5,000 דירות במרכז ההיסטורי של פתח תקווה: תוכנית תחנת "מטרו העירייה" יוצאת לדרך

הוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) תקיים הבוקר (ה') שולחן עגול בתכנית תמ"ל 2058 "מטרו העירייה" המציעה פיתוח והעצמת זכויות סביב הטבעת הראשונה של תחנת המטרו העתידית "פתח תקוה העירייה" שתמוקם במרכז העיר הוותיקה. מדובר בתוכנית התחדשות עירונית אינטנסיבית שצפויה לכלול כ-5,000 דירות חדשות, בבניה של עד 35-40 קומות. התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מינהלת כרמים פ"ת ועיריית פ"ת. התוכנית כוללת גם שימור ושיקום של מבנים ומרחבים ציבוריים היסטוריים. 

שטח התכנית הינו כ-198 דונם וגבולותיה הם רחוב הרצל מדרום, מונטיפיורי ממערב, ההגנה, צבי למפרט וראובן זמיר מצפון ויהודה הלוי ממזרח. בתחום התוכנית קיימות כיום 1,645 דירות. כמו כן, קיימים בתחום התוכנית שימושי משרדים, מסחר ומבני ציבור, בהם מבנה העירייה, בתי ספר, גני ילדים ומבני תרבות. בסך הכל כוללת התוכנית זכויות לכ-130 אלף מ"ר של תעסוקה, וכ-63 אלף מ"ר בייעוד מסחר.

התוכנית מציעה חלוקה למספר מתחמי מימוש אשר יקודמו במתווה של הריסה ובנייה, במתווה של עיבוי ובמתווה של ניוד זכויות ממבנים לשימור למתחמים קולטים. התכנית מציעה הריסה של 1,317 דירות והקמה של כ-4,500 יח"ד במקומן במתווה של הריסה ובנייה, הוספת 61 דירות למבנים קייממים בהיקף 154 יח"ד קיימות במסלול עיבוי, והוספת 210 יח"ד נוספות במבנים לשימור ובניינים חדשים. חזון התוכנית כולל גם העצמת מרחב השימור במרכז העיר הוותיק, יצירת רשת הליכתית המקשרת אותו לעוצמות הבינוי סביב המטרו, תוך הפיכת המרחב למוטה תחבורה ציבורית והולכי רגל.
 
לדברי אדר' אלי דרמן ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות אשר ערך את התוכנית, "תוכנית ההתחדשות סביב תחנת המטרו מקודמת על ידי הרשות להתחדשות עירונית והעירייה בלב פתח תקווה, סביב תחנת מטרו העירייה, ומייצרת הזדמנות לחידוש ולשדרוג מרכז העיר הוותיק ולהתאמתו לעוצמות הבינוי העתידיות הנדרשות סביב התחנה, תוך שיפור רשת ההליכה ושילוב מערכת של מדרכות, שבילים ומעברים אל התחנה. התכנון שם דגש על שימור מבנים ומרחבים היסטוריים, ומייצר מנגנון כלכלי של תמריצים, על מנת לטפל במבנים אלו בתחום התכנית, במקביל לחידוש כל רקמת המגורים הקיימת ומתן מענה ציבורי נרחב".