היתר למגדל בן 25 קומות של אב-גד בלב בת ים: "מאמינים שיהפוך לאייקון חדש בעיר"

חברת אב-גד , בניהולו של עו"ד ראם רצון, מדווחת היום (ד') לבורסה על קבלת היתר בנייה בפרויקט של החברה ברחוב בלפור 81 במרכז בת ים. במסגרת הפרויקט תהרוס החברה 2 מבני מגורים בני 31 יחידות דיור ומחסן ותקים מבנה מגורים בן 25 קומות.

מדובר בפרויקט עירוב שימושים הכולל שטחי מסחר בקומת הקרקע והגלריה, 2 קומות משרדים, קומת משרדים לטובת העירייה ו-105 יחידות דיור, הכל מעל 5 קומות מרתף לחניון תת-קרקעי. מתוך כלל יחידות הדיור בפרויקט, 31 ייושבו לבעלים כדירות תמורה ו-74 יחידות הדיור חדשות ישווקו בשוק החופשי על ידי החברה. 

הפרויקט כולל שותפות בין אב-גד לחברת הביטוח הפניקס במסגרתה תשקיע הפניקס סכום של 250 מיליון שקלים לתקופה של ארבע שנים לטובת מימון ההון העצמי הנדרש בפרויקט. הפניקס התחייבה להעמיד לחברת הפרויקט הון עצמי השווה לשיעור של בין 60% ל-75% מסך ההון העצמי הנדרש לפרויקט הרלוונטי.

בתמורה להעמדת חלק הפניקס בהון העצמי הנדרש לפרויקט, יוקצו להפניקס זכויות בהון חברת הפרויקט, המהוות בדילול מלא מחצית משיעור חלק הפניקס בהון העצמי, כך שיוקצו להפניקס בין 30% ל-37.5% מזכויות ההון בחברת הפרויקט, בהתאם לשיעור חלקה בהון העצמי, לרבות זכות לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לשיעור החלק היחסי של הפניקס בהון חברת הפרויקט. בנוסף, בהתאם להסכם, להפניקס תינתן אופציה לרכישת עד 20% ממניות חברת הבת, לרבות באמצעות המרת השקעתה בהון העצמי בפרויקטים, וזאת בהנחה בשיעור של 25%. האופציה תעמוד לרשות הפניקס לתקופה של 3 שנים החל מתום תקופת מסגרת ההשקעה. 

אדריכל הפרויקט הוא יפתח חיינר, נוימן-חיינר אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד אהרון צאל וחגי כהן; עו"ד דיירים: עוה"ד ישי איצקוביץ' וציפי מנור, משרד עוה"ד אגמון עם טולצ'ינצקי;  מינהלת דיירים: יורם אוסידון.

מגדל אב-גד ברח' בלפור 81 בת ים הוא אחד מבין שישה פרויקטים של אב-גד המקודמים כיום בבת ים, ביניהם פרויקט הנביאים/רבינוביץ שבו מתוכננות 380 יח"ד, הפרויקט ברח' החשמונאים שבו מתוכננות 196 יח"ד, הפרויקט ברח' הרצוג / מ"ג שבו מתוכננות 195 יח"ד, הפרויקט במתחם המבואה הצפונית ופרוייקט נוסף במתחם הרחובות כצנלסון/בית וגן/כינרת.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד : "מגדל אב-גד בבת-ים הוא הפרויקט הראשון שיוצא לביצוע מבין שישה פרויקטים שמקדמת כיום אב-גד בבת ים, בהיקף כולל של כ-1,700 יח"ד חדשות. בת ים נמצאת בתנופה והפרויקט החדש ממוקם בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, דבר המאפשר נגישות גבוהה למרכז תל אביב ולמעשה לכל גוש דן. במגדל אב-גד החדש הקפדנו על סטנדרט יוקרה ומפרט גבוה ואנו מאמינים שמדובר בבניין שיהפוך לאייקון חדש בעיר בת ים".