשמש עבור דיור ציבורי גם לאחר השלמת הבניה החדשה. התוכנית נערכה על ידי על ידי משרד דרמן-ורבקל אדריכלים.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-1,800 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בקומת הקרקע של מבני המגורים לאורך הרחובות בגין והרצל, וכ-2.5 דונם מיועדים עבור צרכי ציבור בשני מגרשים. האחד, במרכז המתחם, מיועד לחינוך לגיל הרך, ואילו השני מיועד לצרכים כלל עירוניים. עוד כוללת התוכנית כ-7.7 דונם של שטחים פתוחים שישמשו בין השאר לטובת גינות במרכז המתחם.  התוכנית כוללת גם פתרון חניה מקורה לתושבי המתחם, כאשר גג החניון ישמש כמפלס ציבורי נרחב ופתוח הכולל אזורי שהייה, משחק, פיתוח נופי ושמירה על עצים בוגרים הקיימים במתחם.

המימוש מותנה במענק כספי

מתחם הפלמ"ח בשדרות הוא אחד מ-31 מתחמים בערים פריפריאליות המצוים בחזית או בעלות סיכון גבוה מפגיעה של רעידות אדמה אשר מקודמים על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עריונית. מדובר על למעלה מ-17 אלף יח"ד המקודמות באזורים שבהם אין כדאיות כלכלית ליזמים כגון קריית שמונה, שלומי ובית שאן, ואשר מימושם מותנה במענקים כספיים שיוצעו ליזמים.

בעוד שברוב המקרים המשמעות היא כי על הדיירים להמתין שנים רבות למימוש, מתחם זה זכה בקול קורא שפורסם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ב-2022 במענק של 30 מיליון שקלים, שאמור להביא את הפרויקט לכלכליות. המענק שמור ברשות להתחדשות ויינתן ליזם שיחתום על הסכמים מול עמיגור ושאר בעלי הדירות. ממנהל התכנון נמסר כי "עם המענק המובטח התכנית מגיעה לכדאיות כלכלית ולא נדרש סיוע נוסף למימוש".

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בצעד ראשון ומשמעותי של התחדשות עירונית בלב שדרות ובשורה גדולה לעיר ולתושבים. התוכנית מציעה תמהיל מגוון של יחידות דיור, עירוב שימושים ומרחב ציבורי נגיש, ותהווה זרז משמעותי להנעת תהליכי התחדשות נוספים בעיר, במיוחד בתקופה מאתגרת זו". 

מנהל אגף התכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם הפלמ"ח בשדרות היא דוגמה מצוינת לתכנון המשלב בין שיפור תנאי המגורים של התושבים הקיימים לבין פיתוח עירוני איכותי. תהליך התכנון קודם בשותפות מלאה עם העיריה והתוכנית מותאמת לחזון ולצרכים של העיר. המתחם, הממוקם בסמוך לציר הכניסה לעיר, יעבור התחדשות משמעותית שתכלול הרחבת היצע הדיור, יצירת מרחב ציבורי איכותי ומתן מענה לצרכי הציבור המקומיים. התכנית משלבת בין מגורים, מסחר ושטחי ציבור תוך שמירה על העצים הבוגרים הקיימים במתחם. אנו רואים בתכנית זו נקודת התחלה לתהליכי בהתחדשות העירונית של העיר שדרות, במטרה לקדם את איכות החיים בעיר לשנים רבות".

ראש עיריית שדרות, אלון דוידי: "התוכנית הזו היא לא רק הסנונית הראשונה של ההתחדשות העירונית בשדרות, אלא קריאת הכיוון של העירייה לגבי כלל חידוש מרכז העיר ויצירת שפה מעודכנת של עירוב שימושים לטובת התושבים והפיתוח החברתי והכלכלי של העיר. אני גאה בתוכנית הזאת ובעובדה שהיא הראשונה בישראל שתיישם 'פינוי-בינוי' במימון חלקי של הממשלה, ובכך תהווה פריצת דרך לערים נוספות במרחב שלנו ולערים דומות ברחבי המדינה".