כאלף דירות בבת ים, רמת גן ואזור: הוועדה המחוזית ת"א תדון מחר בשורת תוכניות התחדשות

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית בתל אביב תדון מחר (ב') בהפקדתן של שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בבת ים, רמת גן ואזור, בהיקף כולל של 960 יחידות דיור. 

אחת התוכניות שיעלו לדיון בהפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית במתחם הרב מימון בבת ים, במסגרתה צפויים להיהרס 136 יח"ד אשר בנויות בארבעה מבני מגורים טוריים. במקומן, התוכנית מציעה בנייה של 430 יח"ד חדשות בחמישה בנייני מגורים חדשים בגובה שנע בין 9 ל-30 קומות.

כמו כן התוכנית מקצה שטחי מסחר בהיקף של 2,250 מ"ר. התוכנית משתרעת על כ-18 דונם בין הרחובות הרב מימון (1-13), ניסנבאום (32-34) והאדמו"ר מבאבוב (3-7) בשכונת רמת הנשיא בבת ים. התוכנית מקודמת על ידי עריית בת ים וע.ט החברה להתחדשות עירונית, שהיא גם היזמית בפרויקט. עורך התוכנית הוא משרד גוטמן אסיף אדריכלים.

הדמיה של הפרויקט בבת ים (באדיבות ע.ט החברה להתחדשות עירונית)

תוכנית נוספת שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית מתחם שפינוזה בעיר אזור. מתחם שפינוזה נמצא בצמידות לכניסה המרכזית לישוב אזור מכביש 44 באזור רחוב הרצל. המתחם מאופיין בבניה טורית של בניינים בני 4-5 קומות משנות ה- 60. בחלק מהמבנים משולבת קומה מסחרית במפלס הרחוב. במתחם גם קיימים מבני ציבור ושטחים פתוחים מפותחים. תחום התכנית מצוין בתכנית המתאר הכוללנית של אזור כמתחם 8, המיועד להתחדשות עירונית. 

התכנית מציעה הריסה של הבניה הרוויה הקיימת, לרבות 120 יח"ד קיימות במתחם, ובנייה של 420 יח"ד במגדלים בני 26 קומות, בתוספת כ-20 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. על פי הוראות התוכנית לפחות 20% מיח"ד יהיו דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 65 מ"ר פלדלת, ולפחות 50% מיח"ד לא יעלו על 90 מ"ר פלדלת. כמו כן, 60 יח"ד ייקבעו כדיור להשכרת ארוכת טווח. התוכנית המשתרעת על 19 דונם מקודמת על ידי הוועדה המקומית אזור וחברת יוסי חוגי יזמות שהיא גם היזם בפרויקט. עורך התוכנית הוא משרד משה צור אדרכילים בוני ערים.

תוכנית שלישית שתעלה לדיון בהפקדה מחר, היא תוכנית התחדשות עירונית בין הרחובות הרצל, קרניצי והאשל ברמת גן. התכנית מציעה התחדשות עירונית וקובעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בכל תחום התכנית. שינוי ייעוד המגורים למגורים משולב מסחר וקביעת מגרש למבני ציבור. התכנית מציעה הריסת 3 המבנים הצפוניים הקיימים הכוללים 33 יח"ד, 8 חנויות ושני מחסנים, והקמה במקומם של מגדל מגורים חדש בן 29 קומות הכולל 110 יח"ד. 

כמו כן התוכנית כוללת 2 בניינים הפונים לרחוב הרצל המיועדים לשימור, תוך השלמת תוספות בניה, קומה מלאה חדשה וקומה בנסיגה לכל מבנה. התוכנית המשתרעת על שטח של כ-2.7 דונם מקודמת על ידי חברת אבן דרך יזום וחברת גרופית . עורך התוכנית הוא משרד בר אוריין אדריכלים .